土地热线 | 北京推出8宗预申请地块 总起价175.76亿元
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2024年02月05日 10:25
北京推出8宗预申请地块 总起价175.76亿元
2月4日，北京市规划和自然资源委员会发布用地预申请公告，共推出8宗地块，总土地面积45.7万平方米，总起价175.76亿元。
据观点新媒体了解，8宗地块分布在海淀区、怀柔区、城市副中心街区、顺义区、昌平区、大兴区以及丰台区，其中海淀区2宗。
公告显示，大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块为本次出让起始价最高地块，用地规模47035.474平方米，建筑面积117588.685平方米，用地性质为R2二类居住用地，起始价42.4亿元。地块竞得人需建设邮政所一处，由邮政部门以建安成本价接收，公共厕所一处，无偿移交相关部门。
此外，顺义区空港六期SY00-2301-0001地块，昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块也均为R2二类居住用地；海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块为二类城镇住宅用地。
北京：2024全年商品住宅供地规模300公顷左右
近日，《关于北京市2023年国民经济和社会发展计划执行情况与2024年国民经济和社会发展计划的报告》发布。为实现2024年经济社会发展计划，报告提出，精准加力有效投资。在“增、补、拓、改”上下功夫，释放城市更新和产业投资潜力，充分发挥投资对优化供给结构的关键作用。
具体措施包括继续实施“3个100”市重点工程，坚持按季度推动160项市区重大项目开工建设。谋划招引50个以上总投资超过50亿元的重大项目。用好绿色审批通道机制，推动168个恢复重建项目于上半年建成投用，305个全面恢复灾区基础设施和公共服务保障水平的功能提升项目于上半年开工建设。
积极促进民间投资。健全本市政府和社会资本合作工作机制，形成一批示范项目。完善民间投资主体对接服务和问题反馈机制，及时推动问题解决。加快构建现代化基础设施体系，推动一批轨道交通、高速公路、物流、能源以及充电桩、5G设施等项目建设。
着力扩大产业投资，集中实施一批科技含量高、示范带动强的科技创新产业项目，集中打造一批发展潜力大、经济支撑足的重点产业集聚区。出台城市更新条例配套政策，扎实推进三年行动，实施西长安街、中关村东区等一批区域综合类更新项目，全年推动老旧小区综合整治新开工300个、完工200个。
其中还提到，制定本市保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”实施方案，拓宽资金来源，优先保障建设用地指标，提出试点项目清单。积极推进城市地下管网建设和地下空间利用。全年商品住宅供地规模300公顷左右。用好地方政府专项债券，推动一批基础设施REITs项目上市发行。
大兴发展拿下23.1亿元北京大兴区两宗地块
2月2日，北京市规划和自然资源委员会发布公告，大兴区完成两宗地的挂牌出让，总价23.1亿元。北京大兴发展集地开发有限公司以13.55亿元竞得旧宫镇地块。
观点新媒体获悉，两宗地分别为大兴区瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025等地块和大兴区旧宫镇YZ00-0902-0340、6002、6003地块。北京大兴发展集地开发有限公司以9.55亿元竞得YZ00-0803-2025地块，北京大兴发展集地开发有限公司以13.55亿元竞得旧宫镇地块。
大兴区旧宫镇地块，位于南五环以北，分为三个地块，总用地面积34525.832平方米：
旧宫镇YZ00-0902-0340地块东至规划永幕东街，南至规划永幕路，西至现状已建集租房，北至已拨DX05-0102-0325地块，出让面积10125.534平方米，建筑面积25313.835平方米；
旧宫镇YZ00-0902-6002地块东至规划永幕东街，南至规划隆泰路，西至现状已建集租房，北至规划永幕路，出让面积11343.269平方米，建筑面积28358.173平方米；
旧宫镇YZ00-0902-6003地块东、南至规划隆泰路、DX05-0102-6004地块，西至规划永幕东街、DX05-0102-6004地块，北至已拨DX05-0102-0327地块，出让面积13057.029平方米，建筑面积32642.573平方米。其中0340、6003地块为F81集体产业用地全部建设“共有产权住房”，销售均价30000元/平方米（含全装修费用）。
瀛海镇区级统筹集建地YZ00-0803-2025地块，位于大兴区瀛海镇，该地块四至：东至YZ00-0803-2022、2028地块西边线，南至YZ00-0803-2026、2027地块北边线，西至规划瀛义街东红线，北至YZ00-0803-2021地块南边线，出让面积28343.905平方米，建筑面积62356.591平方米。本次出让宗地F81建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售均价29000元/平方米（含全装修费用）。
南昌新慧伦地产四宗地块及在建工程再流拍 起拍价9.45亿元
2月4日消息，南昌新慧伦地产四宗地块及在建工程再流拍。
标的为江西省南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块的土地使用权、在建工程，起拍价9.45亿元，评估价11.81亿元。
其为为南昌新慧伦房地产开发有限公司所有的共4宗土地上在建工程，该项目约于2021年初开始建设，于2021年底停建至今，已烂尾。土地面积共计158410平方米，房屋用途为商业服务、办公、住宅。
其中，A05地块东临文台路，南临宏福大道，西临空地北临空地，面积9680平方米，为商服用地；B01地块东临空地，南临宏福大道，西临文台路北临天福路，面积35192平方米，为商服用地；
D04地块东临凤台路，南临天福路，西临其他建筑物，北临规划横一路，面积39350平方米，为城镇住宅用地/商服用地；D07地块东临风台路，南临宏福大道，西临春台路，北临天福路，面积74188平方米，为城镇住宅用地/商服用地。
标的此前于去年12月曾拍卖，起拍价约11.81亿元，但流拍。
西安1月出让6宗涉宅地 总成交价55.83亿元
2月4日，据媒体报道，西安1月共成功出让6宗涉宅地，分别为CB6-5-3、CB2-3-586、QJ10-7-64、QJ10-7-66、XC11-9-2-9、QJ4-3-81以及HY1-13-233号地块，总出让面积480亩，总成交价55.83亿元。
其中，CB6-5-3号地块于1月5日由西安天域恒业置业有限公司摘得，成交总价11.85亿元。地块净用地面积85.151亩，为住宅用地，容积率2.8。
CB2-3-586号地块于1月8日由西安城投置业有限公司以底价17.787亿元摘得。该地块位于浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西，用地面积137.687亩，为住宅用地，容积率2.7。
QJ10-7-64、QJ10-7-66地块于1月10日由中铁房地产集团华中有限公司竞得，成交总价7.08亿元。宗地位于红旗铁路以东，经九路以西，凤城二路以北，分为两个地块。地块一“QJ10-7-64”净用地面积37.333亩，为商住用地，容积率2.7；地块二“QJ10-7-66”净用地面积为13.813亩，为商服用地，容积率3.0。
XC11-9-2-9号地块于1月16日由西安市幸福路地区开发建设有限公司摘得，成交总价6.64亿元。地块净用地面积57.828亩，为住宅用地，容积率2.8。
QJ4-3-81号地块于1月17日由金茂摘得，成交价6.85亿元。地块位于西安曲江新区汇新路以东，航天北路以北，净用地面积37.667亩，为住宅用地，起始价6.8465亿元，容积率2.8。
HY1-13-233号地块于1月31日由陕西瀚晨轩房地产开发有限公司摘得，成交价5.63亿元。地块位于西安鄠邑区，净用地面积109.681亩，为商住用地，容积率2.8，成交土地单价513万元/亩，楼面价2748元/平方米。
西安挂牌2宗航天基地商住地 总起价33.3亿
2月4日，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局航天分局挂牌2宗国有建设用地使用权，土地面积共计200亩，总起价33.3亿元，网上挂牌期限为2024年1月30日9时至2024年2月9日16时整。
具体来看，地块一地籍编号HT01-29-12，宗地位于航天基地航创路以北、雁岭路以东、神舟八路以西，净用地面积51602.28平方米（77.403亩，其中住宅76.659亩，商服0.744亩），建筑面积143850平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率2.79，起始价11.5亿元。
地块二，地籍编号HT01-1-50，宗地位于航天基地航天大道以北、航天北路以南、神舟二路以西、航天西路以东，净用地面积81964.73平方米（122.947亩，其中住宅120.026亩，商服2.921亩），建筑面积232780平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率2.84，起始价21.8亿元。
广州天河上元岗地块控制性详细规划发布 地块面积16.26公顷
2月3日，广州市规划和自然资源局发布天河区上元岗地块（AT0206、AT0207、AB3106规划管理单元）控制性详细规划。
据观点新媒体了解，地块位于天河区北部，天河和白云交界处，西侧靠近沙太路，合计16.26公顷。
项目调整如下：AT020710地块用地性质为二类居住用地，用地面积21063平方米，容积率2.5-3.0，计容建面52657-63188平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤28%；
AT020705地块用地性质为二类居住用地，用地面积27580平方米，容积率2.5-3.0，计容建面68950-82740平方米，绿地率≥35%，建筑密度小于等于28%，配套1处12班幼儿园；
AT020724地块用地性质为中小学用地，用地面积24195平方米，容积率≥0.9，配套1处45班九年制学校；
AT020723地块用地性质为二类居住用地，用地面积26027平方米，容积率2.5-3.0，计容建面65069-78082平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤28%；
5AT020617地块用地性质为商业商务用地，用地面积12968平方米，容积率3.6，计容建面46684平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤40%。
成都16.56亿挂牌3宗涉宅地 预计3月6日出让
2月2日，成都市公共资源交易中心发布土地使用权出让公告，挂牌JJ12(251):2023-075号、JN20(21/251):2023-081号、SLG-（07/05）-2024-004号三宗地块，预计于3月6日出让。
具体来看，JJ12(251):2023-075号地块位于锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组，净用地面积20789.30平方米，建筑面积41578.6平方米，为纯住宅用地，起拍价约7.07亿元。
JN20(21/251):2023-081号地块位于金牛区金泉街道清水河社区，净用地面积37333.15平方米，建筑面积74666平方米，为商业用地、住宅用地，起拍价约7.17亿元。
SLG-（07/05）-2024-004号地块位于双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组，净用地面积15649.06平方米，建筑面积23473平方米，为商业用地、住宅用地，起拍价约2.32亿元。
规划要求，本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。
福清市三幅地块4.52亿起拍 总面积53100平米
2月3日，福清市自然资源和规划局发布公告，决定于2024年2月23日公开拍卖三幅国有建设用地使用权。这三幅地块分别位于宏路街道、龙山街道和江镜镇，总面积为53100平方米，起拍价为4.52亿元。
此次拍卖的地块编号分别为2024拍-06号、2024拍-07号和2024拍-08号。其中，2024拍-06号地块位于宏路街道，面积为43613平方米，起拍价为3.94亿元。该地块用途为居住和商业服务业用地，规划设计主要指标包括容积率、建筑密度、绿地率等。该地块南侧约1500平方米的零售商业设施可分割销售，其余商业设施和商务金融设施需由竞得者自持40年。
2024拍-07号地块位于龙山街道，面积为5578平方米，起拍价为5578万元。该地块用途为居住和商业用地，规划设计指标与2024拍-06号地块类似。而2024拍-08号地块则位于江镜镇，面积为3909平方米，起拍价为2800万元。该地块用途为零售商业用地（加油站用地），规划设计指标包括容积率、建筑密度和绿地率等。
竞买申请人需为中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织，但有用地不良记录者除外。申请人可单独申请或联合申请参加竞买。拍卖会将在福清市行政服务中心3楼交易大厅举行。
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