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百城住宅库存连续12个月同比下降!专家:否极泰来

(来源:网站编辑 2024-02-22 15:53)
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  上海易居房地产研究院在昨日发布的《百城住宅库存报告》中指出,表面看今年1月份去库存压力较大,但考虑到各类政策效应将持续释放,所以也就意味着楼市最大压力期已经过去。

  报告指出,2024年1月,全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米,环比增长-0.5%,同比增长-4.2%。在此前连续50个月同比正增长的基础上,当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势。

  1月份,全国百城新建商品住宅供应面积为1449万平方米,成交面积为1712万平方米,总体呈现供小于求态势,“由于1月份本身非房企密集推盘高峰期,所以这一供求关系合乎常理,也有助于库存规模的进一步下滑”。

  报告指出,1月份,全国100个城市新建商品住宅库存面积按一、二、三、四线城市分类,分别为3480万、24406万和22369万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.7%和0.0%,同比增速分别为6.0%、-6.9%和-2.5%。总体而言,一线城市供货能力相对强,而二、三线城市偏弱。

  在1月份,全国百城库存规模同比增速较大的城市包括:赣州、上海、珠海、深圳、马鞍山、南通、岳阳、韶关、南昌和合肥。库存同比增速相对较小的城市主要包括:威海、清远、湖州、长春、中山、兰州、郑州、镇江、青岛和沈阳。统计显示,100个城市中有67个城市库存规模出现同比下降态势。

  1月份,全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月,属于2010年有数据监测以来的最高水平。“从该指标的字面含义来说,意味着今年1月份属于卖房速度最慢的一个月。当然反过来看,春节前后各地楼市宽松政策出台频率高,市场预期也在积极调整,其都说明去库存面临了更好的环境”。上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为,“否极泰来”,房地产市场也是如此,最大压力期出现,也就意味着最大压力期开始消逝,房地产去化将迎来拐点和更好的环境。

  从报告可见,100个城市中,一、二、三、四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。去化周期相对偏高的10个城市为:韶关、晋江、西宁、舟山、洛阳、哈尔滨、江阴、马鞍山、泉州和景德镇;去化周期相对偏低的10个城市为:南昌、贵阳、呼和浩特、郑州、上海、济南、中山、杭州、三亚和成都。

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