（证券日报）“限购”令扩容蓄势待发，除部分二线城市掀起一股抢购风外，大多数人都把目光投向了已然崛起的三四线城市。当三四线城市从幕后走至台前时，才发现，其投资价值早已被挖掘，从年初开始，房地产企业已经加
大在这片“避风港”布局的速度与力度。
7月19日发布的数据显示，上半年，130个城市土地出让收入总额同比下跌5.5%。土地出让收入排名前十的城市中,出现下跌的5个城市全部为一线城市或者发达的二线城市。
近日发布的《中国三四线城市房地产发展潜力测评研究报告》表明：从土地市场来看，上半年三四线城市土地市场活跃度明显更高，房企正在加快在三四线城市的布局。
今年上半年三四线城市经营性用地供求比从去年的1:0.48升至今年的1:0.73，房地产开发企业对这些城市土地市场的投入明显加大。与此同时，经营性土地整体流标率为14.2%，与去年同期21.9%的流标率相比有明显的回落，可见房地产开发企业对三四线城市土地拍卖参与度明显提升。随着城市化进程的不断加快，一二线城市土地市场受调控政策影响出现明显降温，房地产开发企业正逐步加快在三四线城市的布局。
其实，龙头房企早在去年就已经开始布局三四线城市了。2010年万科在三四线城市新增土地量已超过二线城市。恒大地产已进入62个城市，三线城市占63%。中海地产2010新增三四线城市土地占比55%。今年以来，这些房企更是加大在三四线城市拿地力度。21世纪不动产报告显示，上半年53个有新增土地供应的三四线城市，累计推出经营性用地较去年同期减少15.9%；累计成交地块却较去年同期增加14.4%。
中国房地产学会副会长陈国强一语道破了开发商如此热衷三四线城市的根源“得三四线城市者得天下”。恒大地产董事局副主席兼行政总裁夏海钧指出，房企钟情三四线城市是因为在“限购令”等宏观调控下，不受限购影响的三四线城市可以令房企继续保持稳定增长的势头。龙头房企能在上半年收获逆市飘红的业绩，与其未雨绸缪不无关系。
“前十大房地产企业上半年逆市热销，主要源于战略布局上的提前行动，万科、恒大等房地产企业早在几年前便开始布局调控相对宽松的二三线城市，因此得以在调控下延续此前的高增长。未来三四线城市房地产市场将迎来快速发展期，从这个意义上说，今后房地产企业谁能胜出，很大程度上取决于谁能在三四线城市占据更多的市场份额”，业内人士分析表示。
恒大集团上半年新开盘33个项目中，三线城市项目23个，占比69.7%；目前，恒大拥有在售项目共计89个，分布于49个城市，其中三线城市33个，占比37.1%。在恒大上半年423.2亿元销售额中，三线城市项目销售128.1亿元，占比30.3%。以吉林为例，恒大在吉林省内的触角不仅伸向长春、吉林等二三线城市，从去年9月开始就已伸至吉林的通化、辽源等四线城市。
销售同比大增136.4%的招商地产，今年也一改以往的销售以一线城市为主，二线城市的项目较少的布局策略，今年上半年公司增加了二线城市的销售项目，同时加大了整体的推盘量，因此取得了销售金额的同比大涨。同时，招商地产上半年在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，扩充项目资源103万平方米，已进入城市达17个。上半年，万科新进入芜湖、晋中等城市，目前进入的城市数量已达50个。
有业内人士认为认为，三四线城市房地产市场的“盛宴”才拉开帷幕，房企对这个庞大市场的争夺刚刚开始。限购政策还没有给被限购市场民间资金指明出路，部分城市的限购，仅仅是把资金从一线赶到二三线再到三四线。我国目前拥有两百多个地级市，两千多个县，按照目前成交面积增长幅度预测，住宅开发市场空间依旧巨大。
伴随着“空调要涨价”的呼声，空调行业度过了又一个冷冻年。据奥维咨询(AVC)数据显示，2011冷冻年（每年
的8月1日开始到来年7月31日）实现终端销售规模4919万台，同比增长34.4%，业界普遍用“完美收官”来概括。不过，信息时报记者从不少企业的口中探听到：“今年空调市场并不如预期中好”，特别是一二级市场表现逊于往年。而三四级市场成为空调市场规模扩张最快的领域，并且这种势头将持续到下一冷年。
红火背后：一二线城市增速缓慢
“今年空调销量比往年至少下滑10%左右。”广州市某家电卖场负责人向记者透露。据了解，由于节能产品惠民工程结束，以旧换新、家电下乡等政策将陆续退出，今年入夏以来，广州、北京等一线城市空调市场不如往年红火，销售的惨淡令众多家电厂商备感压力。
有不愿具名的厂家人士向记者表示：“今年旺季，空调销售未像往年一样出现井喷。”另一厂家也表示，销售下滑不是一家两家，而应是华南市场整体反应。据介绍，每年的5~7月是空调销售旺季，以往这几个月的销售几乎占到全年销售的一半以上，但今年的华南市场恰恰在这几个月迎来雨季，可说是“天公不作美”。
监测数据显示，截止2011年6月份，一二级家用空调市场销量呈现低增长，特别是北京、上海、广州等中心城市市场累计销量比去年同期下降5.3%。
“今年7月份下滑是最厉害的，整个7月广东空调市场同比去年整体下滑20%~30%。”某卖场空调负责人透露。下滑原因主要是去年7月天气炎热，另一方面节能惠民补贴大大拉动了消费，对比之下，今年的很多消费在去年就释放出去了，市场需求不强烈。
对此，业内人士均表示认可，认为除了天气因素影响外，一二级市场的部分需求，已在节能惠民政策退出前提前释放。奥维数据显示，今年一二级市场的终端销量为3904万台，同比增长28%，增幅低于市场平均水平。
拓展渠道：三四级市场潜力大增
一二级城市的销售数据不理想，整个空调行业何以保持高速增长？按照以往的传统，空调的产销量主要是靠广州、北京、上海等一二线市场，但是从今年的市场表现看来，恰恰相反，三四线市场表现比一二线市场更为抢眼，而且这样的趋势还将延续。“2011冷年大丰收，三四级市场增量起了很重要作用。”空调行业人士如是说。据奥维咨询统计数据显示，2011冷冻年度，空调行业在三四级市场实现终端销售1015万台，同比增长66.2%，其所占整体市场的销量比重也上升了4个百分点，突破20%。
据悉，美的变频空调的销售保持了50%的增长，而其中70%~80%的增长贡献来自于三四级市场。
据记者了解，此前苏宁电器发布的2011年“空调白皮书”中预测，三四级市场已成为空调生产企业和流通渠道的“重点战场”，从市场需求来看，农村市场呈现出放量增长的局面。对于这种趋势，国内各大品牌也达成了共识，格力、美的、海尔等空调巨头纷纷将自建渠道网络的触角延伸到乡村一级市场。
业内人士指出，从市场供给角度分析，节能惠民政策取消后，空调厂商也开始加大对三四级市场的资源投放力度，同时，还可借助前期冰洗产品下乡所拓展的经销渠道，促使三四级市场规模快速增长起来。
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