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未来 20 年,城市格局将重新洗牌!这些城市将彻底消失 .

(来源:网站编辑 2024-03-29 23:39)
文章正文

这两年,有人很焦虑。

好不容易活到了 30 多岁,有房有车有个小家,却突然返贫了。

前几天刚跟一个 35 岁大叔聊天——他自称大叔,说是生活叫他磨平了棱角,所以才连鬓角都泛着斑白。

酒过三巡,未老心先衰的他道尽苦闷,这几天就要收拾收拾铺盖离开北京,话里话外全是对北京繁华表象下一地鸡毛的失望。

我说北京到底怎么你了,他这才肯吐露真相:上个月刚被裁员,前年买的房子首付还亏没了 100 万,老婆为此还要跟他闹离婚;

7 年北漂一朝打了水漂,他很感慨:说终于知道人到中年一穷二白是什么滋味了。

说罢,又感叹了下,还是回老家吧。

思考片刻,我还是建议他再想办法在北京留下来。

不为别的,为了还在上学的孩子,且不说北京教育和老家的参差,只为你现在的终点可能是孩子的起点。

如果此刻选择回老家,相当于现在你经历的路子,未来你的孩子还要再经历一次。

这句话,也送给仍在迷茫、犹豫、焦虑的中年人,以及年轻人。

不是你想不想去大城市发展,而是对于多数人来说,大城市反而是唯一的出路。

别急着喷,但凡你经历过从小城再到大城,你就会明白我说的。

为什么不回老家?

是有人喜欢颠沛流离的生活吗?

不是,是你没得选。

能回家的基本就三类人:

1、家里有钱 回家继承

2、家里有人脉,回家继承

3、家里公务员体系,回家考公

而这三类人,已经是小城市的人上人。

请问,这些人有多少,你但凡家里有钱、有人脉,你何必到大城市体验 996 的打工生活呢?

所以不是你向往大城市,而是你没得选。

为什么不回老家?还因为你始终学不会人情世故。

你会发现,那些回老家没背景还混得好的,大多数人际关系都处理得很好。

小城市最多的是什么?是各种人情关系的疏通和打理。

你信不信,老家一对新人从订婚开始,意味着你能在他们家吃至少 4 次酒席,包 4 次红包。

订婚 1 次

结婚 1 次

孩子满月 1 次

孩子 1 岁抓周 1 次

大城市忙着 996,小城市忙着吃席。

对于社恐来说,大城市就是天堂。

再也不用因为化了妆,走在路上,所有人都盯着你看的那种窘迫,小城市就那么小,一点风吹草动,都能传遍大街小巷。

年轻人回去,一定是村里情报中心的主话题。

所以年轻人才去大城市,因为他们习惯自由、个性;

即使他们的很多想法可能不被认同,但在大城市,不好意思,大家忙着赚钱,忙着自己的小圈子,真没时间搭理你。

所以可能不是年轻人不想回去,而是年轻人真受不了老家的各种人情关系网。

最后,你为什么不回老家?是你受不了那种办事效率和速度。

当然,这是对比之下才能深刻体会的。

我不知道大家有没有在小城市办过事。

总之在深圳,哪怕你就是办个落户,基本小程序提前准备好各种资料,上传,最后到线下走一趟就好了。

但小城市呢,每一步都要到线下,要咨询,要问。

有时候办事很着急的时候,你要么等,要么托关系。

做事情本来不心累,但是流程让人心累。

别小看这种小事,很能提升幸福感的。

还有大城市有些机构为了方便大家办事,周末会上班,但小城市,不好意思,提前半小时卷闸门就放到一半,不再办理业务了。

因为不卷,所以也不着急。

这是风气,你想想一个个朝气蓬勃的年轻人,毕业后对职场生活一片向往,最后却耗在处理人情关系和各种事情的路上。

不是说所有年轻人都不喜欢这样的节奏,但至少,大部分人不喜欢。

以上我说的,不是纯属我个人感受。

大家可以看一些客观的数据:

2023 年的数据,深圳社区居住登记人口 2163 万人,比 2022 年多了近 200 万人。

不是说深圳房价贵、幸福感低,那大家怎么都跑去了呢?

每年的北漂、沪漂,还少吗?

这实实在在就是不可逆的趋势。

这几年很多人喊着躺平,但实际上真的能做到回老家躺平的没几个,不是不想,是做不到。

现在每个人几乎都是一个 45 度的状态,躺又躺不平,卷又卷不赢。

是一线城市巨好吗,可能不是,只是你没得选。

族旺留原籍,家贫走他乡啊朋友们。

那只能在一线城市吗?

不是,但尽可能去大城市。

我们除了 4 大一线城市,还有很多劲头很猛的二线城市。

比如:杭州、苏州、南京、成都、重庆、武汉、西安等等,这些城市也会比老家三四线要好吧。

综合生活成本和平衡理想生活,一批强二线城市还是值得考虑的。

也正因为这种趋势,之前我和大家分析过,其实过去 5 年要论房价涨幅,最猛的不一定是一线城市,可能是强二线城市的新区。

人口增幅最猛的,也不见得是一线城市,而是二线城市。

这也说明了:年轻人不是非得在一线城市,但至少得去大城市。

这是年轻人流动的趋势,而我想告诉各位的是什么呢?

是跟着年轻人流动的趋势去选择城市的资产。

那现在年轻人最愿意去的城市都是哪些?除了一线城市外,还有哪些城市是我们做资产配置时要重点关注的?

我在闭门直播都给大家做了详细的分析,包括人口、产业、如何判断价值等等的方法,也都会放在闭门直播和大家分享。

想了解未来整个城市格局的变化,以及年轻人都向往哪类城市,记得扫码加我微信,来我直播间听听我的看法。

各位,我们又再一次站在了财富积累的时代风口。

怎么说?

因为人口负增长的趋势,决定了未来将以城市群内的人才流动为主流;

未来的人口、产业将更加集中,优质的医疗、教育等配套资源也将更加集中。

也就是说,只要我们抓住目前年轻人口的流动趋势,就相当于抓住了未来这波主力军的买房趋势;

那么如果你把房产配置在这些地方,就无疑是抓住了一次财富积累的机会。

别急着反驳,我知道你要说现在年轻人都不买房了,还哪来的接盘侠。

这就像我们刚刚探讨年轻人为什么都逃离大城市了一样,然而真实情况不就是,该去往大城市的还是得去嘛,因为这是大部分年轻人的唯一出路。

同理,如果未来的人口将持续出现负增长趋势,反而不会减少需求,而是会因为人口红利的消失,让有限的自然资源平均分配给每个人的更多了;

也就是说,通过累积这些资源,有可能会让更多人获得进一步资产配置的能力,也就会推动更多的人从无产变成有产。

而根据测算,到 2035 年,我国城市化率将达到 70% 以上;

那么,即使人口停止增长,接下来也还有将近 1 亿的农村人口进入城市,以及 2-5 亿的人口落户红利。

这波红利势必会带动需求,关键就看房价什么时候能抬头了。

那么,年轻人都在流入哪些城市呢?

从前不久发布的人才吸引力指数观察,2022 年北京、上海、深圳位居前三名,广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、无锡位居前十。

除此之外,购买力同样可以作为衡量标准。

一般来说,人均净存款为负数的便是购买力越强的城市。

而从整合的数据来看,买房最激进的城市前十名有:

深圳、厦门、杭州、南京、郑州、合肥、苏州、福州、广州、宁波,这些城市同样可以关注起来。

不过,也有人说,这类城市的居民贷款压力更大,生活压力也将更大,并不能算做是未来安居乐业的理想城市。

我只能说,看你站在什么立场上了,随着未来城市的进一步分化,每一类城市,都有其拥护者,很难说谁好谁坏。

我这边也整理了一份关于未来投资买房最适合去的城市和片区,会在闭门直播课里结合城市价值进行详细分析。

哪些城市才是楼市真正的压舱石?哪些板块跌回到了五年前,哪些又是该城市的领涨板块?板块行不行,又如何买?

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