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全广州,只有这里,房价还在涨

(来源:网站编辑 2024-04-27 05:00)
文章正文

黄金,最近涨疯了!

短短三个月,黄金价格(国内现货)涨幅高达15.7%,创下近一年新高!市场避险情绪,持续升温。

其实,近一年涨势亮眼的,何止是金价。

你没看错,今年以来,越秀区新房,价格不仅稳稳hold住,甚至同比去年涨了14%

超过天河、海珠,成为广州NO.1

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在下行市场,房价还能逆市上涨,是不是很不可思议?

但仔细深思,便能明白其中的逻辑。

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“楼市黄金”,可遇不可求经历两年震荡的楼市,今年买房的一个趋势,愈加简单粗暴——抗跌为王只要价格扛住,就已经跑赢广州80%的小区。海珠、天河,1000万+新盘群雄逐鹿。今年以来,供应总量超过2000套(中指院数据),房价自然更容易内卷。选择丰富的同时,也让很多“等等党”陷入犹豫——再观望一下,价格会不会更优惠?但这一思路,放在越秀区,却完全不适用。很简单,其实越秀区的新房,就相当于“楼市的黄金”其一,广州最核心的政治文化中心,各方面配套浓度广州第一,是天然的资产安全港。其二,稀有的东西,往往更有定价权。供不应求——恰恰是越秀区最绕不开的命题。你看,过去10年,广州供应了520多宗宅地,平均每年新增50多个楼盘,而越秀区仅占2席,堪比凤毛麟角。这意味着,想要在越秀找一个全新盘,机会甚至不到0.5%,一房难求。很多地缘客,为了能够置换回熟悉的圈子,一有新房入市,便会迅速出手。我们发现,最近8年,越秀区供求比,已经达到惊人的0.49,全市最低。平均卖出2套新房,才新增1套供应。所以,这片寸土寸金的土地,每冒出一个全新盘,都堪比核弹级冲击。惊喜,说来就来。最近,房产君踩盘发现,越秀环市东冒出一个星级花园”全新奢宅——越禧府,终于要全新面市了!我们带着小飞机实踩一圈,售楼部还没正式开放,案名也是首次公布,就已经有内部客户闻风而动,提前锁定货量稀有,买一套少一套,根本等不起

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老牌黄金商圈,享千年文化&烟火繁华为什么如此令人期待?其实,抗跌为王的当下,想要求稳,在CBD周边搞房子,几乎成了一条普遍共识。
珠城、琶洲、万博、金融城等CBD势头火热......住宅动辄10万+,只要钱包够硬,也能占据一席之地。
但有一个CBD,地位和价值,始终无法被代替——它就是环市东商圈毕竟,一座产业新城,只要花20年就能成型;而历史文脉,则要沉淀千年。

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环市东CBD其一,背靠环市东CBD,享千年底蕴和繁华作为广州CBD第一中轴核心,这里沉淀了广州最为繁茂的商业。一条东西延伸的环市东路,诞生无数传奇——广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一家友谊商店,第一家星巴克、第一高楼广东国际大厦、第一个白金级五星酒店花园酒店......诸多“第一”,不仅见证广州开拓进取的城市精神,更创造了一片烟火繁华越禧府,就坐落在环市东商圈内——步行几步路,就能到丽柏广场、友谊商店逛街购物,挑选奢侈大牌。转身又能在淘金附近的建设六马路酒吧街侃聊,听livehouse,品尝异国餐厅特色美食。

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当然,惬意舒坦,只是环市东生活的一面。如果说,珠城、琶洲CBD拼高楼,搏产业;那么环市东,则独具一份历史厚重感环市东往西,坐落着越秀公园、城隍庙、南越王博物馆......承载广州千年历史。闲暇时走走逛逛,感受广府千年文脉之地的滋养

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这样一片“黄金土地”,想要买入,极为不易。有70多年建设历史的环市东CBD,早已开发成熟,几乎十年没有供应。周边六成二手房,楼龄超过20年,很多小区缺乏物业管理,外观已经非常老旧,楼梯昏暗狭窄,水电线路基本老化,埋下不少安全隐患。户型更是早已过时,采光昏暗,回南天潮湿不通风,滋生细菌......居住体验不尽如意。所以,很少有新的买家愿意置换到“老破旧”里,后续升值空间不足而很多老业主,则为了孩子学位强忍生存,很长一段时间无法享受舒适的生活。不仅如此,旁边的华侨新村,是政府早年安置归国华侨所建的别墅区,也是当时有名的富人圈。由于板块长期缺乏新盘一些富人陆续离开,但他们一直期盼有新供应,回流至土生土长的地方。虽然最近两年,越秀北京路、公园前陆续有“迷你”新盘供应,但体量小,还有不少单体楼。而环市东,已经多年没有全新盘入市,空窗近10年了。好在,越禧府即将全新入市一个绝佳的置换机会,终于来了!一来,项目推出全新产品,打造花园奢宅,碾压一批老破小和早期新房。二来,近450套房源供应,货量占到越秀区在售新房的三分之一选择相当丰富。周边老业主想要置换,几乎绕不开这个改善盘。其二,周边城市界面,整洁养眼我们航拍一圈,有点刷新我对越秀“老旧”的固有印象——项目南侧就是先烈南路,由于不是城市主干道,车流扬尘较少。夏天走在回家的街道,两旁绿树成荫干净整洁,不时有清风拂面,心情都变好了。北面就是高楼林立的环市东CBD,另一边,珠城繁华近在咫尺。高楼层极目远眺,视野比很多老城区的新房要开阔。

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生活配套浓度爆表!便捷又高效含着金钥匙出生的越禧府,光是地段就已经躺赢。但如果实地逛一圈,你会发现,周边生活配套,浓度爆表不管是日常出行,工作通勤,还是看病疗养,读书上学......老城区N种生活图景,只有一个关键词——极度便捷&高效NO.1双轨枢纽核心,4站珠城

项目距离地铁5/6号线交汇的核心——区庄站仅约600米。

5号线东西走向,4站到达珠江新城

6号线南北纵横,串起海珠、越秀和天河。

未来家门口附近,还有13号线二期(在建,预计2025年开通)农林下路站;以及12号线(在建)一轨直达二沙岛......

自驾出行的朋友,沿着环市东路、东风路or内环路,约5-6公里路程(百度地图),就能到达体育中心、陈家祠、北京路、江南西商圈......

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有些业主,就选择越秀居住,天河海珠上班。
不仅能享受老城核心丰沛的资源配套,上班通勤也不耽误,两全其美。NO.2家门口优质医疗,集全市40%三甲医院不仅是地铁,这里的优质医疗密度,有点超出我的想象。从项目出来,步行约900米,就到了中大附属第一医院2公里处就是广东省人民医院,一脚油门拐弯就到。一路之隔还有中大附属肿瘤医院、中大中山眼科中心等三甲医院,过个马路就到了。家里有老人、小孩的家庭,碰上生病的时候,也能第一时间去就诊,非常方便。

项目直线距离约2公里内,还坐落超10家知名三甲医院,这个规模or质量,别说在广州,在华南都是数一数二的。

外市一些疑难杂症患者,坐高铁来越秀区求医,不在少数。

NO.3对口省级名校,和学霸做朋友话说回来,让家长最心动的,还得是越秀区顶配的教育资源。根据2023年教育局政策,项目就在建设六马路小学招生地段范围(具体入读,以教育局最新政策为准)

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2023年越秀区小学升初中电脑派位生

分组表来源:越秀区教育局对口的10所中学中,就有执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中等重点名校(具体入读,以教育局最新政策为准)阵容相当豪华。

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如果大家没有概念,可以关注一个指标——中考第一批自主招生。这是筛选尖子生的游戏,能入围自招的,一定是各初中牛娃。你看,在2023年第一批自主招生中,这几所名校,排在越秀区前列。这意味着,牛娃数量数一数二,生源质量高他们大多数是入围了华附、省实、二中、广附等头部高中。

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尤其是执信中学,与项目一路之隔。2022初中部中考,750分以上就有33人(第一梯度投档控制线710分以上共224人,占总人数的47%),创近年新高。高中部,就更牛了。过去四年2018-2022年,执信高中部985率达45%,211率70%,平均特控率更是达93.4%(来源:执信中学新年献词)这意味着,约9成毕业生,毕业后进入国内重点大学。不仅如此,每年还有近百名优秀毕业生被哈佛、斯坦福、康奈尔、香港大学等世界顶尖学府录取。学霸云集,人才辈出。两位中国第一代女飞行员,秦桂芳和伍竹迪,就毕业于执信中学。

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执信中学本部(实景)这座百年名校,人杰地灵,钟灵毓秀,孩子们和学霸同学做朋友,读书学习耳濡目染,家长能少操很多心。

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主推约80-140平,售楼部即将开放一番盘下来,黄金地段+高密度配套,已经让很多老粉蠢蠢欲动。没想到,项目在产品打造上,还有惊喜。要知道,越秀“蚊型”小区遍地走,但要么是单体楼,要么和回迁混住。
越禧府,规划3栋纯住宅+商业体,占地面积约八千多平,体量超过越秀区半数“迷你盘”。

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如此一来,可发挥的空间也就多了。我们拿到了一手资料,提前给大家透露几个亮点

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其一,斥资百万引进奢植

——打造约6212?立体花园寸土寸金的越秀,很多新盘占地面积普遍不到1万平,做园林是相当奢侈的。越禧府,大胆利用空间创新,打造6212?的立体花园,相当于近15个标准篮球场的面积!为了给业主足够高雅的体验,项目下了不少功夫。一来,参考国外六星酒店标准,斥资过百万引进罗汉松、乌桕等奢植;二来,大胆创新,利用高差打造立体园林,阳光草坪,树影婆娑;流水叠石,错落有致,让庭院妙趣横生。回家的每一步,都是惬意舒适的。

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园林效果图,仅供参考
除此之外,项目还腾出空间,打造儿童游玩乐园,给家长一方遛娃天地。

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项目效果图,仅供参考

其二,自带超8000?商业体

——享受居家松弛感不仅如此,项目规划超8000?商业体,几乎是越秀区,独有的带商业体的新盘。不用特地换衣服,穿个拖鞋下楼买菜,满足日常生活所需。在夏日点一杯冰饮,居家生活,也能享受无限松弛感。

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商业效果图,仅供参考

其三、全屋七大智能/新风系统/中央空调交标——享受舒适、健康、智能生活

房产君还打听到,项目主推建面约80-140平产品选择丰富,交标更是惊喜。全屋七大智能化系统、新风系统以及顶奢中央空调,都是标配(以实际交标为准)开启中央空调,在广州三伏天,享受一屋子的清凉。新风系统24小时运行,在潮湿的春天,加速对流通风,一扫回南天烦恼。

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项目效果图,仅供参考还有全屋七大智能化系统(人体工学系统、环保\健康系统、品质系统、智能系统、便捷系统、收纳系统、节能系统)——想想一下,疲惫工作一天回到家,只需一键触控智能中控屏,家里便能自动开启空调、灯光、电视、新风系统等设备......住进来,便能享受便捷、舒适、健康的生活,这是老破小无论如何,也给不到的体验。 这样的项目,你不想来现场感受一下吗?目前,越禧府已经开始意向登记预计4月23日开放售楼部感兴趣的朋友,快到现场,体验一把全新的老城生活吧~想要了解更多信息,或免费带看,可以扫码添加@大嘴,我们知无不言~

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