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时隔8年杭州全面放开限购,意味着什么?房东和购房者该怎么办?

(来源:网站编辑 2024-08-29 22:13)
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今天上午,杭州官宣楼市新政,全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。

你还记得上一次杭州全面取消限购是在什么时候吗?

上一次杭州全面放开限购,时间轴还要拉到2014年8月,这一政策也只持续了两年左右,2016年9月就结束了,之后杭州实行限购,一直至今。

时隔近8年,杭州全面取消住房限购,这意味着什么?购房者房东来说,接下来该怎么办?

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易居研究院研究总监严跃进认为:

5月9日,杭州全面取消限购。此次政策优化调整意义重大,也意味着5月开始,各地将迎来一波空前大的政策放松潮。

首先,全面取消限购。“回顾杭州最近两年限购放松的路径,先是针对近郊区市场进行放松,而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确,上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购,到此类区域认购新房不需要社保缴纳条件。”严跃进说,此次政策属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市案例,对于一些还在限购的城市也具有非常大的启发。

其次,杭州是首个明确“以房定地”政策的城市。

“这也是全国首个对此前自然资源部供地新政的回应。”严跃进分析,此前自然资源部明确,要基于“以人定房”“以房定地”的思路,同时也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。也意味着,一些高库存区域的城区,后续可能会减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地。这充分落实了中央政治局提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

很多改善一族很关注这一点,就是明确挂牌即享受首套资格

“这次杭州跟进,是今年的创新点,也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。”

按照过去的逻辑,若是二手房挂牌待售,那么此时认购新房,其认购新房是要按照二套房的标准进行的,影响了以旧换新的过程。新政之下,房东即便不按照以旧换新的模式去做,在普通中介门店只要挂牌,那么此时看新房的成本会很低,即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。

新政还明确了购房即可落户的导向。

等于是优化了积分落户的政策。通俗理解就是购房就可以落户。严跃进说:“建议其他城市也推出这个政策,将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合”。

第五点,明确摇号退出和推动高品质住宅供应。

1、取消公证摇号的销售要求,有助于更好促进此类过严政策的退出。

2、明确推动高品质住宅供应。近期各地的政策都开始提及该政策,这是个高频词。至少包括配套完善、低密度、绿色低碳、科技建筑等四个维度。这也意味着后续在高品质住宅方面会持续形成供地、交易等系列支持文件。

对于未来政策与市场趋势的判断,严跃进认为,首先杭州做了标杆,即全面取消放松限购。“各地近期对于一些政策有批评声,即不要‘挤牙膏’。”杭州政策有助于全国其他城市的政策全面放松。

其次,杭州政策后,5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、供地和出台交易政策等。“相比过去简单的‘政策放松’思维,当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、‘人房地钱’四个领域打通。”

第三,此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。

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对于此次新政发布,杭州贝壳研究院院长上官剑认为:

新政,对稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消,一方面,有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房,直接助力主城区新盘销售;另一方面,促进本地改善型需求更加积极地释放,进一步保持主城区新房市场的活跃度。而购房落户,意味着放宽落户门槛,这是2016年以来的再重启,利于吸引人口的流入,增加购房的吸引力,直接利好学区房。

而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售,杭州大部分购房者可享受首套房待遇,极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

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