福州西的竹岐，在福州楼市大盘子里，一直是个网红般的存在。
想想看，主要有以下几个原因：
首先是因为这个板块的特殊位置。在福州“东进南下”发展大战略的规划里，很多人会觉得竹岐是不是没有前途了？
2020年3月，闽侯首次提出“荆甘竹一体化”战略，打造现代化宜居宜业的福州西新城。
“一东一西”发展规划的对比，自然赚到不少流量。
第二是因为竹岐版块边上的大IP，中国东南（福建）科学城规划。
竹岐在以往福州的西花园的概念里，离科教、医疗和产业的聚集区感觉更近了。
第三是因为一条地铁。自从地铁2号线开通以后，关于地铁2号线向西的延伸段到底有没有到竹岐，民间讨论得比较热烈。
今年上半年，福州地铁集团发布的福州城市轨道交通线网规划方案示意图(远期)中，地铁2号线西延伸段是到竹岐的。
不出意外的话，竹岐通地铁只是时间的问题。
最后是因为这里在2020年曾经出现过两个网红楼盘，翡丽云邸和春江彼岸，红盘当年售罄。
时至今日，闽越水镇凭借着3000亩大盘，1500亩水镇景区的超高颜值。几乎是凭借一己之力，让福州西的楼市，在福州市场上不断出圈。
今年元宵，闽越水镇登陆央视
那么我们应该怎么看竹岐呢？
宏观上，竹岐与福州城市的发展一直同频共振；
中观上，这个版块内有绿水青山，近有产教融合。人们关心竹岐通不通地铁这回事恰恰说明，这个板块大家的关注度高。人们对于竹岐的所有态度都说明，大家是希望它变得更好。
微观上，有网红楼盘的带动效应。这里凭借远低于福州市中心和一江之隔闽侯县城的房价，既是福州刚需的外溢之地，也是一些城里人休闲度假的追梦红盘。
在福州楼市里，竹岐不容易，竹岐也不简单。
01
离尘不离城 不简单
闽侯县城新区、竹岐新区隔江相望
竹岐离福州市区远不远？
如以福州东街口为中心出发，最快的路线只要20多分钟。东街口已经是老福州的城市最中心地段。
但为什么竹岐给一些人的心里距离会有点远了呢？因为这里青山环绕，闽江东流，与城市的高楼大厦比起来，是一处静谧的世界。
若不是闽越水镇来往的客流让它显得如此热闹，这地方特别适合找个农家住下来，听鸡犬相闻，修身养性。
出则繁华，入则静谧，离尘不离城，是竹岐的一个标签。
图片来源于网络
竹岐离闽侯县城中心甘蔗很近。站在闽侯县城的滨江西大道上，隔着江面就能看到对岸几座拔地而起的楼盘。
其中闽越水镇古色古香的中式建筑群落尤其显得有调性。
闽越水镇 图片来源：遇见闽侯
闽侯大桥和闽侯二桥像是一个臂弯，让竹岐与县城加速融合。
闽侯二桥通车后，从北岸甘蔗西海岸广场到南岸竹岐春风村，行车时间至少半小时缩短至五六分钟。
熟悉福州的人都知道，闽侯县从西到南，对福州主城区呈环抱状。
图片来源于网络
县城所在地甘蔗到青口，驾车要走1个多小时。因此坊间习惯将闽侯分为上中下三个部分。
“上闽侯”一般以荆溪、甘蔗和竹岐为代表，“中闽侯”通常说的是上街、南屿、南通，“下闽侯”为祥谦、尚干和青口。
“中闽侯”所在的区域大部分是福州高新区，“下闽侯”所在的区位又有青口投资区。福州高新区和青口投资区的行政级别还都比较高。
闽侯县县域面积很大，各个镇街都有自己的精准定位和特色产业。
即将通车的闽侯二桥 图片来源：遇见闽侯
在行政区划调整的大背景下，闽侯升区的声浪比较高。但是考虑当下国家政策层面的规定，闽侯的升区大概率会是分而治之。
近年来，闽侯提出“荆甘竹”一体化战略，“荆甘竹”三驾马车驱动，大城崛起已经成为福州西的政策方面的共识。
02
房价洼地价值高地 不简单
闽越水镇 图片来源于网络
在大福州城市发展的浪潮中，竹岐总归不甘寂寞。
如果我们以房价的标尺去衡量这个板块的价值，会发现这里能出现网红流量的楼盘，也在情理之中。
面对市区居高不下的房价，对很多人来说，竹岐是福州房价的洼地。
竹岐板块的很多新楼盘的房价，均价在1万元/㎡以内。这意味着，上街与闽侯县城的房价对比，一江之隔差1万，与隔壁上街的房价对比，大概差了5000元/㎡。
闽侯县城夜景 图片来源于网络
竹岐的房价为何这么低？很多人会说它人气不足，没有地铁。
我觉得这个问题也要分两个方面看：
截至2021年末，闽侯常住人口突破百万，达到101.5万人。2010年-2020年闽侯各镇街人口变化如图所示：
竹岐的常住人口增长了993人。数字确实不多，但背后的意义却很大。
人口的正向流入，说明这个地方人口能稳得住。在城镇化发展的大背景下，全国来看，乡镇人口增长乏力，是普遍现象。
竹岐稳得住人口，不容易。
这里面还要考虑竹岐在过去几年中经历了数次拆迁，考虑迁出迁入形成的差额，真实的人口流入应该不止这些。
另外大家要看到人口统计年限是截止2020年。这两年，从新楼盘的数量，楼市里的购买量来看，这个数字应该会有较大的增长。
外来人口增长，房价低位徘徊。竹岐的房价有两个好。一是对刚需友好，二是对那些想寄情于山水之间，度假休闲的人也算友好。
03
景区里的核心资产 不简单
闽越水镇 图片来源于网络
人口稳得住的竹岐楼市里，什么样的资产才能算核心资产？目前来看，闽越水镇质感非常明显。
衡量一个楼盘的价值，有很多种维度。而近郊一定要看大盘。这关系到周边的配套和内部配套是否能自成体系，并且根据生活需求自我运转。
一看区位。坐拥滨江自然景观、5条公交线路、2条高速公路串联主城区、地铁远景规划……从外部配套上来看，环顾福州周边房产价值洼地，闽越水镇的交通配套和区位优势很强。
闽越水镇 图片来源于网络
二看景区。按照5A级景区标准设计的闽越水镇占地3000亩，1500亩水镇景区已经开放，每天景区人来人往，福州西的“三坊七巷”已经初具雏形。
三看配套。自带15万方商业综合体，4000平的商业街已经在招商，麦当劳、聚春园都已经入驻，永辉超市也即将开业，内部生活配套逐渐齐全，外部可享受闽侯县城和上街的教育、医疗资源。
海丝别院酒店效果图 图片来源于网络
四看产品。这个项目的产品比较丰富，涵盖了住宅、别墅、SOHO等多种类型。
产品面积段涵盖了30-110㎡，两房到4房、有复式有平层。
目前主推的77-89㎡住宅，均价在1万元/平方米左右。30-60㎡的公寓，总价25万起。
闽越水镇 图片来源于网络
对于刚需来说，把家安在景区里，省下的钱，可以买辆小汽车。对于有休闲度假需求的人来说，也是一个以小成本，搏个大欢喜的理想居所。在福州周边开车30分钟之内，这样的产品非常稀缺。
去年12月8日，第八届丝绸之路国际电影节在福州举办，闽越水镇成为举办地。国际明星大腕在闽越水镇走上红毯，把闽越水镇推到了世人的面前。
原本就具备网红气质的闽越水镇，借助丝绸之路电影节，更红了。
闽越水镇 图片来源于网络
可以预见的是，无论是闽越水镇还是竹岐片区，在福州楼市里，它还是会继续红下去。
竹岐，这两个字很有意思，把它拆开来看：竹字，在中国传统文化里寓意着节节高；岐字喻山，又通“歧”字。
想当大网红，都是从坦然接受别人的品头论足开始。有争论、有分歧才有流量，最怕的是无论你怎么做，都没人理你。
