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专家:限购可以全部取消!2023年楼市将迎来“全面解限”?

(来源:网站编辑 2024-09-16 15:46)
文章正文

今天是1月12日,星期四,今天打算聊聊关于“限购”这个话题,有专家说,当下的楼市“限购”已经完全没必要了,真是这样吗?
一、专家这样说
近期,在第十八届中国钢铁产业链市场峰会2022年会的分论坛上,经济学家马光远提到房地产,他认为“限购政策已经可以全部取消”。
这一次公开演讲,马光远先生阐述了自己对房地产的一些观点,其中就提到了“限购”。具体是这样说的,“需要将买房的诸多障碍解决掉,其中限购政策已经没必要实施了,现在没人买房子已经并不是因为限购,而是真不想买、真没钱买、真不炒房了,限购可以全部取消。”这一观点的前半节,关于老百姓为何不买房,还是很有道理,一是因为收入降低,二是“房住不炒”深入人心,所以去年买房的人明显减少了。
但是后半节“限购可以全部取消”,小黑个人认为略显激进了。“限购”最初的出台,包括“限售”、“限贷”、“限价”等,其目的就是为了抑制房价过快上涨,经历了多年调整,也确实达到了预期。2022年之所以大面积松绑或取消“四限”,实则因为房地产大环境变了,阶段性限制政策也到了结束历史使命的时候,但有一点,各城市楼市现状不同,“限购”取消没错,但不意味着就要全部取消。




二、“限购”松绑

说到“限购”,去年有太多城市都对“限购”下手了,从三四线城市到二线城市,再到新一线城市,大有“解限”暖风吹往一线城市的势头。
去年全国有超300城发布楼市宽松政策超一千条,而松绑“四限”就是其中的一条主线,尤其是“限购”。去年上半年,3月郑州打响“第一枪”,随后福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等城市,都不同程度松绑了“限购”,不过武汉和南京5月时候的新政“一日游”了,可见当时的步子还没有完全放开,高层多少还是有点“步步为营”的意思。
到了下半年,放开“限购”的城市就更多了。尤其是2022年最后一个月,一波“松绑潮”兴起在热点二线城市,福建厦门12月5日解除岛外四个区的限购,广东佛山12月10日全域解除限购,12月21日南京宣布外地人只需提供半年以上居住证明就可买房,12月26日广东东莞全面放开限购,武汉二环外也全部解除限购。去年上半年没能实现的,到年底基本都成功了,这与楼市持续下行有关,或许也确实是到时候了。




三、全面取消
最后,说回重点,今天要讨论的,不是“限购”该不该取消,而是该不该全面取消,重点就是一线城市的“限购”。
其实,去年一线城市也有微调过“限购”,上海10月的“定向优化人才购房准入条件”,优化了临港部分区域限购;北京11月9日宣布亦庄新城台马地区不再限购;广州花都和白云四镇,“限购”有点“名存实亡”的意思;深圳单身公寓和宿舍类住房也在解除限购。可以看出,一线城市其实也有松动,但是动作很小,或者就是不“官宣”,就像“二手房指导价”那样。
问题来了,一线城市会不会全面取消“限购”呢?如果北上广深也全面取消,那么马光远先生所说就实现了。然而当真会如此吗?小黑认为概率很低。一方面是一线城市基本面良好,去年虽然全国楼市普遍低迷,但一线城市并未表现太差,尤其是北京和上海,今年1月第一周楼市成交面积上涨迅速。另一方面是防控已经优化,随着经济复苏,一线城市必然是优先受益者,在经济大环境改善的情况下,楼市就没必要再过度放松了,尤其是一线城市。




综上所述,“限购”作为阶段性限制政策,如今已经在全国大范围取消了,但也不是完全没必要了,至少一线城市就还不会全面取消,而随着经济向好,说不定哪天又会开始执行。

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