一线城市爆量了

这一周周末最大的新闻，是一线城市的房产销售爆量了。

据了解，周日北京链家，昨天二手房成交了 838 套，按照北京链家起码 5 成的市占率算，也就是说，昨天一天北京二手房成交就有 1600 套，你要知道北京平时的二手房网签量也不过 400-500 套左右。

同样的还有上海，据可靠信息，上海昨天二手房成交 1334 套，也远远超出了过往日常成交量。

当然最离谱的还得是深圳了，虽然昨天深圳二手房，贝系平台不过一两百套，但深圳最大的中介是乐有家，毛估估算起来，从国庆到现在，深圳二手房成交起码接近 3000 套，已经是以往一个月的成交量了。

但深圳除了二手房，另一个值得关注的是新房。有中介统计说，新房这 10 来天卖了 6000 多套！很多好位置的核心区楼盘已经无房可售 ~~

▲昨天，深圳大约有两个楼盘日光或接近日光，一个是龙华红山的深业上城学府，三百多套房七百多人抢，另一个是沙井的珈誉玖玺，这批房源都是大户型，但开盘基本卖了 8 成。这样的热度，北京很明显就不及深圳。昨天北京宸园开盘，号称卖了 60 多亿，但懂的人都懂，能趁着这一波热度卖出去一百来套已经很不错了。

对此，深圳不少看盘的朋友说，二手房也开始有业主返价，比如宝安中心的海纳公馆，业主普遍心理涨价 10%。

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透过这一波爆量成交，一个很明显的结论是，今年的 930，比去年的 930、今年上半年的 517 新政要强得多。

毕竟是一线城市直接放开限购 + 降首付降利率，叠加央行与财政部、工信部、发改委等国家部位的大力度刺激政策，这直接刺激了存量的刚需和投资需求。

我还记忆犹新的是，去年的 930 新政，热度大概是持续了一个月；今年 517 新政，热度持续了三周左右，且共同的特征是逐周递减。

而这一次，信心确实回来不少。一句最高定调止跌回稳，大家对楼市看跌的预期似乎扭转。

对此，我在 9 月初的时候就提示大家，北京二手房在摸底（参见文章：），相信那时候，信我买房的朋友已经笑开花了。

▲今年 9 月初，我指导一位买房的朋友精准抄底。

而对于深圳，我也不止一次提到过，深圳新房库存紧张，是全国库存最低的一线城市。这次限购松绑，直接打开了全国资金进入深圳的大门，你说，这个市场会不会热起来？

当然，如果你很谨慎，不妨在接下来的 2 周，再观察一下。

毕竟去年 930 新政和今年的 517 新政，我也是观察了很久才确认政策无效的。买房这件大事，你要抄底是很难的，因为不知道真正的底在何处，右侧低位追涨交易才是最可靠的。

目前，不少眼光独到的朋友将目光投向海外，海外买房不仅能规避房市的波动，更能让家人都获得一个海外移民身份！