住房城乡建设部发布最新《住宅项目规范》，将于5月1日起实施。新规提出层高不低于3米、4层起设电梯等多项升级标准，重点关注适老化设计和隔音降噪要求，全面提升居住品质。
住房和城乡建设部最新发布的《住宅项目规范》国家标准即将在5月正式实施，这一新规在住宅设计标准上作出多项重要调整，为居民打造更安全、更舒适的居住环境。
住宅标准全面升级：从层高到电梯配置都有新要求
新规中最引人注目的变化是将住宅建筑层高标准从不低于2.8米提升至不低于3米，这一调整将使室内空间感大幅提升，改善居住舒适度。同时，电梯配置要求也从原来的7层起设置改为4层起就必须设置，每个住宅单元至少配置1台电梯。这一改变不仅便利了居民日常出行，特别是老年人和行动不便者，也为未来人口老龄化趋势做了提前规划。据专家分析，新建住宅直接配备电梯相较后期加装，能节省大量改造成本，避免邻里纠纷。
适老化设计成重点：从室内到室外全方位考虑
针对我国快速老龄化的人口结构，新规首次系统性地提出了住宅适老化设计要求。在公共空间方面，要求小区内外形成连贯的无障碍步行系统；在室内设计上，规定卫生间必须设置扶手或预留安装条件，并对门开启方向做出详细规定，防止紧急情况下无法施救的情况发生。这些设计细节体现了对老年人居家安全的深度考量，也反映出政策制定者的人文关怀。值得注意的是，新规还对户门门槛高度、室内门净宽等细节作出量化规定，这些看似微小的调整将显著改善老年人的居家活动便利性。
隔音标准显著提升：关注居住私密性与舒适度
噪声问题一直是住宅投诉的重点，新规对此作出了针对性调整。首次强制规定了电梯、水泵等设备传播到室内的噪声限值，将卧室、起居室楼板的撞击声隔声性能指标从不应大于75分贝提升至65分贝。同时，建筑外窗的隔声性能要求也较现行标准提升了5分贝。这些措施将有效改善住宅隔音效果，为居民创造更安静的居住环境，特别适合需要居家办公或家有老人、婴幼儿的家庭。
《住宅项目规范》的出台标志着我国住宅建设标准进入新阶段。从空间尺度到功能配置，从适老设计到环境品质，新规全面回应了人民群众对美好居住生活的向往。随着这些标准的逐步落实，未来新建住宅的品质将得到显著提升，居民的获得感和幸福感也将随之增强。
