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定了!2024房地产政策如何发力

(来源:网站编辑 2023-12-24 03:34)
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12 月 21 日至 22 日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开,系统总结 2023 年工作,分析形势,明确 2024 年重点任务,推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

会议指出,明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,重点抓好 4 大板块 18 个方面工作。

——住房和房地产板块,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

稳定房地产市场,坚持因城施策、一城一策、精准施策,满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险,重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产发展新模式,建立" 人、房、地、钱 "要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,实施好" 三大工程 "建设,加快解决新市民、青年人、农民工住房问题,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

——城乡建设板块,要深入践行人民城市理念,把增进民生福祉、推进共同富裕作为出发点和落脚点,打造宜居韧性智慧城市,建设宜居宜业和美乡村。积极推进城市更新行动,做实做细城市体检。

——建筑业板块,深化建筑业供给侧结构性改革,持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫,努力为全社会提供高品质建筑产品,打造 " 中国建造 " 升级版。

——基础支撑板块,适应从解决 " 有没有 " 转向解决 " 好不好 " 的要求,大力加强基础性工作,为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。

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" 房住不炒 " 总基调不变,适应新形势下,以政策 " 进 " 促市场 " 稳 ",政策落实见效可期

本次会议进一步强调 " 稳中求进、以进促稳、先立后破 ",2024 年预计房地产政策继续 " 进 " 来促进房地产市场 " 稳 ",会议明确了住房和房地产板块的两大方向—— " 稳定房地产市场 "" 构建房地产发展新模式 ",各项支持政策有望继续发力。

房地产的 " 先立后破 ",或主要体现在新模式 " 立 "、旧模式 " 破 " 上,在新模式尚未建立前,旧模式的 " 破 " 也需要循序渐进,各项配套政策预计将综合考量市场影响程度稳步推进。

因城施策、一城一策、精准施策,核心城市有望继续优化房地产政策

" 因城施策、一城一策、精准施策 " 指导各地优化楼市政策的思路没有改变,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势下,各地楼市政策预计将进一步优化调整。

根据中指监测,2023 年,全国各地政策出台频次超 600 次,年底北京、上海下调首付比例、降低房贷利率等,大幅降低了居民置业门槛和置业成本。当前,仅部分核心城市仍有一定限制性政策,预计 2024 年,核心一二线城市首套、二套首付比例有望进一步下降,一线城市也有望因区、因需优化限购政策,二线城市或全面取消限购政策,更多低能级城市预计将通过发放购房补贴等方式促进住房需求释放。

" 保交楼 " 仍是重点,预计将继续强化预售资金监管,现房销售试点或进一步扩围  

化解项目交付风险仍是 2024 年政策聚焦点之一,预计 " 保交楼 " 配套资金和政策有望进一步落实,修复市场预期。加强预售资金监管、改革预售制度或是 " 保交楼 " 重要配套举措。此前住建部就已明确 " 有条件的可以进行现房销售 ",2023 年已有多地试点现房销售,合肥、郑州亦提出在部分区域进行试点。2024 年,预计将有更多城市或地区推进试点现房销售,有望加快预售制改革进程。

稳妥处置房企风险,企业融资支持力度有望加大,政策着力点或在落实上  

2023 年房企融资环境改善不明显,企业资金依然承压,房地产企业风险蔓延,阻断风险蔓延、给予房企更多资金支持或是稳妥处置房企风险的必然路径。年底,中央金融工作会议和中央经济工作会议均强调 " 一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求 ",2024 年企业端资金支持政策有望继续细化落实," 三个不低于 " 等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境。

行业新发展模式加快构建," 三大工程 " 配套政策预计将加速落地  

在供求关系发生重大变化的当下," 人、房、地、钱 " 要素联动的新机制逐渐建立,有利于房地产市场供求关系实现新的平衡。房地产发展从居民住房实际需求出发,以人的流向和需求特征为基础,来匹配房屋供给规模和产品类型,同时配合相应的土地供给和资金支持,更好地实现供求匹配,才能更好地促进房地产市场平稳健康发展。

" 三大工程 "方面,今年以来,中央已多次在重要会议中强调积极推进 " 三大工程 " 建设,国常会先后审议通过了相关指导意见。本次会议继续强调实施好 " 三大工程 " 建设,预计 2024 年," 三大工程 " 配套政策有望加快落实,积极发挥稳投资、稳消费的作用。其中,城中村改造各地实施细则预计将陆续出台,一批项目进入实施阶段将在供需两端支持房地产市场企稳。保障房实施策略也有望逐渐明晰,预计 2024 年配售型保障房将在部分城市探索实施。至此,由公租房、保租房、配售型保障房构成的住房保障体系得以构建,进而推动市场 + 保障、购 + 租的住房制度加快完善,探索新的发展模式更进一步。

另外,随着配售型保障房政策不断落实,未来对商品住房市场的限制性政策预计将减少,市场和保障的关系将会逐渐理顺,商品住房能够逐渐回归商品属性,高质量、好地段、好服务的新房项目依然具备市场潜力。

整体来看,本次会议进一步明确了 2024 年房地产政策的发力方向,我国住房发展正从 " 有没有 " 进入到 " 好不好 " 阶段,会议强调要 " 下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道 "," 好房子 " 供给量增加也意味着将促进更多改善性住房需求入市,未来改善性住房需求仍有较大释放空间。房地产行业在经历了两年多的市场超调后,随着供需两端政策协同发力," 有利因素 " 正在不断增加,2024 年房地产市场有望逐步实现筑底企稳。 

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政策解读

重磅利好!落实 " 以进促稳 ",京沪大力度优化楼市政策

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中央经济工作会议定调!" 先立后破 " 下的房地产能否迎来转机

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中国房地产政策跟踪报告(2023 年 11 月)

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

" 新房改 " 将至,对楼市影响会有多大?

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

➤企业研究

支持民营房企融资,三支箭最新进展

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2023 年房地产行业并购特征:房企出售项目回笼资金,AMC 与险资积极参与

https://www.cih-index.com/report/detail/65848.html

2023 年 1-11 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023 年 1-11 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

➤房地产市场

中国房地产 2023 年市场总结 &2024 年趋势展望

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2023 年中国住房租赁市场总结与展望

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地价上限取消后,2024 年土地市场将发生哪些变化?

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2023 年 1-11 月全国房地产开发经营数据解读

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023 年 11 月)

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最新!2023 年 11 月十大城市二手房房价地图

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➤物业研究

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

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2023 中国房地产服务品牌价值研究报告

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2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023 中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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