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10月70城房价出炉:广州一二手房价跌幅持续扩大

(来源:网站编辑 2023-11-24 03:39)
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11月16日,国家统计局网站发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

10月份,70个大中城市房价总体呈下降趋势。新房和二手房价环比下降的城市分别有56个和67个,比上月均增加了2个。

据报告显示,一手房价层面,北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%,仅上海保持涨势,环比上涨0.2%,整体由上月持平转为下降0.3%。

二手房价方面,10月份四大一线城市,则环比全部下跌,整体环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%。北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

据公告,2023年10月,广州新建商品住宅销售价格整体环比下降0.7%,同比下降2%,定基下降0.9%。

其中,90m²及以下的新建商品住宅销售价格环比下降1.2%,同比下降2%,定基下降0.7%;

90-144m²的新建商品住宅销售价格,环比下降0.5%,同比下降1.8%,定基下降0.8%;

144m²及以上的新建商品住宅销售价格,环比下降0.7%,同比下降3.1%,定基下降1.5%。

广州二手住宅销售价格方面,整体环比下降0.8%,同比下降3.9%,定基下降2.1%。

其中,90m²及以下的二手住宅销售价格环比下降1%,同比下降3.9%,定基下降1.8%;

90-144m²的二手住宅销售价格环比下降0.5%,同比下降3.7%,定基下降2.3%;

144m²及以上的二手住宅销售价格环比下降0.9%,同比下降4.5%,定基下降2.4%。

面对10月70城房价数据,特别是一线城市二手房价格环比均下跌。镜鉴咨询创始人张宏伟表示,和二手房市场表现一样,一线城市的新盘也出现了开盘“零认购”的现象。这说明,在经历9月份一二手房政策集中释放效应之后,10月份以来的一线城市市场开始出现一定的回落,也不得不承认现在楼市低迷的事实。

对于二手房来讲,二手房交易增值税减免由5年改为2年;调整和优化一线城市普通住宅的标准,降低首套普宅的交易成本;为了防止二手挂牌量进一步攀升,可以保留“限售2-3年”措施等。

只有这样,才能够避免一线城市一二手房成交量持续低迷,才能够进一步去化库存,逐步使楼市步入健康的发展轨道。作为全国“领头羊”的一线城市楼市好了,才会对其他城市有传导作用,其他城市交易量量价才会活跃起来。

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