一、住宅产品结构特征
·从成交套数占比变化上看,与 2023 年 1 月相比,2024 年 1 月 30 个代表城市中,有 15 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升,其中一二线城市数量为 9 个;在 120 平以上改善面积段中,21 个城市 120-144 平面积段产品成交套数占比提升。
·从热点城市成交结构看,2024 年 1 月北京 90 平以下产品成交套数同比下降 2.6%,90-200 平产品成交套数同比增长 8.2%;成都 90 平以下产品成交套数同比下降 7.9%,90-200 平产品成交套数同比下降 2.2%;佛山 90 平以下产品成交套数同比下降 24.9%,90-200 平产品成交套数同比下降 33.4%。
二、房企产品动态
·1 月 26 日,华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕,现场回顾十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程,同时发布三大新品。
·1 月 19 日,金地于天津举行 2024 年度品牌发布会,现场解读金地风华系设计理念,还原风华系建筑设计原型,同时推出西青中北镇项目——金地 · 风华 919。
三、房企产品系解析
经多年研发实践,保利置业将人居产品线更新升级为 " 甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系 " 五大产品线体系。
四、产品设计亮点
·建筑立面:西安绿城海棠三章项目精研唐各时期建筑色彩,将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节,形成独特的现代唐风美学建筑立面。
·园林景观:中建壹品 · 金沙公馆项目提取成都非遗工艺及巴蜀金沙文化,巧用对景、借景等手法,打造中式山水院落。
·户型设计:珠海华发 · 湾玺壹号 169 平四室户型,南向约 18 米采光面,一体化双阳台方厅容纳多元生活场景,主卧 270 ° 转角飘窗享受双向采光。
·精装设计:广州万科万汇天地 · 瑧园项目深研改善人居需求,根据不同使用场景定制个性化功能。
五、优秀项目解析
中海 · 璞翠云集项目落址于杭州萧山市北板块,由中海地产打造。项目建筑面积约 19.3 万方,容积率 2.5,规划 12 栋 21-26F 高层住宅,全案共 1056 户。布局上,项目采用中轴对称形式,以院落式布局合围而成,保证整体采光效果及每楼栋的资源平权。建筑上,项目采用现代简约建筑风格,通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条提升辨识度。景观上,项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联,同时,社区景观和架空层进行整体化设计,构建一体化空间场景。项目主力户型为 110-156 平,其中 156 平四室户型布局上动静分区,四面朝南,面宽约 14.6 米。跑道式阳台与客厅相连,有效扩大室内空间。南向套房式主卧,配有独卫、走入式衣帽间及飘窗,实现主卧 " 小家化 "。
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住宅产品结构特征1、全国 30 城成交面积段分布
与 2023 年 1 月相比,2024 年 1 月 30 个代表城市中,有 15 个城市 120 平以上产品成交套数占比上升,其中一二线城市数量为 9 个;在 120 平以上改善产品面积段中,21 个城市 120-144 平面积段产品成交套数占比提升。
图:2024 年 1 月 30 个代表城市各面积段住宅销售套数占比
数据来源:市场监测:https://www.cih-index.com/
2、热点城市结构特征
(1)北京 2024 年 1 月成交结构特征
从成交面积结构看,2024 年 1 月北京 90 平以下刚需型产品成交 888 套,同比下降 2.6%,成交套数占比为 29.4%,较 2023 年同期下降 2.1 个百分点。90-200 平产品成交 1844 套,同比增长 8.2%,成交套数占比 61.1%,较 2023 年同期上升 2.1 个百分点。
从成交总价结构看,500 万以下产品成交套数占比 43.1%,较 2023 年同期下降 2.2 个百分点。500-1000 万总价段产品成交套数占比 40.5%,较 2023 年同期提升 4.7 个百分点。1000 万以上产品成交套数占比下降至 16.4%。
图:北京商品住宅成交面积结构
图:北京商品住宅成交总价结构
(2)成都 2024 年 1 月成交结构特征从成交面积结构看,2024 年 1 月成都 90 平以下刚需型产品成交 679 套,同比下降 7.9%,成交套数占比 7.7%,较 2023 同期下降 0.5 个百分点。90-200 平产品成交 7503 套,同比下降 2.2%,成交套数占比 85.1%,较 2023 年同期下降 0.6 个百分点。200 平以上大户型产品成交 631 套,同比增长 15.8%,成交套数占比提升至 7.2%。
从成交总价结构看,250 万以下产品成交套数占比 66.1%,较 2023 年同期提升 7.0 个百分点。250-500 万产品成交套数占比 25.7%,较 2023 年同期下降 8.3 个百分点。500 万以上产品成交套数占比提升至 8.2%。
图:成都商品住宅成交面积结构
图:成都商品住宅成交总价结构
(3)佛山 2024 年 1 月成交结构特征
从成交面积结构看,2024 年 1 月佛山 90 平以下产品成交 773 套,同比下降 24.9%,成交套数占比 26.5%,较 2023 年同期提升 2.4 个百分点。90-200 平产品成交 2061 套,同比下降 33.4%,成交套数占比 70.7%,较 2023 年同期下降 2.0 个百分点。200 平以上大户型产品成交套数占比下降至 2.7%。
从成交总价结构看,200 万以下产品成交套数占比 66.3%,较 2023 年同期提升 2.4 个百分点。200-300 万产品成交套数占比 22.2%,较 2023 年同期提升 1.1 个百分点。300 万以上产品成交套数占比下降至 11.5%。
图:佛山商品住宅成交面积结构
图:佛山商品住宅成交总价结构
房企产品动态1、华润置地城市品牌战略发布会
1 月 26 日," 与城共进 润启新篇 " 华润置地城市品牌战略发布会于广州启幕,现场回顾了十年来华润置地深耕广州、为城市持续赋能的美好征程,同时发布三大中轴新品,为当代生活提供理想解决方案。
图:华润置地布局广州三大中轴示意图
2、2024 金地天津年度品牌发布会1 月 19 日,2024 金地天津年度品牌盛典暨金地风华 919 项目发布会启幕,现场解读了金地风华系设计理念,还原了风华系建筑设计原型和多轮推敲过程,同时推出西青中北镇项目——金地 · 风华 919,据介绍,项目首次引入 " 先入公园再回家 " 的规划设计,社区入口打造超 5 千平归家公园,让居者拥有 " 游园式 " 归家体验。
图:金地风华系示意图
房企产品系解析保利置业以聚焦时代新趋势与客户新需求的视野,经多年研发实践,将人居产品线更新升级为 " 甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系 " 五大产品线体系,目前,誉系、赋系、印系、壹号系均已在全国多地开花,甲第系也将迭代进化落地。
表:保利置业住宅产品系解析
赋系代表项目:苏州保利 · 珺华赋
项目简介
项目择址苏州工业园区,是保利置业全国第二座、园区首座 " 赋系 " 产品,项目周边拥有独墅湖及约 23 万方白鹭园湿地公园等生态景观资源,亦有翰林邻里中心、文荟商业街、莲花商业街等配套。项目建筑以竹刻为原型,提取榫卯元素,打造简约立面。景观方面,借鉴江南园林礼序与规制,一步一景,营造两轴三境五重归家动线。项目主力户型为 152-222 平四居产品。
图:苏州保利 · 珺华赋建筑园林效果图
190 平户型设计亮点
一梯两户,独立电梯厅,入户独立玄关带有储藏室,收纳空间充足;
四开间、三卧室朝南设计,且南向设有双套房,采光尺度阔绰;
约 6.3 米南向横厅,连接开敞阳台,可打造成个性化休闲空间;
主卧开间约 4.2 米,主卫配备洗浴四件套,其余三次卧开间都在 3 米以上。
图:苏州保利 · 珺华赋 190 平户型
产品设计亮点1、建筑立面:遵循属地化特征,汲取盛唐建筑美学灵感,匠造古今融合的新唐风美学立面
西安绿城海棠三章:在立面色彩上,绿城精研唐各时期建筑色彩,以 " 唐三彩 " 着色为灵感,选取 " 金黄、铅白、墨灰 " 绘成 " 海棠三彩 " 差异化立面形象。细节设计上,项目采用 LOW-E 玻璃、铝板等建筑材料进行组合,同时汲取唐代建筑大屋顶比例、斗拱制式以及起翘设计,萃取 " 檐牙高啄、直棂隽秀、海棠前挂 " 等古典精髓,将唐风纹样以及海棠纹样融入建筑细节,形成独特的现代唐风美学建筑立面。
图:西安绿城海棠三章建筑立面
2、园林景观:提取成都非遗工艺及在地文化,巧用对景、借景等手法,打造中式山水院落成都中建壹品 · 金沙公馆:以 " 青羊藏宝盒 " 造型为设计理念,提取成都非遗工艺以及巴蜀金沙文化,引入苏州园林造园手法和人文雅集的生活方式,融合拱桥、流水、亭台、院落、水廊等元素,打造承载 " 一廊、双厅、五院 " 的中式山水院落。示范区入口,项目打造约 3.6 米高实体围墙及约 60 米长松韵景墙,迎客松分列两侧,营造归家仪式感。项目中庭以徽派园林风格打造约 4500 平归家庭院,构建生活剧场空间。1200 平下沉会所容纳了四点半课堂、私宴厅、商务会客区、24 小时共享健身房等功能空间,满足业主多元化的生活场景需求。
图:中建壹品 · 金沙公馆园林实景图
3、户型设计:169 平户型南向约 18 米采光面,主卧 270 ° 转角飘窗,享受双向采光和观景效果
珠海华发 · 湾玺壹号:169 平户型一梯两户,电梯厅独立入户,南向约 18 米面宽,5 开间朝南,采光尺度阔绰。百变户型设计,承重墙主要分布在户型外围,除客卫部分有一道结构剪力墙,其他墙体均是非承重墙,空间利用率及灵活性更高,满足了家庭全生命周期的多种需求。LDKG+X 一体化双阳台方厅,容纳多元生活场景。6.7 米广角横厅,家具可灵活布局。南向双套房设计,主卧套房面宽约 4.7 米,搭配 270 ° 转角飘窗,享受双向采光,景观效果佳。
图:珠海华发 · 湾玺壹号 169 平户型图
4、精装设计:项目深研改善人居需求,根据不同使用场景定制个性化功能广州万科万汇天地 · 瑧园:客厅空间天花满吊搭配无主灯设计,视觉上更为开阔。客厅预设投影仪幕布凹槽,可直接使用无需破坏墙面。厨房采用 3M 净水过滤系统之外,在水槽增加后置净水。水槽采用石英石复合材质,硬度高且抗菌易清洁,配有可抽拉式水龙头。卫浴洗手盆上方安装双面镜镜柜,并搭配灯带设计,盥洗台面加长设计,有效增加梳妆空间。
图:万科万汇天地 · 瑧园样板间实景图
优秀项目解读中海 · 璞翠云集项目位于杭州萧山市北板块,周边城市配套资源完备。建设三路站是地铁 2 号线和 7 号线交汇换乘车站,距本项目直线距离约 1.6km。此外,项目距萧山区市心小学约 0.8km,地块西北侧还有一所在建初中。医疗方面,项目西侧即为小型社区医院,约 3 公里范围内还有浙医二院国际医学中心、浙江萧山医院等中大型医院。
项目建筑面积约 19.3 万方,容积率为 2.5,规划 12 栋 21-26F 高层住宅,全案共 1056 户。建筑布局上,项目采用中轴对称形式,以院落式布局合围而成,保证了整体采光效果及每楼栋的资源平权。
图:中海 · 璞翠云集项目鸟瞰图
建筑设计上,项目采用现代简约建筑风格,营造沉稳端庄的形象气质。项目打造 " 超级平面 " 视觉效果,通过极简形态并配以自然雅致的色调,呈现出建筑的通透质感。细节设计上,项目通过大面积玻璃幕墙并镶嵌金属线条等元素提升项目辨识度。图:中海 · 璞翠云集建筑效果图
景观设计上,项目以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联,以水系景观为节点,形成酒店般的归家感受。项目在社区中庭围合出约 1.3 万方的中央双景观花园,同时,社区景观和架空层进行整体化设计,构建一体化空间场景。入户大堂地下空间设置约 400 平泛会所,设有健身房和儿童活动空间。示范区打造上,社区门头打造约 37 米府院式大门,入口处采用绿奢石处理,主墙面浅灰色石材搭配深灰色金属条勾勒,营造归家礼序。
图:中海 · 璞翠云集园林效果图
户型设计上,156 平四室户型,入户分区玄关柜,有效提升收纳空间。布局上动静分区,隔代同堂更为舒适。四开间朝南,面宽约 14.6 米。三卧朝南设计,实现家庭生活阳光平权。跑道式阳台与客厅相连,进一步扩大室内空间,提升生活品质。LDKB 贯通式设计,形成 " 全域互动 " 格局。U 型厨房超大面宽,可以同时满足多人操作。南向套房式主卧,配有独卫、走入式衣帽间及飘窗,实现主卧 " 小家化 "。
图:中海 · 璞翠云集 156 平户型图
2024 春节楼市观察系列2024 年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集
https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html
京津冀 & 山东:低温态势未改,部分城市现筑底迹象
https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html
长三角 & 珠三角:分化态势明显,杭州市场 " 独立行情 " 能否持续?
https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html
中西部:成都市场韧性突出,多地底部企稳态势渐显
https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html
政策解读
重磅利好!2019 年以来央行最大降息落地,楼市 " 小阳春 " 稳了?
https://www.cih-index.com/report/detail/68738.html
定了!2024 房地产政策如何发力
https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html
重磅利好!落实 " 以进促稳 ",京沪大力度优化楼市政策
https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html
中国房地产政策跟踪报告(2024 年 1 月)
https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html
企业研究
2024 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html
2023 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html
债务重组进展加快,行业风险化解进入新阶段
https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html
房地产市场
春节新房市场表现平淡," 小阳春 " 还会来吗?
https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html
房地产项目白名单来了!(附中指项目参考标准)
https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html
元旦楼市表现平淡,40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成
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地价上限取消后,2024 年土地市场将发生哪些变化?
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指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 1 月)
https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html
最新!2024 年 1 月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html
物业研究
2023 年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html
2023 中国房地产服务品牌价值研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html
2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023 中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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