首页 宝鸡信息 宝鸡资讯

地方两会透露了楼市哪些关键信息?

(来源:网站编辑 2024-03-06 12:08)
文章正文

2024 年以来,全国 31 个省 ( 区、市 ) 相继召开两会,通过梳理各地政府工作报告,可以发现各地对于 2024 年工作总体要求多聚焦于高质量发展,基调上坚持稳中求进。针对房地产的内容,各地表述主要集中在支持刚性和改善性住房需求、化解房地产风险、做好保交楼工作、推进 " 三大工程 " 建设等方面。从地方政府工作报告的关键词,我们也可以一定程度窥见即将召开的全国两会的聚焦点。

*

更多房地产政策研究,"中指云" 获取(复制链接)

https://www.cih-index.com/

多数省市 2024 年 GDP 增长目标设定在 5% 以上,超半数下调了 2024 年 GDP 增长目标

今年 1 月,国家统计局初步核算 2023 年 GDP 同比增长 5.2%,顺利完成了 2023 年政府工作报告中 " 国内生产总值增长 5% 左右 " 的目标。从各省市表现来看,2023 年 14 省市完成了年初设定的经济目标,其中海南、西藏、内蒙古经济增长相对较快,初步核算 GDP 增速超 7%;17 省市初步核算增速与年初设定的经济目标有一定差距,其中黑龙江、江西、湖南等地距目标差距相对较大,分别低于 2023 年 GDP 目标增速 3.4、2.9 和 1.9 个百分点。

表:各省(区、市)2024 年 GDP 增长目标对比

数据来源:各省政府工作报告

政策研究:https://www.cih-index.com/

当前各省市均公布了 2024 年 GDP 增长目标,多数省市 GDP 增长目标设定在 5% 以上,部分地区设定在 5% 左右,天津目标增速在 4.5% 左右。对比 2023 年目标,辽宁、浙江、北京、天津四省市上调 GDP 增长目标 0.5 个百分点,四省市 2023 年 GDP 初步核算增速均超年初设定目标。相较 2023 年目标,16 省市下调了 2024 年 GDP 目标增速,其中,江西、海南、云南、山西等省份经济增速目标下调幅度较大,下调幅度均不低于 1 个百分点;广东、江苏、山东等经济大省目标与上年基本持平。

* 更多政策解读研究报告,请联系索取

2024 年 21 省市固定资产投资平均目标增速为 6.9%,扩大有效投资仍是各地拉动经济增长的重要手段

1 月,国家统计局公布全国固定资产投资比上年增长 3.0%,相比 2022 年收窄 2.1 个百分点。目前 21 省市政府工作报告公布了 2024 年固定资产投资增长目标,多数集中于 4%-10%,增速目标平均值为 6.9%,由此也可看出,固定资产投资仍是各地拉动经济实现稳增长的重要支撑。整体来看,各地投资增速目标差异较为明显,其中内蒙古、西藏目标超过 10%,广西、吉林目标增速设定在 3% 以上,江西设定在 3% 左右。

图:21 个省市 2024 年固定资产投资增长目标

数据来源:各省政府工作报告

政策研究:https://www.cih-index.com/

2023 年底召开的中央经济工作会议在部署 2024 年经济工作时强调 " 扩大有效益的投资 ",从各地政府工作报告来看,多省市将着力扩大有效投资,将推进重大项目投资摆在了突出位置。从具体投资项目来看,湖北提出全年实施亿元以上项目 1.52 万个,浙江安排 " 千项万亿 " 重大项目 1000 个以上,完成年度投资 1 万亿元以上。从投资项目领域来看,2024 年多地政府在新技术、新能源、新兴产业领域将持续加大投资引导,江苏要求加大新型基础设施建设力度,体系化推进 5G、千兆光网规模部署,支持苏州国家级互联网骨干直联点建设,加快智能算力、边缘计算等算力设施布局;安徽提出以新供给创造新需求,加大对新能源汽车、智能终端装备等消费产品产业投资;贵州要求着力扩大产业投资,建立重点产业项目常态化推送机制,围绕 " 六大产业基地 ",加快推进新能源电池材料 " 一核两区 "、" 毕水兴 " 能源产业带等产区重大项目。

表:2024 年部分省市投资目标

数据来源:各省政府工作报告

政策研究:https://www.cih-index.com/

* 更多政策解读研究报告,请联系索取

房地产方面防范化解房地产风险仍是重点,做好保交楼工作,加快推进 " 三大工程 " 建设

2024 年各省政府工作报告中关于房地产相关提法篇幅有所减少,政策基调上,上海继续明确坚持 " 房住不炒 " 定位,部分城市提出构建房地产发展新模式,整体来看,房地产相关表述主要集中在支持刚性和改善性住房需求、化解房地产风险、做好保交楼工作、推进 " 三大工程 " 建设等方面。

(1)支持刚性和改善性住房需求

2024 年各地政府工作报告中,12 个省市延续 " 支持刚性和改善性住房需求 " 的提法,江苏、四川、贵州、宁夏等地继续要求 " 一城一策 "" 因城施策 "" 精准施策 ";山东强调用好 " 认房不认贷 "、降低首付、" 带押过户 " 等政策;重庆明确要调整个人住房房产税政策措施,优化公积金使用范围和方式,完善二手房交易等政策工具箱。

2024 年以来,房地产行业降低购房成本和门槛的相关政策持续落地。春节前,一线城市接连放松限购政策,信号意义明显,近期海南、扬州、郑州等地继续从优化公积金贷款政策、优化限售、发放购房补贴等方面出台需求端政策。近日央行 5 年期以上 LPR 下调 25 个基点,为 2019 年换锚以来最大降幅,释放出积极信号,有利于稳定行业信心,促进投资和住房消费。降息后多地房贷利率已降至历史最低水平,降息利好叠加也有助于强化核心城市政策效果。

表:2024 年部分省市政府工作报告需求端政策提法

数据来源:各省政府工作报告

政策研究:https://www.cih-index.com/

(2)做好保交楼工作,积极稳妥化解房地产风险,满足行业合理融资需求

2024 年 " 保交楼 " 仍是各地重点工作任务,多省明确要完成年度保交楼任务。吉林要求全口径完成 1.5 万套 " 保交楼 " 任务;安徽对资金监管提出要求,明确加强在建项目预售资金监管,实现保交楼项目全部交付;贵州开展未建成交付安置房三年清零行动。

去年底中央经济工作会议上强调 " 积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展 ",表明化解房地产风险仍是 2024 年重要目标。多个省市均提出积极化解房地产风险相关举措,满足行业合理融资需求。具体来看,吉林提出妥善处置高风险房企和项目,推动房地产业转型发展。促进金融与房地产良性循环,用好专项贷款、专项借款政策,推动企业去库存、降负债,改善流动性。辽宁明确妥善处置高风险房企和项目。河南要求清理拖欠企业账款,有序出清重点房企风险。

今年 1 月监管部门建立城市房地产融资协调机制并召开相关部署会议,根据住建部数据,截至 2 月 20 日,29 个省份 214 个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目 " 白名单 " 并推送给商业银行,共涉及 5349 个项目;已有 57 个城市 162 个项目获得银行融资共 294.3 亿元,较春节假期前增加 113 亿元。据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对 " 白名单 " 项目审批贷款 1236 亿元,项目资金逐渐落位,将促进项目顺利交付,有利于稳定购房者购买期房的预期。

整体来看,今年各地企业端资金支持政策有望继续细化落实,改善企业融资环境;" 保交楼 " 资金和配套举措亦有望进一步跟进,修复市场预期。另外,此前住建部明确 " 有条件的可以进行现房销售 ",山西政府工作报告亦提出 " 有序推进商品房现房销售 "。

(3)稳妥有序推进 " 三大工程 " 建设

2023 年下半年以来,中央重要会议多次提及 " 三大工程 " 建设,各地纷纷针对 " 三大工程 " 出台相应政策及规划。2023 年 12 月以来,国开行、进出口银行、农业发展银行合计净新增抵押补充贷款(PSL)5000 亿元,也为 " 三大工程 " 建设提供了重要的资金支持,预计 2024 年各地 " 三大工程 " 建设将进一步加速。

保障房建设:当前,住房保障体系已经成为我国住房体系的重要组成部分,从各地两会政府工作报告表述来看,多地除保租房外,还将建设配售型保障房、安居房等,如广东要求新增筹集建设配售型保障性住房 1 万套,海南要求竣工安居房 1.2 万套。辽宁、山东、四川均提到将符合条件的农民工纳入保障范围。从保租房建设来看,2024 年多地筹建目标相比于 2023 年有所降低,湖北、四川筹建套数分别降低 3.5、3.6 万套,贵州筹建目标由 2023 年的 3.05 万套降至 3600 套。

表:2024 年部分省市保障性住房建设目标

图:2024 与 2023 年各城市筹建保租房目标对比

数据来源:各省政府工作报告

政策研究:https://www.cih-index.com/

城中村改造:从各地政府工作报告中提及的计划来看,多省市提出将继续深入实施城市更新行动,2024 年城中村改造也将进入快速推进期,如上海提出启动 10 个城中村改造项目,贵州明确将实施城中村改造 2 万户。各地进一步加快推进城中村改造,有利于带动当地房地产开发投资和住房需求释放,也有利于进一步推动房地产市场平稳运行。

表:部分省市 2024 年老旧小区改造及城中村改造目标

数据来源:各省政府工作报告

政策研究:https://www.cih-index.com/

平急两用:各地政府工作报告中有 14 省市提及推进 " 平急两用 " 项目建设,设施 " 平时 " 可用作旅游、康养、休闲等," 急时 " 可转换为隔离场所,预计 2024 年 " 平急两用 " 基础设施项目也将在地方陆续开工建设。

此外,多省市在政府工作报告中亦提出盘活存量资产,推动好房子、好小区、好社区、好城区建设,一二手房联动等方向。天津提出努力盘活闲置土地、房产、老旧厂房、产能和老字号、老品牌等,深度挖掘存量资源再生价值;贵州引导鼓励房开企业开发 " 第四代 " 住宅和康养、避暑地产,探索二手房、库存商品房、保障性租赁住房转化政策,打通房地产市场 " 一二手房 " 联动通道。

整体来看,各地两会政府工作报告多聚焦高质量发展,坚持稳中求进,与中央经济工作会议基调保持一致。当前,多数城市限制性政策已放开,各地房地产相关提法更加注重防风险及 " 三大工程 " 建设,这些提法也有望在全国政府工作报告中出现。

从政策趋势来看,预计需求端各地将继续发挥自主性,因城施策、因需施策,一线城市有望继续优化限购政策,二线城市或全面放开限购,降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。企业端,房地产融资协调机制加快建立,未来 " 白名单 " 项目有望进一步扩围,房地产企业特别是部分民企的资金压力或有缓和,项目及时交付也有利于稳定购房者市场预期。" 三大工程 " 建设加快推进,有助于稳投资、稳预期。

从房地产市场表现来看,降息、房地产资协调机制加快落地、一线城市优化政策等多重利好叠加,有利于促进政策发挥更大效用,核心城市 " 小阳春 " 行情或逐渐开启。但值得关注的是,去年同期高基数效应逐渐显现,今年 2-3 月不管是新房还是二手房销售规模同比表现或整体偏弱。

附表:各省市 2024 年政府工作报告中关于房地产相关提法

* 更多政策解读研究报告,请联系索取

2024 春节楼市观察系列

2024 年分析师春节返乡楼市观察系列报告合集

https://www.cih-index.com/report/detail/69104.html

京津冀 & 山东:低温态势未改,部分城市现筑底迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/68742.html

长三角 & 珠三角:分化态势明显,杭州市场 " 独立行情 " 能否持续?

https://www.cih-index.com/report/detail/68853.html

中西部:成都市场韧性突出,多地底部企稳态势渐显

https://www.cih-index.com/report/detail/69083.html

政策解读

重磅利好!2019 年以来央行最大降息落地,楼市 " 小阳春 " 稳了?

https://www.cih-index.com/report/detail/68738.html

定了!2024 房地产政策如何发力

https://www.cih-index.com/report/detail/65889.html

重磅利好!落实 " 以进促稳 ",京沪大力度优化楼市政策

https://www.cih-index.com/report/detail/65699.html

中国房地产政策跟踪报告(2024 年 1 月)

https://www.cih-index.com/report/detail/67816.html

企业研究

2024 年 1 月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/67818.html

2023 年全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/66204.html

债务重组进展加快,行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

房地产市场

春节新房市场表现平淡," 小阳春 " 还会来吗?

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了!(附中指项目参考标准)

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡,40 城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

地价上限取消后,2024 年土地市场将发生哪些变化?

https://www.cih-index.com/report/detail/65881.html

指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 1 月)

https://www.cih-index.com/report/detail/67839.html

最新!2024 年 1 月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/68057.html

物业研究

2023 年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023 中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023 中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院 · 中指云平台

为行业提供:

4 万 + 房地产报告每日更新,涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域;

2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据;

中国城市投资吸引力排名,百城房价,查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策;

京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

首页
评论
分享
Top