三月份 西安房价同比下降1.1%
据国家统计局公布数据显示，1-3月完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1-2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。其中，商品住宅完成投资3422亿元，同比增长3.2%，比1-2月提高2.4个百分点，比去年同期回落31.5个百分点，占房地产开发投资的比重为70.1%。
1-3月，房地产开发企业房屋施工面积17.87亿平方米，同比增长12.7%，增幅比1-2月回落1.5个百分点，比去年同期回落14.8个百分点；房屋新开工面积2.01亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-2月扩大1.4个百分点；房屋竣工面积9922万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-2月回落2.7个百分点。其中，住宅竣工面积8117万平方米，增长26.9%，比1-2月回落1.6个百分点。
1-3月，房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1%，而去年同期则是增长29.7%；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%，而去年同期则是增长11.0%。
3月份，70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.2%。
新建住宅销售价格同比下降1.9%，比2月份降幅扩大0.1个百分点；环比上涨0.1%。
分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.4%，比2月份涨幅高0.1个百分点；商品住宅销售价格下降2.2%，比2月份降幅扩大0.1个百分点，其中普通商品住宅销售价格下降1.8%，高档住宅销售价格下降3.7%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格上涨0.2%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.2%，高档住宅销售价格持平。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格同比下降1.3%，环比上涨0.2%。
分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有29个，其中涨幅较大的城市是：银川7.3%、锦州5.0%、兰州和西宁4.6%、烟台3.9%；价格下降的城市有41个，其中降幅较大的城市是：深圳下降12.2%、广州下降8.9%、石家庄下降7.2%、桂林下降6.4%、厦门下降5.4%。与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有35个，其中涨幅较大的城市是：昆明1.1%、锦州0.9%、南京0.7%、贵阳0.6%、深圳和湛江0.5%；价格下降的城市有21个，其中降幅较大的城市是：济宁下降2.6%、唐山下降2.0%、桂林下降1.4%、徐州下降1.1%、大理下降1.0%。
四月份 西安商品房销售面积同比增长逾六成
据统计，今年1-4月我市批准商品房预售面积326.8万平方米，同比增长48.32%；销售280.95万平方米，同比增长34.18%；商品房住宅均价4612元，同比增长4.79%。西安市商品房销售继3月份大幅回升之后，4月份虽然环比小幅回落，但销售量同比增幅较大，主要原因有三：一是多年来西安市房地产市场持续健康发展，投机性需求和市场泡沫较少，自住型、改善型住房刚性需求占市场需求主导地位；二是西安市4月份举行的住博会推动了商品房市场，据统计，住博会期间商品房交易展区现场成交商品房1680余套；三是国家及我市关于促进房地产业发展的有关政策正在逐渐发挥作用。
1-4月份全市经济适用住房开工73.51万平方米，竣工38.42万平方米，完成投资8.19亿元。廉租住房新增保障户数798户，累计保障户数达到12919户，完成全年任务的81.45%。席王街道5.3万平方米廉租住房项目施工主体已至7层，高新区、经开区、?哄鄙???⒖笊铰?个廉租住房项目已全面开工，曲江新区廉租房项目也将在6月份开工。这5个项目建设廉租住房45万平方米9800余套，总投资约12亿元，计划在2011年年底前建成使用；届时，西安市将对38800户人均住房建筑面积13平方米以下的低收入家庭进行廉租住房保障。
五月份 全市住宅均价4601元/?
2009年5月份西安全市住宅成交均价为4601元/?，与4月份相比下降了0.03%，同2008年同期相比上涨了2.62%；住宅总成交量为91.94万?，环比小幅上涨8.23%，与08年5月份相比较则上涨了121.82%。
5月西安全市住宅均价4601元/?，比上月下降2元/平方米。除别墅等高端物业持续上涨，普通住宅、经适房、配套商品房均告下跌，其中普通住宅的成交均价环比跌幅为0.68%；除城东外其他城区亦均有不同幅度的下跌。
住宅均价的依然是城内区，城南区位居第二，高新、城西区分列第三、四位，城北区成交均价连续几个月大涨后首次下降，城东区成交均价依然为全市。
房地产市场供应量下降至正常平均水平。在连续三个月供应量连续上涨之后，5月供应量回落至63.4万?，供求比为1：1.45。从2月份开始西安市场成交量增价稳的局面一直持续，在价格未出现明显上涨的现状及预期下，部分项目有意识调整推售策略，放缓推案节奏。
在成交量上，城南区以300835?的成交量重回；而城东区随着刚性需求逐步减弱，成交量下滑7.3%，以228956?的成交量排名第二；高新成交量小幅增加，排名第三；城西区成交大幅上涨39.35%，接近5万?；城内区本月成交量下滑9.47%。
针对市场的推盘节奏、价格策略，预计6月份住宅成交价格将会小幅上涨。根据克而瑞监测数据分析， 4000～4500元/?的成交均价仍是市场成交的主力价格。
六月份 西安楼市绷着脸维持性高价难销售
目的促销广告中果断决策。一次不错的优惠活动，在满足了真正购房者的心理价位后，楼盘的成交量是必然增长的。
看涨不看跌的买房策略，不是在房价高涨的时候购入，而是在房价平稳时，理智地做出选择。西安的房价，从进入房产业高声欢呼的“小阳春”后，顶着这股“春风”满面春光持续着高涨的房价，优惠措施也变的谨小慎微。
一些地理位置优越的城中村改造项目，变换了一下策略，摇身一变，成了市重点商品房项目。这些所谓的高档商品住宅实则和城中村的安置楼在同一小区。房产开发商喧嚷着，已经改变了土地性质，结果让部分买房者掏了高价，买回了只有50年产权的综合用地性质的商品房。
于是，隐藏了城中村改造实际背景，以高档商品房的形式高价销售的楼盘，引领了西安楼市的“高价风”，惹的一些楼盘项目也停止了促销，期待着继续高价卖房的现象。而据记者实际采访后，却发现，六月的楼市真如六月的天气，看着热火朝天，实际上却是一层迷雾。没有促销活动的楼盘，门厅冷落，即使在周末，楼盘销售处也难得见到人潮涌动的销售场面。
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