从安居客数据显示，4月西安新房在线均价16442元／㎡，环比3月下跌0.07％。？？？？
整体看来，主城区内少数区域价格小幅上涨，雁塔涨幅最高，部分区域价格持平，高新、浐灞、未央等价格下跌。
需要注意的是，该平台的统计数据通常有一定程度的滞后，尤其是每个月月底时入市的房源，时常没有被纳入统计。
因此数据与市场环境存在一定程度偏差，但仍然还是可以反映出市场走向的。
1、雁塔：4月新房均价约19965元／㎡，环比上月上涨2.97％。3月新房均价约19389／㎡。
在本月，雁塔新房供应仅有陕建雁南云境（即朗境二期），以及科技路金茂府。？？？？？？？？？？？？？？？？
其中科技路金茂府对于区域的房价拉动还是相对明显的，为金茂府的升级产品系，第四代住宅＋五恒科技系统产品，适合高新改善选择。
2、经开：4月新房均价约16418元／㎡，环比上月上涨1.83％。3月新房均价约16123／㎡。
相对长期的一段时间内，经开新房供应都较为稀缺，而随着今年年初开始，这种情况有所好转。？？？？？？？？？？？？？？？？？
在本月，经开已有江语云庭、白桦林境的项目相继面世，尤其对于城北置业的改善群体较为合适。？？？？？？？？？？？？？？？？
3、航天：4月新房均价约19348元／㎡，环比上涨0.11％。3月新房均价约19327／㎡。
4、曲江：4月新房均价约31063元／㎡，环比上月持平。
曲江房价在上月当中较多的受到豪宅产品的影响，包括九曲松间、星河湾，这些项目的总价已经远超大多数其他在售曲江楼盘。
相应的，这些楼盘的高价值，也正是基于新房供应的稀缺性。
5、新城：4月新房均价约14182元／㎡，环比上月持平。
6、碑林：4月新房均价约17201元／㎡，环比上月持平。
7、灞桥：4月新房均价约16700元／㎡，环比上月持平。
8、港务：4月新房均价约17394元／㎡，环比上月下降0.02％。3月新房均价约17398／㎡。
9、高新：4月新房均价约25214元／㎡，环比下降1％，3月新房均价约25468／㎡。
三四月，高新新房供应量一骑绝尘，招商·云墨、越秀铁建·西派天悦等项目均已亮相。
随着近期高新三期多个楼盘降价出售，引起一部分购房者对于区域价值预期的恐慌。
尤其一部分项目的实际成交价，甚至已经减少了20％，也引起了此前已经购买业主的不满。
不过，以当下丝路科学城的建设和规划来看，还是值得乐观看待的。？？
10、浐灞：4月新房均价约18823元／㎡，环比上月下跌1.86％。3月新房均价约19180／㎡。
11、未央：4月新房均价约18966元／㎡，环比上月下跌2.55％。3月新房均价约19462／㎡。
12、长安：4月新房均价约17314元／㎡，环比上月下降2.78％。3月新房均价约17809／㎡。
截止目前，长安区房价已经4连跌，而近期长安在售房源整体性价比尚可，在不同程度均有所优惠。
外围区域中，空港上涨1.83％，沣东、沣西持平，泾河下跌0.47％，秦汉降低0.27％。
总体来看，西安各区在4月已经呈现出降价态势，但是为什么统计结果上房价却还在上涨？？
其实原因就在于通过备案价来维持着房价。
而经过我们的走访考察，大多数在售楼盘都均有不同程度的促销活动，算来相较于备案价均有优惠。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
而眼下，商贷利率也来到历史低点，从各个角度上来看，当下都是楼市抄底的好时机。？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
另外，还有近期讨论度极高的取消限购，坦白来说，当下的西安限购，仅在二环之内，但事实上当下二环内的新房屈指可数。
之于西安，二环内限购解不解除，带来的影响是比较小的。
