最新！2023汕头买房政策！含房贷、税费、公积金！
2023-10-31 11:33
发布于：广东省
嘿，朋友们！
你们觉不觉得，今年汕头的购房政策变动特别频繁？
房姐能感受到，很多人对政策是懵逼的。每一天，后台都会收到相关咨询，甚至其中不少问题，来自外地来汕买房的朋友们。
那就用一篇文章，把今年最新的房贷、税费、公积金等政策讲清楚。
如果发现有错误，请悄悄咪咪告诉我！我也是要面子的
房贷政策
认房不认贷
不引用高深莫测的政策原文，直接奉上人话版：
即不管你在外地是否有房产在供，只要在汕头本地无住房，一律按首套房计算，首付2成。
举个栗子，比如你在汕头以外的城市，有1套房在供。
之前呢，在汕头再买1套100万的房子，最低首付30％，即30万。现在呢，只需要2成首付，即首付款为20万。
同时，在房贷利息上，将按首套房最低3.6%利率来算，月供和首付压力都减轻。
房贷利率及存量房利率下调
近一年来，LPR不断下探，最直接的结果，便是不断下降的贷款利率。
目前，根据10月20日公布的最新LPR：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
（虽然也很想只借一年，但咱实力不允许啊！
）
当下，汕头首套房贷利率为3.6%，而二套房贷利率为4.4%。
可以说，是LPR政策下，历史新低的利率环境了。
来，这里附上汕头各银行贷款利率情况，供朋友们参考：
再来说说存量房利率，汕头政策下限分为三种情况：
而这个利好的全民政策，在9月25日已落地，各大银行统一下调存量房利率。
但不少人利率降到了4.2%，也有人降到了4.3%，这与个人和银行签订的重定价日有关。所以，只降到4.3%的朋友，先别急，只需静待你的下一个定价日。
详情请戳：今天，汕头有银行下调存量利率！最低降至4.1％！
汕头首套存量房贷利率今起下调！有人月供少近1600+元！
公积金政策
在今年，汕头的公积金连甩两大新政。
一是，针对外地购房者，汕头住房公积金贷款取消异地限制。
即只要符合汕头市住房公积金贷款条件的住房公积金缴存职工，均可以在汕头市申请办理使用住房公积金个人住房贷款。
二是，开通住房公积金贷款直冲（部分）结清还款业务。
住房公积金贷款职工申请提前(部分或结清) 还款时，如果公积金缴存账户有可用余额，可以用余额直接冲还。
详情请戳：今日，汕头公积金两甩两大新政！
二手税费政策
关于二手房税费，在去年10月国庆节当天，财政部发文：
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
如今，这条二手房税费依然有效，且全国通用哦。
但注意，其实施的时间，原是2022年10月1日至2023年12月31日，在今年8月18日，财政部再度发文，将其延长至2025年12月31日。
也就是说，未来的两年内，这个政策窗口期，依旧敞开。
此外，关于二手房交易，汕头已全面推行“带押过户”模式，多家主流银行均已执行，并且部分支持跨行办理。
如此一来，二手住房的交易流程缩短的同时，还能压缩买卖双方的交易时间和成本。
但是，目前带押过户的办理，依旧存在着一些限制，比如：
1、目前带押过户，仅支持纯商业贷款，暂时不支持组合贷款。
2、房产存在二押或者三押的情况，不能办理。
此外，关于其他二手房交易税费问题，房姐也整理了一张表格，拿去不谢：
最后，关于汕头的政策，你还有什么疑问，欢迎评论区留言咨询~返回搜狐，查看更多
