近日，国家统计局公布了2月份70个大中城市房价指数。其中，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居全国第一。平时对各城市房价涨跌较为关注的朋友就会注意到，这已经不是成都房价第一次上涨了，在去年大部分城市房价都在下降的时候，成都房价也在上涨，截至2023年2月份，成都新房二手房房价均连续14个月环比上涨。
近一年成都房价涨幅
看完房价，再来看成都楼市成交情况，根据第三方结构数据显示，2月份，成都新房成交11312套，二手房成交19061套，创下近11年来最高记录。
在楼市整体低迷的情况下，成都楼市为什么如此火热，房价一直上涨呢？
笔者认为，主要有两方面原因，一方面是有由于购房政策的优化，以及疫情期间被积压的需求集中释放等因素综合所致。
2022年，成都也多次对楼市进行松绑微调，多孩家庭可新增一个购房资格，公积金首付比例下调、公积金贷款额度提高、父母投靠落户可获取购房资格、房贷利率下调等，各种政策的松绑，如今效果开始逐步显现，也扩大了购房者群体。
另一方面原因，还在于成都这座城市的魅力。
房价的涨跌，如何买房，一直有一句话理论：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
用这个理论，我们来看成都房价上涨的逻辑。
从经济规模来看，根据统计局发布的数据显示，2022年，成都全市实现地区生产总值达20817.5亿元，位居GDP全国第七的位置，在所有新一线城市中，仅次于重庆和苏州，排名第三，也是全国仅有的7座GDP超过2万亿的城市之一。
2022年全国GDP30强城市
再来看成都的土地市场，3月22日，成都进行了2023年首场土地拍卖，4宗涉宅用地全部成交，合计约187.5亩，总成交规划建面23万平方米，总成交金额35.64亿元，2宗触顶成交。
位于锦江区三圣街道白鹭湾的地块，有46家企业报名，25家企业进入抽签环节，最终以楼面价18600元/平方米溢价15%拍出。
位于高新区新川的地块起拍价11.3亿元，成交价12.94亿元，该地块吸引多家房企出手，32家企业参与摇号抽签，最终由珠海华发实业股份有限公司旗下重庆华显房地产开发有限公司以楼面价18000元/平方米溢价15%竞得。
此次成都土拍除了中标的房企、华润等央国企，还有万科、龙湖、新希望等多家民企参与。房企拿地热情回升，也从侧面反映了市场在回暖。
从人口规模来看，根据官方公布的数据，十年间，成都常住人口增加581.9万人，首次突破2000万大关，达到2093.8万人，仅次于上海、北京、重庆，在全国城市中排名第四。
成都对年轻人有着超强的吸引力。一首《成都》唱遍大街小巷，让成都一跃出圈，成为“网红城市”的代名词。安逸气质、麻辣川菜、茶馆搓麻，不少人对成都流连忘返。去年，智联招聘发布的《中国城市人才吸引力排名2022》显示，2021年成都应届生人才流入占比为4.7%，位列全国第二，仅次于北京，超过了位列第三至第五的上海、广州和深圳。还有宜居城市的城市包装，这也让年轻人对成都向往不已。
成都吸引年轻人的还有一点就是房价，尽管成都房价已经连涨14个月，但是相比于一线城市北上广深，成都的房价也不是遥不可及，不管是租房还是落户买房，对年轻人来说都是有盼头的。
根据机构发布的数据，成都平均房租不到50元/平方米·月，也就是说，租100平米的房子，月租也就5000元左右，而这在北京、上海、深圳是不敢想的。
在成都落户买房也并非遥不可及。根据安居客，3月份成都二手房挂牌均价15529元/平方米，这个价格相对于北上广深，那是相当便宜了，如果是没法跟一线城市比，即使是跟新一线城市杭州、南京等城市相比，这个房价水平也是比较便宜的。
安居客成都二手房房价走势
去年，成渝城市群规划获批，成为继京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区之后的第四个国家级经济圈，各种利好接踵而至，产业回流，这些都是成都房价上涨的原因。
