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最新!2023年4月十大城市二手房房价地图

(来源:网站编辑 2024-07-17 22:02)
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4月,政策方面,中共中央政治局会议召开,房地产政策基调不变,短期内各地政策仍有优化空间。市场方面,“小阳春”行情逐渐结束,核心一二线城市二手住宅市场成交活跃度回落,部分城市价格下行。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象,刻画量价时空特征,为市场参与者提供更多参考信息。

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十大城市二手房价环比六涨四跌,整体房价环比涨幅收窄

图:2023年4月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图:2020年7月至2023年4月十大城市二手住宅均价及环比变化

数据来源:中指数据CREIS(点击查看)

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根据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年4月,百城二手住宅均价环比下跌0.14%,跌幅较3月扩大0.09个百分点,1-4月累计下跌0.31%;4月,十大城市二手住宅均价环比涨幅收窄至0.07%,同比涨幅扩大至0.13%,1-4月累计上涨0.27%。

环比来看,十大城市二手住宅价格六涨四跌,上海、北京、广州环比涨幅在0.1%以上,其中上海环比涨幅最大,为0.39%,成都、天津、深圳环比涨幅在0.1%以内;二手住宅价格环比下跌的城市中,武汉跌幅最大,为0.55%,重庆(主城区)环比跌幅为0.24%,杭州、南京环比跌幅在0.2%以内。同比来看,十大城市二手住宅价格五涨五跌,上海同比涨幅最大,为4.73%;武汉同比跌幅最大,为4.93%。

北京:二手住宅成交量回落,房价环比涨幅收窄

图:2020年7月至2023年4月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月,北京二手住宅成交量回落,房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面,在前期积压需求集中释放后,本月北京二手住宅需求动能减弱,成交量高位回落至1.4万套左右,环比下降37.2%,同比小幅下降2.2%。受2-3月成交量较高带动,1-4月北京二手住宅成交套数同比增长16.1%。价格方面,4月北京二手住宅价格表现仍相对稳健,环比上涨0.23%,涨幅较3月有所收窄。

图:2023年4月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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上海:二手住宅成交量回落,房价环比涨幅仍居前列

图:2020年7月至2023年4月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月,上海二手住宅成交量回落,房价环比涨幅继续收窄。4月,上海二手住宅成交套数回落至1.7万套左右,环比下降26.7%,但低基数下同比大幅增长;1-4月成交套数同比增长69.0%。价格方面,4月上海二手住宅价格环比涨幅收窄至0.39%,但涨幅依旧位于十城首位。

图:2023年4月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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广州:二手住宅价格环比涨幅收窄,天河区涨幅最大

图:2020年7月至2023年4月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比

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4月,广州二手住宅市场成交活跃度下滑,房价环比涨幅收窄。4月,广州二手住宅市场回归理性,成交活跃度下滑,部分业主心理预期降低,二手住宅价格环比涨幅收窄至0.12%。分区域看,天河区环比涨幅最大,南沙区环比跌幅最大。

图:2023年4月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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深圳:二手住宅成交量回落,房价环比微幅上涨

图:2020年7月至2023年4月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月,深圳二手住宅成交量回落,房价环比涨幅收窄。成交方面,4月,深圳二手房市场观望情绪仍然较重,二手住宅成交套数约3000套,环比下降22.6%,绝对量处近1年相对高位,低基数下1-4月成交套数同比翻倍。价格方面,4月,深圳二手住宅价格环比涨幅收窄至0.02%。

图:2023年4月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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杭州:二手住宅环比量价齐跌

图:2020年7月至2023年4月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月,杭州二手住宅成交活跃度下滑,市场呈量价齐跌态势。4月,杭州二手住宅成交量回落至2月水平,成交套数约5400套,环比下降32.1%,但低基数下同比仍大幅增长,1-4月成交套数同比翻倍。价格方面,当前二手住宅挂牌量仍处高位,但带看量下滑,置业者存在观望情绪,业主心理预期有所降低,二手住宅价格环比跌幅扩大至0.13%。

图:2023年4月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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南京:二手住宅成交量结束三连增,房价环比止涨转跌

图:2020年7月至2023年4月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月,南京二手住宅成交量年内首次回落,房价环比止涨转跌。成交方面,4月,南京二手住宅成交套数降至1.1万套左右,环比下降13.0%,但绝对量仍处近两年相对高位,1-4月成交套数同比增长87.4%,市场情绪整体保持平稳。价格方面,4月南京二手住宅挂牌量有所提升,二手住宅价格走势承压,环比止涨转跌,跌幅为0.11%。

图:2023年4月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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武汉:二手住宅价格环比跌幅进一步扩大,各辖区房价环比均继续下跌

图:2020年7月至2023年4月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

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4月,武汉二手住宅价格环比继续下跌,且跌幅进一步扩大。武汉二手住宅价格连续14个月环比下跌,4月跌幅为0.55%,较3月扩大0.24个百分点。分城区来看,武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌,新洲跌幅相对较大,超1.0%。

图:2023年4月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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成都:二手住宅成交量仍处高位,房价环比涨幅收窄

图:2020年7月至2023年4月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

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4月,成都二手住宅成交量回落,房价环比继续上涨但涨幅收窄。成交方面,4月,成都二手住宅成交套数降至2.4万套左右,环比降幅为15.6%,但绝对量仍处近两年高位,1-4月成交套数同比增长91.2%。价格方面,4月,成都二手住宅价格环比继续上涨,但涨幅收窄至0.06%。目前,成都楼市“卖旧买新”的置换链条运转通畅,有利于提升新房和二手房市场的活跃度。

图:2023年4月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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重庆(主城区):二手住宅价格环比跌幅扩大,巴南区跌幅最大

图:2020年7月至2023年4月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

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4月,重庆二手住宅市场观望情绪渐浓,房价环比跌幅扩大。4月,重庆二手房挂牌量持续增加,加上购房者存在观望情绪,多重因素影响下,业主方心理预期不足,主城区二手住宅价格环比跌幅扩大至0.24%,主城九区中仅渝中和九龙坡二手住宅价格环比微幅上涨,下跌城区中,巴南区环比跌幅最大。

图:2023年4月重庆(主城区)各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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天津:二手住宅市场热度回落,房价环比微幅上涨

图:2020年7月至2023年4月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

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4月,二手住宅市场回归常态,房价环比仍微幅上涨。4月,天津二手住宅市场回归常态,成交量高位回落。价格方面,二手住宅价格走势相对平稳,环比保持微幅上涨态势,涨幅与上月持平,为0.04%。

图:2023年4月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

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核心一二线城市或积极推行“因区施策”,稳地产政策持续显效,预计二季度重点城市二手住宅市场有望保持平稳

4月,在前期积压购房需求集中释放后,二手住宅市场需求动能减弱,部分城市二手房挂牌量持续走高,业主方心理预期下降,房价走势承压。展望未来,核心一二线城市或积极推行“因区施策”,未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大,政策优化或继续带动购房者置业信心回归,重点城市二手住宅市场有望保持平稳运行。

政策解读:

中国房地产政策跟踪报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局会议:楼市定调不变,宽松政策仍有空间

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究:

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中国房地产代建企业排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地产市场:

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年4月)

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物业研究:

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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