5月全国司法拍卖房产情况分析

   

法拍房数量走势是重要的宏观经济和房地产市场晴雨表。2024年1-5月全国法拍房大数据分析报告。数据显示，2024年1-5月全国法拍房挂拍量为277600套，同比增长86.23%；成交量为59690套，同比增长10.57%；成交率为36.22%，其中商业用房成交率最低。　

一：法拍房总体情况1. 总体概况2024年1-5月全国司法拍卖房产市场 （以下简称“法拍房”）挂拍量为277600套；挂拍金额为3128.37亿元；成交量为59690套，成交率为21.50%；成交金额为938.38亿；平均成交折扣率 为77.10%。与2023年1-5月相比，全国法拍房挂拍量同比增长86.23%，成交量同比增长10.57%，成交金额同比减少3.95%，平均成交折扣率同比减少3.05个百分点。表1：20241-5月司法拍卖情况及同比

2. 各类型法拍房情况2024年1-5月全国各类型法拍房成交率住宅用房、工业用房成交率分别是30.34%、32%，商业用房成交率偏低，为15.27%。表2：2024年1-5月各类型房产司法拍卖情况

图1：2024年1-5月各类型法拍房成交情况

2024年1-5月全国法拍房中住宅用房占比最高，达50.57%,其次是商业用房29.51%,工业用房占比0.69%。3. 城市情况2024年1-5月40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、武汉、郑州、南宁，挂拍量分别是10493套、9580套、5804套、5691套、3886套;成交率较高的城市杭州、温州，成交率分别是64.24%、55.1%；成交折扣率最高的城市是温州，成交折扣率为96.62%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超90%。图2：2024年1-5月各类型挂拍量占比

表3：2024年1-5月全国40个大中城市法拍用房成交情况

4. 法拍报名人数2024年1-5月40个大中城市法拍房平均报名人数较多的城市分别是温州、杭州、上海。表4：2024年1-5月40个大中城市法拍房平均报名人数

二、住宅用房法拍情况1. 总体概况2024年1-5月全国法拍住宅用房挂拍量为140374套；挂拍金额为1151.66亿元；成交量为42589套，成交率为30.34%；成交金额为609.61亿元；平均成交折扣率为76.25%。与2023年1-5月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长47.3%，成交量同比增长4.29%，成交均价同比下降12.51%，成交金额同比下降1.97%，平均成交折扣率同比下降4.48百分点。表5：2024年1-5月住宅用房拍卖情况及同比

2. 城市情况2024年1-5月全国已成交法拍住宅用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州，挂拍量分别是5497套、3974套、3273套、2363套、1888套；成交率较高的城市是宁波、杭州、温州，均超75%；成交折扣率较高的城市分别是温州、西宁，均超90%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超85%。表6：2024年1-5月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

三、商业用房法拍情况1. 总体概况2024年1-5月全国司法拍卖商业用房挂拍量为81931套；挂拍金额为1628.21亿元；成交量为12514套，成交率为15.27%；成交金额为253.92亿元；平均成交折扣率为80.56%。与2023年1-5月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长73.56%，成交量同比增长13.59%，成交均价同比下降8.07%，成交金额同比上涨1.43%，平均成交折扣率增加2.73个百分点。表7：2024年1月商业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况2024年1-5月全国已成交法拍商业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是重庆、成都、郑州，挂拍量分别是2507套、2089套、1687套；成交率较高的城市是宁波、杭州，均超50%；成交折扣率较高的城市分别是海口、哈尔滨；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、贵阳。表8：2024年1-5月40个大中城市法拍商业用房成交情况

四、工业用房法拍情况1. 总体概况2024年1-5月全国司法拍卖工业用房挂拍量为1906套，挂拍金额为239.51亿元，成交量为610套，成交率为32%，成交金额为64.15亿元，平均成交折扣率为88.44%。与2023年1-5月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加44.5%，成交量同比增长13.59%，成交金额同比下降25.46%，平均成交折扣率减少5.75个百分点。表9：2024年1-5月工业用房拍卖情况及同比

2. 城市情况2024年1-5月全国已成交法拍工业用房中40个大中城市挂拍量较高的城市是天津、重庆，挂拍量分别是106套、82套；成交率较高的城市是西安、宁波；成交折扣率较高的城市是南京、广州。表10：2024年1-5月全国法拍工业用房成交情况

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