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江苏南京:以“心”换“新” 安居圆梦

(来源:网站编辑 2024-08-05 15:02)
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  省市城市更新试点项目石榴新村迎来首批选房人——

  以“心”换“新” 安居圆梦

选房后的居民李学斌望向不久将入住的石榴“新”村。 南京日报/紫金山新闻记者 何钢 摄

选房后的居民李学斌望向不久将入住的石榴“新”村。 南京日报/紫金山新闻记者 何钢 摄

7月25日,选房人来到石榴新村。 通讯员 马静 南京日报/紫金山新闻记者 董家训 摄

7月25日,选房人来到石榴新村。 通讯员 马静 南京日报/紫金山新闻记者 董家训 摄

  □ 南京日报/紫金山新闻记者 何钢 严玲 通讯员 宁建轩

  “整个过程不到10分钟,非常满意!”7月25日早上8时10分,当罗健第一个走出选房区时,现场响起了掌声。等待了将近5年,南京市首个城市更新危房安全消险改造试点项目——石榴新村,为期3天的居民回迁选房活动正式启动。

  告别棚户区,选房居民兴奋得彻夜难眠

  选房定在早上8时,记者7时15分来到评事街87号大院,现场已经来了百十号人。中伏天气,摇着扇子的居民,脸上难掩兴奋之情。

  “我70多岁了,政府这次为我们解决了住房大事,我太高兴了!”居民张爷爷嗓门洪亮,笑得合不拢嘴。“兴奋得几天睡不着觉,住了40多年棚户区,终于要换新房了……”居民夏大姐说到动情处,眼眶湿润,声音哽咽。

  居民罗健是石榴新村危房消险改造首个签约户,按照签约顺序排号,他也是第一个选房人。虽然距离评事街只有几百米,但当天早上6时他就起了床。“盼了几十年,肯定要早点来见证历史时刻。”罗先生向记者介绍,祖宅已经住了几代人,不仅房屋低矮潮湿,旁边就是“握手楼”,家里一年四季难见阳光。外面异味扑鼻,生活条件窘迫。

  在众多居民的注视下,罗健与爱人走进了选房区。看着选号墙上密密麻麻的单元号,早已心中有数的他,选择了1号楼的2套和2号楼的1套,面积分别为47.5平方米、35平方米和30平方米。面对着众多记者长枪短炮的“包围”,罗健内心久久不能平静,表示希望早日拿到钥匙,体验新居生活。

  据了解,此次选房活动将持续3天,共有259户居民参与302套住宅的选择。

  共商共议,70轮修改“变”出36种户型

  石榴新村的变化让居民们直呼“不敢想”。过去10多年,石榴新村曾3次进场拆迁,均以撤场告终。

  这里与新街口直线距离不足1公里,却是一幅城中村的模样。房屋多建于上世纪五六十年代,大量房屋被评定为危房。片区原住人口约1500人,房屋面积35平方米以下的占比达到48%,最小的仅有7平方米左右。户型小密度大,卫生环境差,私搭乱建严重,消防隐患重重。为了解决居民的“急难愁盼”,啃下这块“硬骨头”,市委市政府郑重承诺,“决不能让人民群众在危房里奔小康”。2019年12月25日,在市区两级统筹下,石榴新村城市更新危房安全消险改造指挥部成立;2020年6月8日,启动第一轮城市更新改造征询意见;2021年6月,A地块正式开工;2023年下半年,A地块全面封顶。

  全程参与的越城集团副总经理陶莹感慨地表示,石榴新村的成功,是以“心”换“新”的结果。工作组进驻后,每天拎着小板凳挨家挨户座谈成常态。针对住户家庭普遍面积偏小、缺乏厨房卫生间的情况,项目在满足各方面规范要求的前提下,设计方案经过约70轮修改,户型经过20轮调整,最终形成由20个面积段、36种户型平面相结合的改造设计方案。这一设计,确保原地回迁居民能够“分得开、住得下”。

  石榴新村项目真正做到和居民商量着办,让原住居民广泛参与到方案制定、设计改造全过程中来,仅居民议事会就组织了69场。

  安居圆梦,石榴新村为城市更新探路

  当天选完房,许多居民迫不及待又赶赴建设现场。“那是3号楼,我选的3楼。”“太好了,咱们住同一层楼。”居民们七嘴八舌分享着喜悦。60岁的李学斌几乎每天都要从小王府巷走一趟,见证家园建设一天天的变化。“这次政府真是下大力气了,我这辈子住好房子的梦圆了。”李学斌表示,不仅家园焕新,老邻居也回来了,幸福原地升级,让他心里热乎乎的。

  石榴新村是江苏省和南京市城市更新试点项目,项目采取“留改拆”的方式进行更新,变“传统征收”为“包容更新”,探索出一条“以原地重建、回迁安置为主,异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。

  市建委建设二处处长董文量告诉记者,石榴新村告别了大拆大建、拿钱走人的传统模式,严格遵循“规划引领、因地制宜、政府帮扶、居民自愿”的原则进行“留改拆”。在安置方案上,最大化照顾到每一户居民。在资金来源上,也改变了过去单一依赖政府财政投入的方式,拓宽城市更新资金渠道,建立起多元化投融资机制。

  石榴新村有效破解了“老旧散”片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题,受到国务院督查组的充分肯定,也为其他城市更新项目探了路。党的二十届三中全会提出,在发展中保障和改善民生是中国式现代化的重大任务。建设部门也将在进一步全面深化改革中,持续开展有温度的城市更新行动,惠及更多市民。

  石榴新村A分区6幢住宅正在进行内部装修、设备安装,力争今年底竣工交付。B分区正在抓紧筹备建设。片区将采取商住混合模式,打造全开放优质街区。不久的将来,居民们将住进真正的石榴“新”村,开启更美好的新生活。

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