原创 未来，安阳新城市中心在哪里？
2019-05-27 14:17
撰文：悟空 美编：刀妹 校对：紫藤
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国之重器：中国高铁
最近看了一篇报道，感觉特骄傲。一群老外坐在中国高铁上和LED屏幕上的“中国速度”拍照。
他们不禁惊呼，中国火车居然能跑的这么快！
国之重器，被称为新四大发明之一的高铁无疑是中国近年来取得的最大成就之一，高铁的开通不仅是对人们出行方式的一种变革，更是一种国力的提升。
众所周知，相对于传统火车，高铁速度快、服务优，引用先进技术提高旅客的舒适度。
除此之外，高铁和航空、汽运相比更安全，受不良天气影响更小。像笔者这种有飞机恐惧症的人，出行能坐高铁绝不坐飞机，可以说高铁在中长途运输中有着无可比拟的竞争力。
相对于高铁本身的运输价值，其背后的战略价值则更重要，因为高铁建设能够刺激和带动沿线经济的飞速发展。
众所周知，一个地区的经济发展和当地的交通情况密切相关，高铁的发展对于城市结构的转型和产业升级，推动城市功能完善，促进产业聚集都有重要作用，可以说高铁是城市经济发展的催化剂。
高铁线路的建设加速了区域经济的融合，加强经济区之间的沟通联系，使城市交通公交化。
此外，高铁建设带动相关产业的发展。高铁建设投资巨大，对设备技术、制作工艺要求高，有效的刺激高铁相关产业技术的设备更新、产业升级，同时创造更多的就业机会。
一个城市的高铁站建成后，人流物流会不断的在此汇聚，从而带动高铁站附近经济发展，而且，高铁经济在越小的城市，彰显的作用越大。
有人问我，2019房子应该怎么买？很简单：
一线城市闭眼买；
二线城市追着学区地铁买；
三四线城市追着高铁买。
只要遵循这个大的原则，大行情来临，虽然不能保证你赚的最多，但我相信，大方向不错，一定能够享受城市发展带来的红利！
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三四线的购房逻辑
此前，有太多的文章去分析一二线城市的楼市逻辑，今天，咱们就谈一下三四线城市的楼市。
三四线的房子能买吗？答案很简单，自住为什么不能买？
目前中国城镇化水平只有约60%，未来还有将近2亿人要进城，但四个一线城市及二三十个二线城市是无法满足14亿人口城市化进程的。因此在未来，三四线城市还存在着大量的居住需求及改善型需求。
那么三四线买哪里？如前文所讲，追着高铁买。因为高铁站附近，很可能就是这座城市的未来。纵观河南三四线城市发展的逻辑，商圈及城市中心都在自发的朝着高铁站附近发展。
众所周知，中国有八大古都，其中河南就占四个，分别是郑州、开封、洛阳、安阳。关于郑州，开封、洛阳的文章此前我们写过很多，今天，咱们就聊聊安阳楼市。
安阳位于河南省北部，是中原城市群的北部门户。从房地产的角度来说，可以把这个城市房价地图分为五个板块：
正如我们刚才提到的逻辑，安阳的发展及价值高地就集中在其高铁站所在的示范区板块，在目前基础设施未成熟之前，房价已经能和文峰板块叫板，待这个板块成熟之后，未来不可限量。
示范区位于安阳中心城区东部，是引领安阳未来发展的核心区域。
安阳市城乡一体化示范区核心区城市设计由华通国际梁伟院长主持设计，派驻高级主创规划师蒋羿现场办公服务，方案先后经过安阳市、河南省等多次城市规划专家评议通过。
安阳市城乡一体化示范区核心区以高铁安阳东站为核心，2016年安阳市委市政府定调建设城市副中心、产业新高地，突出安阳市两个中心、两个窗口发展定位——先进制造业中心、商贸服务与科技创新中心、交流交往窗口、城乡统筹示范窗口，全面推动安阳市城乡一体化示范区与安阳县套合发展。
这像极了郑州高铁东站的规划，目前郑州高铁东站CBD正引领郑州城市发展东移，相对的，郑州高铁东站附近的房价也已成为郑州价值高地之一。
而安阳未来一定会形成高铁特色商务区、安阳行政商务区双价值高地的格局。
甚至，未来的安阳会形成双城市中心的格局。
如果我们把目光再放长远些，高铁站附近完全成熟后，安阳行政商务区会随着时间的流逝逐渐没落，高铁站附近，会成为安阳新的城市中心！
该地的价值，不言而喻，当然，这一切自然逃不过房企的双眼。建业、恒大、碧桂园等知名开发商早已布局此地，而其中，我们本土品质龙头房企建业的项目，无疑是最值得关注的楼盘之一。
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为什么是建业？
提起建业地产，郑州人民乃至整个河南都不陌生。但如果你到河南以外的省份，可能很多人都不知道，因为建业只深耕河南！这就是建业掌门人老胡的情怀、建业的情怀。
2019年，建业已经在河南走过了27个年头，老胡也给河南人盖了27年房子。提起建业，我们能够想到的都是“让河南人民都住上好房子”、“让河南人民都过上好生活”等一系列情怀的词语。
有着浓厚乡土情结的胡葆森曾说过，中国地产界有一个王石、一个王健林就够了，但是河南需要有一百个胡葆森。建业此生不出河南，要进入省内十八地市及其覆盖地方，只给河南人民盖好房子。建业在绿博组团一个项目的名称，甚至就直接命名为“只有河南”！
当然，情怀是天，情怀是地，但情怀不能当饭吃，作为一个房地产从业者，我们更应该从理性的角度去分析为什么在地市买房一定要重点关注建业。
首先，作为我们河南本土老牌房企，能够做大做强必然有其内在的道理。在地产界，每一个楼盘，必然都会有瑕疵，有不足的地方。但资金实力足，开发经验强的开发商，前九个楼盘出现的问题在其第十个楼盘一定不会再出现；因此，从这个角度来说，建业的开发经验能够跑赢大部分对手。
其次，建业深耕河南，扎根河南，作为豫系房企的领头羊，自然是最了解河南人民的居住习惯。所谓一方水土养一方人，尽管外来TOP房企实力很强，但论起对河南人民居住要求的了解，没人能比得上建业。
最后，建业骨子里流淌着品质改善的基因，这点是最难能可贵的。
在高周转的现在，很多房企都讲究效率和速度，很多所谓大开发商的房子品质只能用“可以”来形容。
但是建业，从海马九如府到建业天筑，再到如今绿博组团的几个项目，笔者每次去探盘，都有一种享受的感觉，这些都是完全可以用“作品”去形容的楼盘，而非产品。因此，流淌着品质改善基因的建业，自然值得我们高看一眼。
落位安阳，位于其高铁站西南不远处的建业通和府，就是建业深耕河南地市，为安阳老乡精心准备的大礼！
建业从2003年开始进入安阳，迄今已有17年的发展历程，开发包括建业桂花居、森林半岛、壹号城邦、春天里等精品项目，这些项目在二手房市场都有着出色的溢价表现，而建业通和府是建业继世和府之后，全新推出又一府系作品，该产品的推出，是建业看好安阳市场，满足安阳改善群体居住需求的又一力作！
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他足以盛放安阳人民的轻奢生活梦想！
建业通和府位于安阳城市规划发展的重点区域——城乡一体化示范区，距离高铁站仅1000米，同时处于京广高铁客运专线、京港澳高速公路两条交通动脉之间。
项目北侧是兴邺大道，南侧是瓦亭北路，西侧是亚龙湾路，东侧是南务路，海兴路与项目一步之遥，项目周边规划道路丰富，未来交通四通八达。
该楼盘占地约98亩，容积率约为2.5，规划有13栋11-26层高层住宅。
正如前文所讲，建业的“府系”属于中高端产品，楼盘主打现代轻奢范。
楼盘外立面整体是新亚洲建筑风，新亚洲既延续中式传统古风古韵，同时又采用西式的设计手法和技术，整体风格主张以传统文化为根基，植入安阳的商文化，以商代纹饰为基础，把饕餮纹，凤鸟纹，回纹，云纹等多种富有寓意的东方元素植入现代建筑。让安阳文化得以传承和发扬。
科学技术是第一生产力，建业通和府在小区智能化的运用上更是丰富而全面。
如智能车行系统、人脸识别单元门禁、蚊控系统、智能快递柜、智能照明、智能梯控、智能指纹密码锁等，最值得一说的是其家庭智控中心。
回家之后，业主可以通过家庭智控中心，点击一键回家模式。家庭智控中心，与人脸识别单元门禁一起。除了具备传统可视对讲所有的功能外，比如紧急报警、信息通知、一键报修等，更重要的是，它具备了如呼梯、社区优选、生活缴费、智能家居控制等更多升级功能。总之科技感十足，现代轻奢感十足!
最后，我们重点讲下产品。安阳建业通和府产品户型有建筑面积约105㎡、130㎡、135㎡三房户型以及144㎡四房户型。
通和府最大产品亮点就是其IMAX晶幕横厅设计，这是目前全国地产市场最先进的户型设计，是最新的迭代户型产品。在传统优秀户型的基础上进行了空间革命，主力户型设计均采用超大面宽的横厅设计，配以豪华宽景阳台，户户南北通透，实现明厨明卫。
我们以这个建筑面积约135平的户型为例：
开间尺度高达6.7米，三个卧室分别位于三个角，彼此独立隔离，具有更高的私密性，完全满足三代同堂的私密居住需求。
若家庭人口较多，可将6.8米的客厅分割出2.8米的卧室和4米的客厅，依然是舒适的4房户型，且主卧为套房。此户型是全龄周期户型，可满足一般家庭不同时间段，不同人口的居住需求。
面宽和进深我们都懂，面宽指的是住宅采光那个面的宽度；进深，则是指房间垂直于采光面方向的长度。
而横厅和竖厅的不同主要在于面宽，也就是住宅采光面的不同。一块土地最好景观面的长度，一般是固定的，面宽控制得越小，就能让越多的住宅享受到这个景观面；而面宽越大，能够规划来享受这个景观面的住宅数量就越少。
从经济价值最大化的角度，显然小面宽的住宅能够让开发商获得更高的利益，因此市场上绝大多数产品还是以小面宽的住宅为主。
而充满情怀的建业，从河南老百姓人居习惯出发，打造出这种先进的产品，相信后期业主居住舒适度会非常高！
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结语
高铁站附近必然是未来城市发展的风口，这句话不仅适用于三四线，一二线城市同样也适用。
深圳北站所在的龙华区，此前就是被深圳人称为乡下的地方，而在上一轮行情中，龙华领涨整个深圳。
郑州高铁西广场的建业天筑，2015年当时售价1W+，随着高铁经济发展，配套日益齐全，而现在的房价已经是3.2W+！区域内其他楼盘的涨幅也绝对跑赢郑州大势。
作为中国八大古都之一，豫北重要核心城市，安阳高铁站附近未来不可限量。
在三四线城市，选对了区域，更要选对开发商，建业深耕河南，有着雄厚的资金实力和开发经验。更关键的是，作为豫系房企，只深耕河南，深知河南老百姓要什么，想要住什么样的房子，可以说是为河南百姓量身定制。
最后要说的是，城市化进程会有结束的时候，中国人口也会有拐点，但是人们对于美好生活的追求永无止境，无论社会发展到任何阶段，好的房子，任何时候都是人们争相追逐的，因此，对于一个真正能打造好产品的房企，中国楼市的红利，才刚刚开始！
ID：donggetanpan
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