2019年，一篇叫做《那一年，岳云鹏14岁...》的文章“火”遍朋友圈。
那一年，就是1999年。一晃20年过去了，原来80、90后喜欢的明星开始老了，而追星人也在追星的路上渐渐老去。
1999年到2019年，20年的兜兜转转，改变的不仅是我们的容颜和阅历，还有你所在城市翻天覆地的变化。
这20年，武汉房价的变化有到底多大？小编给你捋一捋。
房改第二年，市场化仍然不明显
均价突破1000元/平
1998年7月，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，以“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”为核心，自此，中国延续近半个世纪的福利分房制度寿终正寝。
在此之前，市场上还是以福利分房为主，堤角小区一套房700元/平的日子估计很多人都还记得。
而1999年武汉停止福利分房的第一年，单位集团购房大幅下降，个人的购房比重从1998年的44.94%提高到74.28%；1999-2000年，武汉商品住宅销售面积猛增61%。
1999年9月28日，武汉与国务院《住房公积金管理条例》同步实施，将住房公积金个人贷款最高限额提高至15万元，贷款年限最长延至30年。
小编的领导，1999年左右买了他们家在古田的第一套房，当时他还在上高中，69平的房子首付3万，贷款3万。当时家里实在没钱，首付款都是找亲戚借的，一个月还贷500多块，家里当时一个月总收入才800多，买了房之后，开启节衣缩食度日。一年之后，亲戚要账上门，不得不1万块卖了还在住的福利房，谁曾想过了3年不到福利房就拆迁了，一下赔了3万多，后来想起来肠子都快悔青了。
市场开启，需求爆发
均价1983.52元/平米
有数据显示，2000年上半年，武汉商品房竣工97.12万平方米，销售98.19万平方米。越来越多的武汉市民开始投身于购房大军，武汉楼市开始进入广告营销时代。
“告别汉口，依依不舍，但去意已决。”2000年武昌一家楼盘在媒体上发布的广告引起地产界的轩然大波：汉口人会到武昌去买房？疯了吗！
事实上，2000年汉口的旧城改造尚未启动，除常青花园、百步亭花园等大规模社区，以及市中心仅有的零星小地块之外，汉口可供开发的土地资源十分有限。
而2000年的武昌，丽岛花园在南湖畔树起武昌豪宅的标杆，江南庭院、南湖中央花园等南湖板块的楼盘红红火火，欧洲花园、鹏程花园吹响徐东片区崛起的号角，蓝湾俊园在积玉桥落下棋子，就连当时通车没多久的雄楚大街一线，以学府佳园为代表的10多个楼盘也都风生水起。新开工建设的住宅小区在武汉三镇不断涌现。
数据显示，2000年四个季度，武汉商品住宅均价分别为1945.49元/平米、1963元/平米、2003.93元/平米、2021.66元/平米，价格逐步攀升，全年均价达到1983.52元/平米。
而在这一年，武汉市土地交易市场正式挂牌运营。
设想一下，假如你在2000年在街道口买了一套90平的房子，均价2000元/㎡，大概花费也才18万，而现在这套房子的单价，妥妥的30000，整整是原来单价的15倍，一套二手房出售要270万，净赚了将近252万！！
土拍开启，名企逐鹿
均价2101.86元/平米
2001年，武汉市房地产交易大厦揭牌，武汉市房地局、房改办及相应机构搬至新房地产交易市场，并正式对外办公。这意味着，武汉房地产开发主体的开发行为和模式逐步规范化。
2001年3月20日，武汉举行首场国有土地使用权拍卖会。17家企业争夺后湖石桥一宗占地面积为83726.67平方米的土地，起拍价3650万元。凯恩斯香港投资控股有限公司，以6800万元价格获得后湖中一路和兴业路交叉处30多万平方米土地开发权，被媒体和业内冠以“武汉第一槌”，楼面地价约810元/平米。即后湖的中一花园。2004年该项目正式上市，开盘价格为3800元/平。值得称颂的是项目采取现房销售，而不是“卖期房”。
2001年4月3日，武汉市万科房地产有限公司组建成立，揭开知名地产品牌入驻武汉的序幕。此后，新世界、万科、保利、名流、金地等外来品牌与武汉当代地产、奥山集团、福星惠誉、长城建设、昌盛实业、武汉地产集团、光谷联合等本土企业共同发展与成长，分得了武汉房地产市场发展的“第一桶金”。
那一年，小编的表姐刚结婚，婚房买在水果湖。为便宜200块，选了顶楼。3600元/平的均价，在武汉已经高出其他区域很多，当时蓝湾俊园2400，安顺花园1600多，买完之后同事们都说她住的是豪宅。
地王诞生，新区崛起
均价2100-2200元/平米
2002年3月，武汉市政府提出“三区五片”的发展思路，将全年100多亿元计划投资额的60%集中在汉口金银湖、后湖，武昌南湖、光谷和汉阳沌口五个区域，武汉住宅郊区化浪潮开始席卷三镇。
2002年8月31日，《武汉市城镇最低收入居民住房保障暂行办法》及其实施意见出台。廉租制度的建立，标志着武汉市住房社会保障体系全面建立，对切实解决最低收入户的住房问题，保持社会稳定具有十分重要的作用。
2002年12月12日，福星惠誉以8亿元摘得武昌沙湖地块，成为武汉实施土地招拍挂以来的首个“双料地王”。截至2002年底，武汉外地开发企业达到42家，加速了武汉市房地产开发企业的整合，武汉楼市进入到群雄逐鹿的时代。这一时期，武汉房屋均价基本稳定在2100-2200元/平米的范围。
那个时候汉阳客运站的翰林苑项目单价才1248元/平。而这个小区现在二手房均价已经超过13000元/平。
调控初见
均价2226元/平米
数据显示，2003年一季度武汉房价地价齐涨，其中房屋均价上涨4.8%，土地交易价格上涨6.7%。一整年房价维持在2226元/平左右。
2003年6月13日，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。
受到国家政策及房价走高的影响，以精装酒店式公寓为概念的汉飞青年城开盘热销在2003年的武汉楼市掀起一股精装修小户型开发热潮。威嘉白金领域、百胜家想时代、鹏程国际等一系列小户型产品如雨后春，抢滩武汉楼市。
2003年永清街的怡景花园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘。市场上开始出现温州炒房团的身影。
那一年，是世界杯之后的一年，小编刚上初中，蛮多地方的热干面还没买到1块钱。班上有同学老爹已经拿10万年薪，身上一身全是耐克，满脸的羡慕。
四大禁令来袭
均价2667元/平米
2004年第一季度，武汉商品住宅均价从2003年底的2226.52元/平米上涨至2500元/平米，一个季度整体上涨了300，引起政府相关部门的关注。
2004年5月，武汉市开发办颁发“禁止无证售房、禁止炒房号、禁止假退房真转让和私下转让商品房、禁止为无预售证的楼盘做广告”的《四大禁令》，遏制炒房以期市场理性回归。
在政策调控的背景之下，2004年，武汉住房销售面积613.91万平方米，竣工面积608.91万平方米，市场供需两旺。住宅平均楼面地价达到1215元/平米。
轨道交通1号线也在那一年开始试运营。
这一年，武汉市场还出现了怡景花园、香榭水岸等老一批豪宅项目。到2004年底，武汉商品住宅均价涨至2667元/平米，年度涨幅达到19.7%。均价最高的江汉区和江岸区，价格分别达到3126元/平米和2960元/平米。
港资大举入汉 地王频现
均价3345元/平
2005年，武汉房价首次跳涨，从2667元/平达到3345.83元/平米，较2014年上涨25.45%。这一年，港资企业大举入汉，在土地市场上频造地王。
2005年2月2日，汉阳鹦鹉洲地块“锦绣长江”被世茂集团以31.5亿元竞得，打造的世茂锦绣长江项目到现在都是汉阳滨江的标杆。
4月28日，香港瑞安集团报价33.9亿元，无人竞争捧走永清街地块，在该地块上打造的武汉天地项目，目前是武汉富人最多的住宅区。
4月30日，李嘉诚麾下的长江实业及和记黄埔以16.23亿元拿下江汉路周边花楼街、老浦片两块旧城商业地块。
同年，武昌“沙湖村”地块成功出让，成为武汉市城中村用地挂牌转让“首单”，自此，长达十年的城中村改造在武汉二环内全面铺开。
70/90政策出台
均价3996元/平
经历2005年的涨势，进入2006年，国家、湖北省、武汉市针对土地、房地产市场、住房保障、税费及信贷等方面出台的政策多达58件，密集如雨。
2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。“70/90”政策的出台，一定程度上“降低”了房屋总价，其中的经济适用房占比进一步加大，对商品房价格构成了压力。
在2006中国深圳（春季）房地产交易会上，武汉市16个项目、6700多亩土地面向国际招商,这是该市历年来最大的一次土地招商。
亿房网数据显示，全年商品房综合物业平均价格为3996.78元/平方米，同比增长3.28%。武昌滨江的住宅被神化，一度卖到6000元/平以上，当年武昌区商品房以4100元/平方米的成交均价排名武汉市城区第一。
跳涨再来
均价4685元/平
2007年1月31日，复地集团以35.02亿元拍下“武重”地块，创下当年武汉单宗土地的最高价格。在该地块上打造的复地东湖国际2008年首开，当时高层产品价格不六七千，如今10年过去，复地东湖国际新房单价突破35000元/平。
5月，解放大道融科天城一期一组团高价首开，价格在6000元/平米左右，9月二组团入市，价格飙升至8000-9000元/平米。
大约是在那几年，小编的大伯准备在古田买一套房子，均价4000多，当时不想贷款，准备全款付清。可手上的钱差一点点，又不想找人借钱。后来看了融科天城，钱又还是差一点，还是没买，一直到去年才全款买了华润翡翠城。
2007年10月28日，武汉市出台规定对购买两套以上商品房的单位或个人，所购房屋原则上不得作注销、更名处理。只有父母与子女之间、夫妻之间可以更名。此外，对商品房退房明确了90天的时间限制。
楼市的持续升温，使得2007年武汉商品住宅均价达到4685.32元/平米，年度涨幅超过2005年的水平达到29.35%。
金融风暴来袭 房价三涨三跌
均价5346元/平
2008年，全球金融风暴来袭，受其影响武汉楼市一片萧条。商品房销售面积从2007年的1135万平方米陡然降至732万平方米，降幅达36%。从年初到年末，楼市在一片降价声中艰难探底。
2008年2月，武汉万科旗下三个项目推出青年置业计划，楼盘最低折扣可达9.3折。3月中旬，光谷中心花园二期对外宣传降价销售，价格由8800元/平米降为6000元/平米，被业内誉为当年“轰下武汉高房价的第一炮”。这个故事的背后就是兰世立那个风云人物。但事实上这个事情是炒作还是真降，在之后的舆论中反映鲜明。
2008年5月，积玉桥片区融侨与金地的两个楼盘以低于周边项目2000元/平米的价格开盘，让徐东、南湖、光谷等片区感受到降价的压力，进而引发不少楼盘“高台跳水”。6月，降价风在武汉三镇蔓延开来，各大楼盘使出浑身解数揽客，各区域陆续创出开盘价历史新低。
2008年8月，古田三金香港映像在两个月内售价从6850元/平米降至5050元/平米，引发81户老业主“降价补差”的暴力冲突。同月，武汉待售新房总量达到12.57万套，首次超过北京，成为“全国库存第一”。11月，武汉10宗“一口价”地块挂牌出让，无一宗进入现场竞价，土拍市场陷入前所未有的低谷。
2008年12月17日，国务院出台《促进房地产市场健康发展措施》，计划三年投资9000亿元加大保障性住房投资建设力度。此举让原本低迷的商品房市场再受重创，开发商“以价换量、断臂救生”进一步加速武汉楼市探底。
而在价格上，2008年的武汉房价，在萧条的楼市中上演了最戏剧性的变化，12个月经历“三涨三跌”。房价首先从1月的4933元/平米涨至3月的5028元/平米，4月价格跌至全年最低水平4887元/平米，5月价格又环比上涨30.59%至6382元/平米，达到全年最高水平，之后经历6、7、8三个月的连续下跌，房价回落至5109元/平米，9月房价再度上扬至5769.19元/平米，此后一直下跌到12月的5321.64元/平米。全年整体成交均价为5346.89元/平米。
成交下跌
均价5472元/平
2009年春节后，处于“冰点”的武汉楼市仍以开发商降价自救为主旋律，不少开发商还推出购房消费券进行变相促销。截止2009年6月，武汉商品住宅成交均价达到5497.69元/平米，较年初实现小幅微涨。开发商持续的低价走量，使得2009年上半年武汉商品住宅的销售面积累计超过2008年的八成，土地市场的成交量超过2008年全年的成交量，武汉楼市显现阶段性回暖。
2009年6月12日，武汉5100多名困难家庭参加经适房公开摇号，结果供求比高达1：40的公开摇号竟然罕见地摇出6个相连编号，引发全国关注，“武汉六连号丑闻”就此曝光。武汉经适房新管理办法也于2009年年底正式出台。
到2009年底，武汉商品住宅均价达到5472.55元/平米，较2008年上涨2.3%。2009年武汉商品住宅成交面积同比增速由2008年的-36%一跃升至48%。
那一年华侨城以招标的形式拿下了东湖风景区的一宗地块，总面积超过3000亩，总价43亿，成为新的总价地王。
调控全面开启
均价6565元/平
进入2010年，武汉房价在一片调控声中的强势反弹令业内始料未及，令购房者措手不及。2010年4月起，从中央到地方，涉及信贷政策、供应结构、拿地规范、期房销售规范、需求限制等内容的“国十条”、“国五条”、“鄂六条”、“汉六条”相继落地。
2010年底，武汉商品房成交均价飙升至6565.45元/平米，同比上涨19.97%。其中，11月份7165.22元/平米的成交均价，刷新武汉单月最高房价记录。这一年，徐东房价破万，关山大道房价破8k。土地市场再现火爆，绿地以53.98亿元摘得武昌车辆厂地块，万达以76亿摘得中北路地块、九龙仓月湖地王、联投裕大华地王集中诞生于2010年底。
正式限购 汉版国八条出台
均价6878.23元/平
2011年被业内誉为“史上最严厉”的房地产调控年。
2011年1月15日，武汉楼市正式颁布限购令；2月24日，汉版国八条出台；5月20日，武汉商品房实施“一房一价”；7月，金融机构年内三度上调存贷款基准利率；11月29日，武汉调整豪宅认定标准……一系列调控政策加码之后，武汉楼市先后经历降价潮、退房潮、假离婚潮、中介倒闭潮等市场变化，开发商压力逐渐增大，购房者观望情绪浓厚。
2011年，武汉商品住宅均价为6878.23元/平米，同比上涨4.76%。商品住宅成交面积和成交套数均呈现同比下滑态势。2011年的土地市场相比2010年底的火爆态势可谓惨淡，全年共成交203宗地，土地面积1010万平方米，环比减少40.72%；土地出让金508亿元，环比减少35.77%。
持续调控 地铁开通
均价6378元/平
2012年，武汉楼市从严政策调控的状态持续。2012年2月23日，国土部出台政策，不再审批别墅类用地。
10月1日，武汉启动商品房预售资金监管制度。
10月24日，武汉二手房公积金贷款额度从40万提高到60万。
截至2012年底，武汉商品住宅累计新增成交13.53万套，较2011年增加2.8万套；成交面积1336万平方米，同比增长24.24%；销售金额852亿元，同比增长23.59%；在成交量、成交面积、销售额“三涨”的同时，成交均价为6378元/平米。
地铁2号线也于2012年12月28日正式通车，汉口和光谷告别异地恋。武汉进入地铁时代之后，轨道交通、桥梁工程、道路修建、城际铁路等多个大规模城建项目在武汉开启爆发式大跃进。
90亿地王诞生
均价6851元/平
2013年初，政府定下“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的调控基调，从一季度“新国五条”、公积金新政的出台，到11月下旬，“汉七条”及二套房首付比例提高至七成的实施，武汉楼市表现较为乐观。2013年，武汉创下商品住宅成交量15.9万套的历史新高。
据房天下数据显示，1-11月的成交均价从6567.99元涨到了7001.92元，具体楼盘来看，武汉全市共有128个楼盘上涨，仅有9个楼盘价格下跌。2013年武汉市住宅成交均价为6851元/平方米，较2012年上涨7.6%。“涨”字无疑是2013年武汉楼市的真实的反映！
这一年，武汉保障房体系由租赁式取代产权式。武汉楼面地价同比上涨24%达到2376元/平米。越秀地产以90.1亿元斩获精武路地块，创造武汉土拍有史以来的第二个“双料地王”。
限购松绑，年度成交套数首跃全国首位
均价7800元/平米
2014年9月24日，武汉历时三年多的楼市限购令正式松绑。全国也迎来了自2012年之后的首次降息。
2014年，武汉新建住房成交17.9万套，首次跃居全国首位；据中指院数据显示，2014年武汉全市范围内的新房平均成交价格为7800元/平方米左右。
外来房企强势布局 限购次年蓄势涨价
均价8812元/平米
2015年，武汉高端住宅呈现“井喷”态势。均价12000元/平米以上的高端住宅全年成交302万平方米，较2014年增长144%，超过2011至2014年四年的总量。随着高端住宅的持续热销，2015年武汉商品住宅整体成交均价达到8812元/平米，其中，11月成交均价达到9038元/平米，首次突破9000元大关。
2015年8月，东湖高新政务中心东移，使得大光谷板块成为武汉楼市涨势最迅猛的区域。2014-2015年，连续两年的超高成交量吸引了众多外来房企来汉布局。恒大、融创、东原、远洋、蓝光、北辰、金地、华润等品牌房企在2015年陆续掀起一股房企合作并购潮。
2015年，新建住房成交达22.4万套，同比上涨25.13%，再次成为全国销冠。
连涨18个月
均价10172元/平米
2016年，武汉楼市继续突飞猛进。上半年，武汉新建住房累计成交15.29万套，成交面积1585万平方米，成交套数与面积均位居全国第一。全市四成在售楼盘价格上涨，涨幅普遍超过20%，购房者抢房情绪高涨，开盘日光成为楼市新常态。2015年2月到2016年7月，武汉房价在连续18个月上涨之后达到10172元/平米。武汉房价全面进入万元时代。
碧桂园城市公司以20017元/平米刷新武汉单价地王记录，武汉步入地价2万时代。
复地银丰地王、首地集团后湖地王、华发青岛路项目、二七滨江地王、华润、电建长动地王、万科平安沌口地王、中冶青山地王、中城光谷东地王、台北路华润万象城、正荣四新、光谷地王、碧桂园汉阳滨江地王……各类地王均在那一年相应诞生。
2016年堪称是品牌房企进驻武汉最多的一年，这一年通过竞拍、合作或并购等不同方式，陆续有正荣、金茂、中锐、首开、文一、新力、雅居乐、阳光城、禹州、龙湖等新进武汉，全国20强房企基本在武汉齐聚。同时，为促进武汉土地市场上也有了一些“新玩法”，启用“最高限价令”。
均价14855元/平
这一年，武汉第一热门话题一直都被“长江主轴”和“长江新城”这两个词占据，这两个词也被称为是武汉未来几十年城市发展的风向标。
这一年武汉一边紧锣密鼓的进行调控，而另一边大学生可凭毕业证可落户。同时，买房靠抢，一年300多个日光盘。
拿地靠抢，继2016年武汉新晋30多家房企之后，2017年武汉依旧是各大房企眼中的香饽饽，迎来了泰禾、正商、金辉、路劲、五矿、康桥、南山、三远等新房企。
全年新建商品房成交26.64万套，其中住宅20.7万套。一二手房在那一年倒挂更加明显，整体倒挂价差高达14%。
房住不炒贯穿全年 半年疯半年低迷
均价15000元/平以上
2018年是限购后的第二年，在政策及市场的双方面调控下，市场呈现先热后冷的状态。
上半年，依旧是火的没办法，四新、白沙洲、光谷东抢的那叫一个火爆。下半年，市场渐渐转冷，开发商重启分销、全民营销；土地拍卖中，流拍地块频频出现。
2018年是全面稳定的一年，这是政策的效应，也是购房者的福音。
从1999到2018，从1000元/平到15000元/平以上，在买房这件事上，时机的选择与把握可能永远大于奋斗。但在另一方面，武汉正处在高速发展时期，各个区域的利好都在逐步兑现中，对于武汉这样一个人口流入型城市，房价进一步上涨的空间依旧存在。
