西安地产20年发展简史
2019-10-16 23:29
那一年，城市还没有这么“大”
（1）西安迈入二环时代（1999年以前）
90年代，此时西安的城市规模已跨出城墙，迎来二环时代。
另外地图上，如今的浐灞、高新、曲江等区域也开始有建设布局，但这也仅是这些区域的开始布局阶段。
（2）西安步入三环时代（2000-2010年）
21世纪的前10年，西安呈现出由二环到三环延伸的发展阶段。
彼时，西安的三条环线环清晰可见，一环内莲湖区、新城区，二环有未央区，碑林区，三环的高新技术产业园也在日渐发展中，曲江大唐芙蓉园和南湖也已成规模。城市进一步发展扩大。
（3）地铁引导的内部优化期（2011-2017年）
随着地铁线路的筹备和建设，各种新区也在发展规划当中，大西安正在大力优化城市发展空间格局。
而此时，曲江二期、高新二期、浐灞、航天等区域也迎来了新的发展期。
西安地铁；2011年9月16日，西安地铁2号线试运营
（4）大西安时代（2017年至今）
西安市政府已对外公布了《大西安（西安市—西咸新区）国民经济和社会发展规划（2017—2021）》的文件。规划区域范围是西安市行政辖区+西咸新区，规划面积10745平方公里。
在“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略下，未来，西咸新区、国际港务区、常宁新区等，都成为西安跨出三环的重要板块。
这20年，随着西安的城市中心不断扩张，区域发展迈上新的台阶。
那一年，开发商依旧是“以我为主”
城市的发展离不开房地产开发商的助力。在西安房地产市场刚开始的几年，都是清一色的本土开发商。
（1）本地开发商的群雄并起时代
西安的地产元年从什么时候开始，已然记不清楚，但可以这么说，96年紫薇花园的诞生，标志着西安地产真正意义上步入起步阶段。
在西安楼市的起步阶段，几乎都是本土开发商群雄割据的局面，一直流传着“四小龙”和“高科五虎”的说法。“四小龙”即指豪盛、海荣、龙安、天朗四位本土民营房地产开发商。“高科五虎”指的是高科集团旗下房地产行业5大子公司，分别是高科地产、高新地产、天地源、紫薇地产和高科新西部。这两大阵营曾红极一时，也当年西安楼市最具实力的本土房企代表。
10多年前，天朗、紫薇、海荣、荣民、天地源、雅荷……本土开发商呼风唤雨，顾盼自雄。
（2）品牌房企的攻城略地时代
在2003年，中国房企500强中海地产进驻西安；2017年，旭辉、华夏幸福、中南置地、新城控股、绿城集团相继进驻西安。
至此，中国房企前20强进入西安。而这些品牌房企的强势进攻，越来越多的西安本土房企开始寻求合作、转让等，外地房企继续在西安开疆拓土！
如今，这些地产界的“西安力量”非但没从陕西走向全国，反而逐渐淡出房地产板块。天朗与融创合作、海荣与云南城投合作、荣华与万科合作、威龙与万科合作、科为与融创合作、宏府与当代合作。
2015年起，他们逐步将地块或项目让给外阜的房企融创、碧桂园、万科等，然后逐渐淡出每年西安房地产的年终榜单。
至今，西安房产销售TOP10榜单上，再未出现过一家本土房企。
同时，随着蓝光、海亮、康桥、奥园、合能、远洋等大牌房企近年在西安“占位”，未来本土开发商的发展空间将被再度压缩。
那一年：房价也仅有1527元/平
在如今高不可攀的房价面前，你是否在想，若是能穿越回过去，是不是也会像《夏洛特烦恼》里的那一幕，劝周边的亲戚赶紧买房！
（1）房价初涨时（2000-2009年）
在1998年国务院文件下发当年，西安本土房企的春笋开始突击崛起。
而当年的房价，在今天看来，这个价格确实便宜。
全国均价仅有2000元，而上海均价刚刚突破3000元，广州也是在3000元左右，北京和深圳也没超过5000元。在当时的西安，2000年的房价也不过1527元/平。
但房价却没有出现同步暴涨，毕竟从1998年开始，福利分房开始逐步退出，直到2002年，福利分房基本退出历史舞台。也正是福利分房成为历史的这两年，一二线城市房价开始大幅上涨。
到了2003年，西安市的房价已经超过3000元/平，相比较2000年几乎翻了一番。但此时，对于大多数人来说，房子仍旧不是生活中最重要的事。对于房子的热衷，远不像如今那样狂热。
（2）房价涨停时（2010-2016年）
2008年，受全球金融危机的影响，房地产市场跌入谷底，成交量腰斩，后国家出手四万亿拯救经济，房地产市场受益。
据了解，2009年西安房价5071元/平，而到2010年，则涨到了6800元/平。
但在这波大涨之后，长达五六年的时间里，西安房地产市场萎靡不振，房价基本维持不变，销量走低。
在利润空间压缩背景下，本土房企资金压力加大，部分企业甚至迫不得已退出房地产市场，这种现象在2014年、2015年尤其严重。
而正是这一时期，西安楼市衰退，同时存在市场监管不到位等问题，相当一部分开发商为回笼资金，在项目没拿到预售证时开始销售，最终也催生了大量的烂尾项目。这也推动了后来的一房一价、五证齐全方可开盘销售等政策的执行。
（3）房价步入万元时代（2017-至今）
在2017年起至今，西安的房价已经连涨了42个月，房价也从当年的7000/平涨到了如今快1.3万/平。
在2017年西安市政府再降户籍门槛，出台人才落户政策。虽然，有限购政策的调节，仍未抑制住房价上涨的速度，使得2017年成交均价达9367元/㎡，一年之间上涨了近2000元/㎡。
2018年，受“国家级中心城市”确立的利好消息，加上众多投资产业的落地加持，西安市房价破万，达11374元/㎡，而今年的房价也涨到了12318元/㎡。
总结
随着“房住不炒”的定位横空出世。租售并举成为房地产新的发展方向，长效机制的建设正在路上。
一年过后，“坚决遏制房价上涨”的声音异常坚定。如今西安的房地产市场也呈现出“稳中有升”的平稳发展态势，未来的很长一段时间，估计房价都会是“以稳为主”的状态。
来源：西安搜狐焦点网
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