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2023年加速洗牌!大西安最新房价梯队出炉,一批买房人......

(来源:网站编辑 2023-12-11 01:52)
文章正文

快乐的时光总是那么短暂,仿佛昨天还躺在沙发上看春晚,拿着手机疯狂抢红包。

结果今天一看日历,啥?已经正月初六了?

春节假期就这么一声不吭地、飞速地、无情地离我们远去!

大家都做好复工上班的准备了吗?

虽然假期余额不足,但好消息是西安房价赢来了拐点!

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最新的70城房价数据显示,西安新房止跌回涨!

2022年12月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.1%是西安新房连续3个月下跌后的第一个拐点。

那么西安房价到底如何,一起来看最新的房价梯队。


今天,木兮盘点了西安各板块在/待售楼盘,整理了西安最新房价体系,供大家参考。

从图表来看,西安2万+/㎡的楼盘数量有所增加,1.5万-2万/㎡的楼盘占比30%,1万/㎡内的楼盘都在偏远地区,占比10%。

从具体区域来看:

第一梯队(3万+)——高新、浐灞为主;

第二梯队(2.5万-3万)——高新、沣东、浐灞;

第三梯队(2万-2.5万)——高新、浐灞、沣东、雁塔;

第四梯队(1.5万-2万)——港务区、浐灞、航天、沣西、未央/经开、雁塔、莲湖;

第五梯队(1万-1.5万)——西咸新区、浐灞、临潼、经开;

第六梯队(1万以下)——高陵、临潼、泾河新城;

整体来看,已破2万的高新、浐灞、沣东依旧是西安房价梯队顶端,而房价最低的区域则是不限购的高陵、临潼等,不足1万,还有7字头房源。

1万-1.5万的刚需主城的占比越来越少,主城限购区越来越少,但一出房源基本就会摇号,去化很快,会越来越少。

接下来我们按照价格从低到高排序来逐一了解。

(备注:表格数据来源于安居客/住建局备案价网站,具体项目价格均为参考价格,数据仅供参考,具体请以售楼部为准。

注意:本文为买房实用贴,一定记得点赞收藏,以备后用!

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第一梯队:均价3万+/㎡

从区域来看,高新区、浐灞生态区数量最多,曲江、雁塔等地有个别楼盘。

从产品类型看,主城区大平层和高端公寓居多,其中高端公寓的去化比较慢。


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第二梯队:均价2.5-3万/㎡

从区域上看,高新区、浐灞生态区、沣东新城是主力区域,其中高新最多,一共有12盘。


到目前高新已诞生40宗万元地,可以预见,未来高新依旧是西安房价的第一梯队主阵地。

另外,在去年上半年拿地的项目多数已经亮相,更有不少新盘已经入市销售,剩余等待入市的万元地项目,后续出炉的价格大概率也不会低于2万/㎡。

尤其是在高新CID,当前的购房门槛已经站到了2.5万+/㎡,个别楼盘房源此前备案价甚至突破4万/㎡。

随着继续诞生新的万元地,高新区的房价格局已然明晰。

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第三梯队:均价2-2.5万/㎡

相较于前两大梯队,均价2-2.5万/㎡区间楼盘数量明显多了起来,一共31盘,从产品看,仍以改善为主。

从区域上看,高新、沣东、雁塔是供应主力,其中沣东新城数量最多有7盘,都是在售状态,有的楼盘销售时间挺久了,从2019年至今还在卖,去化比较慢。


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第四梯队:均价1.5-2万/㎡

这个价位段的楼盘数量最多,达到60盘,分布区域也比较广,限购区内居多,非限购的沣西新城最多有7盘。

主城内港务区、灞桥/浐灞、经开/未央、雁塔等都是供应主力,其中港务区最多有9个盘,基本都是在售状态。


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第五梯队:均价1-1.5万/㎡

均价1万-1.5万/㎡,这个梯队中楼盘区域涉及广,选择面更大,购房者可根据实际情况按需上车。数量也比较多,共涉及49盘,限购区和非限购区基本各占一半。


限购区内主要以浐灞生态区、港务区、经开区楼盘居多;可重点关注融创天朗·南长安街壹号、华润置地港悦城、高科麓湾国际社区、绿地海珀未泱、上河雲璟、御锦城、陕建东元府等。

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第六梯队:均价1万/㎡内

第六梯队,均价万元内,价格与主城相比挺友好的,但基本都在三环外的非限购区。


从区域上看,高陵是供应主力,楼盘均价7500-10200元/㎡不等,大多数楼盘价格在8000+/㎡。

2023年对于高陵区域来说是比较关键的一年,首先是10号线的建设会步入关键期,并且高陵和港务区牵手打造“共建区”。


整个共建区的面积达到了65.55平方公里,从港务奥体出发,跨秦汉大道继续向北,行驶至鹿苑大道跨渭河大桥,基本就进入了此次的共建区,全程大概12公里左右的距离。

在地铁和共建区的加持之下,高陵在2023年或许会迎来属于自己的“高光时刻”。

结 语

2023年西安的房价体系已经发生变化,去年西安又诞生了20宗“万元地”,随着越来越多的万元地入市,2万+项目数量恐将再创新高,这势必也将带动整个西安新房均价的上涨。

最后,对于西安房价未来走势你怎么看,欢迎来留言区讨论。

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