全国70城住宅价格涨跌情况分析（2024年2月）
(来源:网站编辑 2024-11-26 20:31)
文章正文
国家统计3月15日公布了2024年2月份全国70个大中城市新建商品房住宅（以下简称一手房）和二手房住宅价格指数变动情况。70个样本城市包括了直辖市和除西藏外每个省级行政区至少包括省会城市和一个有代表性城市，该数据的发布基本能够反映全国房价的整体涨跌情况。一、房价整体涨跌情况从2月份数据看，全国多数城市一、二手房价格均处于下跌状态中，一手房价格环比下跌城市数量有59个，占样本数量的84.28%；二手房价格环比下跌的城市数量有68个，占样本数量的97.14%。全部样本城市房价环比平均跌幅一手房跌0.3%，二手房跌0.62%。从近三年房价的涨跌数据来看，多数城市房价从2021年9月开始下跌，2023年初短暂出现回暖迹象，但持续时间不长，其中，一手房2023年1月份回暖，持续至5月份共计5个月时间，二手房2023年2月份回暖持续至4月份共计3个月。随后，房价环比又持续下行，并延续至今-2024年2月份。 
图1.一手房价格指数环比涨跌城市数量情况 
图2.一手房价格指数环比涨跌城市数量情况 
图3.一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况 
图4.二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况二、重点城市房价涨跌情况在国家统计局全国70个大中城市样本的基础上，按照经济发展重心、地理区位、行政区划等重要程度，分为一线城市、环京、环沪、成渝及西南、中部、西部、东部、福建、海南等九个类别，共采取35个城市房价进一步分析，进一步了解全国重点区域的房价涨跌情况。（一）一线城市房价涨跌情况
图5.一线城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图6.一线城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，北上广深四个一线城市中一手房价格环比仅上海保持上涨，当月环比涨0.2%，其余三个城市房价环比均下跌，其中广州跌幅最大跌0.8%，北京跌幅最小跌0.1%，深圳环比跌0.5%。二手房价格环比全部下跌，其中跌幅最大的为广州跌1%，跌幅最小的为深圳跌0.5%，北京、上海分别跌0.9%、0.6%。从近3年的数据看，一手房价格中，北京上海房价稳定性要好于广州深圳，上海房价稳定性好于北京，深圳房价稳定性要好于广州。上海是一线城市中近3年房价环比指数中唯一一个没有出现下跌的城市。北京从2023年10月房价开始出现环比下跌，至今延续下跌时间超过6个月。二手房数据中，深圳在2023年前价格波动性要大于其余三个城市，2023年后四个城市涨跌趋势基本相同，2023年7-9月二手房价格反弹时，仅广州未发生价格反弹。当前一线城市二手房价格整体处于环比下跌情形中，且下跌幅度较大，四个城市在不同月份环比最大跌幅均触及1.5%的较大跌幅。（二）环京3小时圈主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，环京3小时生活圈的重点城市，主要有天津、石家庄、济南和太原，包括一个直辖市和三个省会城市。
图7.环京主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图8.环京主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，环京城市较近的天津、石家庄一手房环比价格上涨，分别环比上涨0.4%、0.1%，较远的济南、太原一手房价格环比下跌，分别跌0.4%、0.1%。二手房价格全部下跌，其中济南跌幅最大环比跌0.7%，太原环比跌幅最少跌0.5%，天津、石家庄跌幅一致，跌0.6%。四个城市二手房价格环比跌幅均小于北京。近3年的情况来看，一手房价格中，2021年、2022年济南价格走势相对较好，天津次之，太原最差，石家庄介于太原和天津之间。2023年1-5月环京地区房价整体出现回暖，随后6-9月份开始回落，23年10月至今济南房价持续下跌，天津、石家庄、太原房价反复跳跃，波动较大。二手房价格，从2021年8月除天津外，其余三个城市进入环比持续下跌趋势，其中太原环比波动幅度较大。2022年后，天津在2022年2月、2023年2月、5月、9月等4个月份出现短暂上涨，其余22个月的时间全部下跌；太原在2022年5月、2023年2月、5月、7月等4个月份环比短暂上涨，其余22个月全部下跌；石家庄在2022年5月、7月、2023年2月、3月、9月5个月出现微弱上涨，其余21个月份全部下跌；济南仅2023年2月、3月，2个月出现短暂上涨，其余24个月份全部下跌.（三）环沪3小时圈主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，环沪3小时生活圈的重点城市，主要有南京、杭州、合肥，为江苏、浙江和安徽的省会城市。
图9.环沪主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图10.环沪主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，三个省会城市一手房、二手房价格环比全面下跌。其中，一手房环比价格中南京跌幅最大，环比跌1.1%，杭州环比跌幅较小，跌0.2%，合肥介于两者之间跌0.3%。二手房环比价格中，同样南京跌幅最大，环比跌0.8%，合肥环比跌幅较小，跌0.6%，杭州跌幅介于两者之间，跌0.7%。近3年的房价走势来看，一手房价格中，南京房价走势相对较弱，尤其在2023年5月后，与杭州、合肥房价形成鲜明对比，杭州房价在2023年12月环比才出现下跌，合肥房价在2023年10月还出现一次反弹。南京房价不仅过早下跌，同时跌幅也是三者中最大的。二手房价格中，房价表现较差的仍然是南京，2023年4月后，环比下跌幅度明显大于合肥杭州，多次环比下跌幅度超过1%。杭州房价在2023年10月出现短暂回暖。当前整体二手房价格处于下跌势态。（四）成渝及西南地区房价涨跌情况
图11.成渝一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图12.成渝二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，一手房环比价格成都跌0.1%，重庆维持不变。二手房环比价格同时下跌，其中成都环比跌0.9%，重庆环比跌0.3%。从近三年的房价走势来看，2021年无论一手房还是二手房重庆房价走势总体好于成都，2022年、2023年成都房价走势总体上好于重庆。2024年两者房价涨跌差异基本趋同，都处于下跌趋势中，成都跌幅略大于重庆。在国家统计局70个样本城市中，西南地区除成渝外，省会城市还有昆明、贵阳、南宁三个城市。
图13.西南地区主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图14.西南地区主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，昆明、贵阳、南宁三个城市中，昆明一、二手房价格环比均出现上涨，环比分别涨0.2%、0.4%。贵阳、南宁，房价环比处于下跌势态，其中，贵阳一手房环比跌0.3%、二手房环比跌0.6%，南宁一手房环比跌0.7%，二手房环比跌0.8%。三个城市房价表现来看，昆明要好于贵阳，贵阳好于南宁。从近三年的房价走势来看，三个城市一手房价格表现情形基本接近，昆明在价格反弹时回暖幅度相对较大。二手房价格表现昆明相对更好一些，贵阳次之，南宁较差。（五）中部主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，选取河南、陕西、湖南、湖北、江西的省会城市作为中部地区重要城市进行分析，分别为郑州、西安、长沙、武汉、南昌五个城市。
图15.中部地区主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图16.中部地区主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，五个城市一手房价格仅西安环比涨0.3%，其余四个城市环比均下跌，其中郑州、武汉环比跌0.5%，南昌环比跌0.4%，长沙环比跌0.3%。二手房价格全面下跌，其中，武汉下跌幅度最大环比跌1.5%，郑州环比跌0.7%，南昌环比跌0.6%，长沙环比跌0.5%，西安环比跌0.4%。从近3年的房价走势情况来看，一手房方面，2021年长沙、西安房价走势相对较好，南昌、郑州房价走势相对较弱，武汉居中。2022年西安、长沙、南昌房价走势较好，武汉、郑州房价走势较弱，2023年西安、长沙房价走势较好，其余城市走势较弱，2024年，仅西安房价走势相对较好。二手房方面，各地走势情况基本接近，南昌在幅度上表现更弱。（六）西北地区主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，选取甘肃、宁夏、青海、新疆、内蒙等地的省会城市作为西北地区重要城市进行分析，分别为兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、呼和浩特五个城市。
图17.西部地区主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图18.西部地区主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，西北五城一手房价格除乌鲁木齐维持价格不变外，其余四个城市环比全部下跌，其中兰州、银川环比下跌0.6%，呼市环比下跌0.3%，西宁环比下跌0.2%。二手房价格环比全面下跌，其中，银川环比跌0.8%，呼市环比跌0.6%，西宁、银川环比跌0.5%，乌鲁木齐环比跌0.4%。从近3年房价的走势看，一手房价格方面，2021年呼市、兰州表现较弱，银川、西宁、乌鲁木齐表现相对较强；2022年银川、乌鲁木齐表现相对较好，呼市、兰州下探较多；2023年1月年西部五城房价总体出现回暖，并延续至6月，随后同全国市场同步下跌，其中西宁、兰州跌幅较大。二手房价格方面，2021年上半年，除呼市外其余城市尚能维持环比上涨，9月份后，全部陷入下跌通道，其中西宁在2022年3、4月、8月、2023年1-6月，共计9个月出现价格环比上涨；银川在2023年2-4月共3个月出现价格环比上涨；兰州在2023年3月、6月，2个月出现价格环比上涨；乌市在2022年3月、2023年2月，2个月出现价格环比上涨；呼市没有在出现价格回暖情形，其余月份价格环比全部下跌。（六）东北地区房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，选取黑龙江、辽宁、吉林等地的省会城市和一个副省级市作为东北地区重要城市进行分析，分别为哈尔滨、沈阳、吉林、大连四个城市。
图19.东北地区主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图20.东北地区主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况2024年2月，东北四城一手房、二手房价格环比全面下跌。其中，一手房方面，沈阳下跌幅度最大环比跌0.7%，哈尔滨环比跌0.6%，大连环比跌0.5%，吉林环比跌0.4%；二手房方面，沈阳环比跌幅最大，环比跌1%，大连环比跌0.5%，哈尔滨环比跌0.4%，吉林环比跌0.3%。从近3年房价的走势来看，一手房价格方面，2021年哈尔滨跌幅最大，2022年不分伯仲，2023年大连房价没有随全国房价进行反弹。二手房价格方面，2021年同样哈尔滨跌幅最大，2022年吉林跌幅最大，2023年小阳春期间哈尔滨价格回暖较多，2023年5月份后东北重点城市又全面陷入下跌趋势中。（八）福建、海南主要城市房价涨跌情况在国家统计局70个样本城市中，福建、海南从地理区位上来讲相对比较独立，故单独进行分析。其中，福建省取省会福州和计划单列市厦门。海南取省会城市海口和典型旅游城市三亚。
图21.福建主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图22.福建主要城市二手房价格指数环比平均涨跌幅度情况 福建省主要城市房价情况。2024年2月，厦门、福州一、二手房价格环比全面下跌。其中，厦门一手房价格环比跌跌0.7%，二手房价格环比跌1.1%；福州一手房价格环比跌0.7%，二手房价格环比跌0.9%。从近3年的房价走势情况来看，厦门、福州房价走势基本趋同，差异不大。
图23.海南主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况
图24.海南主要城市一手房价格指数环比平均涨跌幅度情况海南省主要城市房价情况。2024年2月，海口、三亚一、二手房价格环比全面下跌，其中，海口一手房价格环比跌0.5%，二手房价格环比跌0.6%；三亚一手房价格环比跌0.3%，二手房价格环比跌0.4%。从近3年的房价走势来看，2023年前海口房价走势要好于三亚，2023年后，一手房价格走势两者差异不大，二手房价格走势三亚要好于海口。
