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“雕刻”美丽生活,西安莲湖区“三改一通一落地”擦亮城市“名片”

(来源:网站编辑 2023-12-18 19:53)
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随着十四运即将来临,西安市莲湖区“三改一通一落地”工作全部完成,其中包括338个老旧小区改造,190条背街小巷改造,200多条架空线落地。“三改一通一落地”是与市民群众息息相关的民生工程,是西安市重点治理的核心民生工程。莲湖区“三改一通一落地”工作不仅擦亮了城市风景,也为其他区县打造了“改造样板”。

迎难而上,创新突破

2019年,西安市举办“三改一通一落地”工作新闻发布会,会议指出西安将以承办全运会为契机,统筹城市规划建设管理各个方面,推进“三改一通一落地(三改:老旧小区、城中村(棚户区)、背街小巷改造提升;一通:断头路打通;一落地:架空线落地。)”以及城市建设管理事权下放,提高西安国家中心城市治理能力和水平。

而莲湖区下辖9个街道办事处、131个社区,是城市综合改造的集中区。据界面陕西了解,莲湖区纳入改造的小区占全区老旧小区总数的49%,涉及6.8万户、609万平方米。

时间紧,任务重,如何又快又好的完成“三改一通一落地“工作成了莲湖区政府的头等大事。建设改造离不开资金支持,为了解决这一难题,莲湖区在资金筹措上尝试创新突破。

2019年8月,西安莲湖城市建设集团有限公司(以下简称“莲湖城建集团”)成立。莲湖城建集团隶属于西安市莲湖区人民政府,是西安市莲湖区财政局按照区委、区政府贯彻落实国资国企改革的要求,以股权划转方式对区属4个板块的16家国有企业及2处资产进行重组整合而成立的,注册资本15亿元。主要有五个经营板块,城市开发建设板块、土地综合利用板块、商业运营管理板块、综合创新服务板块。

2020年3月13日,莲湖城建集团与市城投建设公司成立的合作项目公司——西安莲湖城市建设发展有限公司在全市率先注册成立。这一举动畅通了资金通道,拓宽了融资渠道,解决了资金拨付问题。

截图来源:天眼查 “集中连片”建设,“好看又好住”

自莲湖城建集团成立以后,肩负起全区重点项目——莲湖区“三改一通一落地”工作中的老旧小区改造、架空线落地和背街小巷改造、断头路打通、雨污分流管网改造和雨污混接点整治任务。特别是老旧小区改造工作,在全市率先启动,走在了十三区县的前列。

据界面陕西了解,莲湖城建集团实施EPC(EPC:即Engineering(设计)、Procurement(采购)、Construction(施工)的组合)/交钥匙总承包项目模式。EPC是指工程总承包企业按照合同约定,承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责,是我国目前推行总承包模式最主要的一种。

莲湖城建集团实施分片包抓,将设计、施工、管理统筹安排,同步推进。针对改造小区特点,莲湖城建集团采用片区改造思路,结合小区周边的架空线落地和背街小巷改造项目统一包装策划,突出地域文化特色,统筹完善基础设施、健全小区功能。

莲湖区作为老城区,老旧小区数量大、改造任务重。对此,莲湖城建集团在改造设计、改造内容、居民意见等方面做了大量细致、耐心的工作。

莲湖区2019年北宁坊等老旧小区改造EPC项目——蓝天小区位于丰镐东路与丰登路十字东北角,改造总建筑面积10万㎡,改造楼栋数18栋,隶属桃园街办延光社区。小区第一栋楼建成于1952年,最后一栋高层建成于2007年。

在蓝天小区改造中,莲湖城建集团不仅进行了屋面保温、外墙改造、雨污水分流等小区硬件设施的完善,还进行了拓宽路面、新建车位、增种绿化、安装路灯,搭设老幼娱乐区等工作。

大门改造前

大门改造后

将军楼改造前

将军楼改造后

停车场改造前

停车场改造后

花园改造前

花园改造后

不仅改“面子”更改“里子”,莲湖城建集团以高标准、严要求积极应对施工过程中的各项困难,积极采纳民意,解决人民的迫切需求,改造成果受到了居民的一致好评。

保留文化元素,突出文化特色,使片区改造不仅“新”,更有“味”。冰窖巷片区的改造就十分有代表性。冰窖巷位于明城墙西南位置,全长340米,西起甜水井街,东至四府街,北接五星街,辐射周边11个老旧小区,共34栋楼1832户。改造内容包括:拆除违建2600平方米;扩宽道路至8.8米,新增雨水管道,雨污分流,铺设沥青路面;增加景观绿化花池,栽植树苗;增设景观灯、草坪灯、休闲坐凳、分类垃圾箱;规范统一门头牌匾;设计水晶玻璃砖墙、冰裂纹铁艺,丝网印老照片、玻璃陶瓦等等。

界面陕西摄

界面陕西摄

界面陕西摄

界面陕西摄

界面陕西摄

改造过程中,立足老城区实际,莲湖区对片区整体改造风貌及功能统一规划、设计、实施、管理,补齐公共服务设施,提升综合管理水平。在完善基础设施,健全小区、背街功能的基础上,打造“15分钟便民生活圈”。

背街小巷作为城市的“毛细血管”,既承担着连接主次干道的任务,也蕴藏着城市发展的印记。充分挖掘街巷文化底蕴,留存城市记忆,传承历史文脉,提升街巷文化品位是背街小巷改造的重点要求。莲湖城建集团根据每个街巷特色改造建设,丰隆路、丰盛路和枣园南路三条街道改造风格统一而不同一。丰隆路改造总长540米,以影山楼文化节点和远东二中校园文化墙为主,旨在承接教育;丰盛路改造总长680米,该条街巷改造以方言墙、三转一响文化墙等历史文化特色亮点为主,意在传承历史文脉;枣园南路改造总长830米,以法士特厂区为载体,设置工业文化墙追忆西安工业发展轨迹。柏槐阴阴,步道缓缓,独具特色的沿街文化设施将老工业区、居住教育和历史文化遗址区串联成整体片区,塑造了一个集居住、商业和教育为主的特色小巷。

1.丰隆路改造对比照:

改造前

改造后

2.丰盛路改造对比照:

改造前

改造后

3.枣园南路改造对比照:

改造前

改造后

“三改一通一落地”工作是城市基础工程,牵系民生福祉,事关长远发展。作为唯一一个区属国企,近2年时间里,莲湖区城建集团上下,万众一心,排除万难,2020年春节期间,项目建设人员放弃休息,加紧改造工作建设。从筹措资金、规划设计到施工建设,莲湖区工作不仅有效率,更有质量。

西安市“十三五”规划中将莲湖区定位为全市的核心城区。莲湖区区位优越,不仅是历史悠久的文化名区,也是转型发展的重点区。“三改一通一落地”的完成,不仅满足了群众的生活需求,也为推动区域经济发展助力加码。

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