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近日，西安市住建局公布了6月二手房网签情况，数据虽已连跌3个月，但同比去年6月，还是同比增长了20%，有所“翻红”！
除了关注成交量走势外，相信不少网友对二手房的价格走势也同样关注！房博士通过对比西安二手房市场近半年的房价数据发现：有区域房价上涨1300+元/m²，也有区域连跌3个月……
01
8涨10跌！
曲江已连跌3个月
目前，国家统计局还未公布6月房价走势，但根据中指研究院近期发布的《百城价格指数报告》：6月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续13个月超90城。
2021年1月至2024年6月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量
图源：中指研究院
聚焦到西安，6月二手房均价是15060元/?，环比下跌0.55%，跌幅扩大（5月下跌0.53%），行情依旧不乐观。
相信不少买房人除了关注总体的行情走势，对各区域的房价情况也相当关注，房博士整理出西安18个区域，近半年的房价走势情况，数据显示截至6月底，西安二手房均价为16303元/?。各板块具体涨跌如下：
以上数据可以看出，这18个区域的房价主要呈现出以下几个特征：
01
8涨10跌！非核心区下降明显
房博士统计的18个区域中，雁塔区、长安区、碑林、新城等8区有上涨，其余10个区域全部下跌，跌幅最大的区域来自于?邑，二手房均价8818元/?，该区的房价在今年1月是近半年以来的“峰值”，自2月开始下跌，连跌4个月，在6月虽稍有回升，但对比1月还是明显下跌。
周至、高陵、西咸新区的房价也有明显下跌，这点也不难理解，楼市降温期反应最明显的就是非核心区，这点体现在具体小区更为直观一些。
02
光环不再？曲江房价连跌3个月！
在楼市一向房价坚挺的曲江，今年也时常能看到房价下跌的消息，从房价走势来看，曲江的二手房价格在今年的3月份是最高点，自4月便开始一路下跌，目前整体挂牌均价为25930元/?，已经连跌3个月。
区域房价喋喋不休，主要原因可能有三方面：
其一，曲江二手房产好一点的产品基本是三叶草、四叶草的第三代住宅，而随着西安市场的改善时代到来，区域内不少小区的产品户型已经过时；
其二，?哄惫?矢邸⒏咝氯?谠诼ナ蟹至髅飨裕??span>旅游为主导产业的曲江，竞争力难留中产；
其三，区域此前房价涨幅过大，尤其是核心区域，房价虚高，市场下行期，房价惨跌也不难理解。
值得注意的是，高新房价在今年1-5月连跌4个月之后，6月开始转涨。
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02
挂牌直逼19万套！
一批业主坐不住
可以说，西安的二手房赛道不仅更拥挤，卖房焦虑也在不断上演！
诸葛数据显示，目前二手房挂牌总量为189542套，直逼19万套，24小时内挂牌房源6560套，降价房源1556套，相较于6月初，挂牌量上涨约8000套，当然这仅仅是诸葛数据，算上其他网站数据，二手房早破20万套！
二手房挂牌量持续走高，可能主要有以下几个原因：
1、置换需求刺激：自5月开始，西安结合全国，各种利好政策刺激不断，卖掉手中产品、房龄、地段没有优势的老房子，置换改善盘成了一批人的选择。
2、投资客离场：早些年，西安楼市向好之时，有不少投资客买入。市场下行，不少炒房客“套现离场”。
3、急需资金：经济大环境不稳定的情况下，不少房东因各种原因出现了资金吃紧的情况，卖房是填补“资金窟窿”的一个重要方式。
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从挂牌量区域分布上来看，二手房挂牌量较大的几个区域分别是未央、高新和雁塔三个区域，三区共计7.3万余套房源供应，占总供应量的43%。
再看下产品情况，二手房房源的面积段基本以90?为界，挂牌主力户型面积为90-140?，其次为60-90?，140?以上的中高端改善及60?以下的小户型，占比有限。
且90?以下的小户型，主要以莲湖、新城、碑林这些二环内的老城区为主，这些区域开发较早，刚需小区占比大，住宅整体面积小。
回到成交方面，美城机构数据显示，西安主城今年上半年成交套数占比51%，同比降8%，其中雁塔、未央、灞桥成为成交活跃片区，与新房不同的是，二手房成交面积占比最大的为100?以下房源，占60%！
03
降价不止！
业主着急”保房价“
对于不少业主而言，为了尽快出售手上的二手房房源，降价成了最直接的选择！二手房网站上，降价10万、30万、50万……房源比比皆是，不少此前的网红小区，也加入了降价行列。
连曲江第一梯队的曲江一小、一中周边学区价格已然扛不住了。
比如中海紫御华府，在贝壳上的挂牌价为27340元/?，近期的成交价约23043元/?，挂牌房源量是203套，近30天带看310次，近90天成交仅9套。
还有融桥馨苑，旁边就是西工大附属小学融侨分校，前期顶着学校名头、区位优势，价格一路高涨，在2021年高峰期时，成交价已超2万/?，最高达2.6万/?，近期部分房源的成交价仅有1.3万+/?。
房价跌跌不休之下，部分小区业主直接开始“保房价”，比如中海凯旋门，群主倡议143?户型统一最低挂牌价上调到430万，单价突破3万/?；航天碧桂园云顶，曾经2万+/?也得摇号买，前段时间也发起保房价倡议……
摸清西安的二手房市场行情后，房博士认为——
对于卖家而言，如果你只有一套住房，月供扛得住，小区品质尚可接受，也没没必要看到房价掉，就恐慌式卖房；如果你的房子不止一套，又处于优质地段，有不错的出租收益，与其割肉，不如继续吃回报；但如果现金流紧张、又有明确的置换需求，那就择机出手。
对于买家而言，信贷环境宽松、政策暖风频吹，房价泡沫已经不断被挤压，但房价下降也有周期性，现在不失为一个挺好的买入机会！
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最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:
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