朝阳区作为北京购买力强劲的区域之一，其选房逻辑独具特色。
朝阳公园：这里是地位、财富与名望的象征，环境优美且被五大商圈环绕，非常适合预算在1500万以上的改善型购房者。
奥森板块：最初为奥运会而建，生态资源丰富，属于低密度居住区，没有学区溢价，主要以改善和高端住宅为主，适合预算超过1000万的改善型买家。
望京：作为朝阳区的头部产业聚集地，过去十年一直是市场上的强势板块，房价呈现北部高于南部的趋势。
北苑片区：分为新北苑和老北苑。该区域成交量大，老北苑多为刚需房，而新北苑则以次新改善房为主，拥有地铁5号线、13号线以及17号线的支持。新北苑凭借其较新的房龄和靠近产业的优势，在未来20年内将展现出更大的潜力。
太阳宫板块：位于四环边，区内几乎全是改善型住宅，是朝阳区较为昂贵的板块之一。这里的房产兼具学区优势和高品质居住环境。
双井：作为国贸的外溢区域，位置优越，紧邻三环，生活便利性高，自住体验佳，并且交通及配套设施齐全。
东坝：临近望京，发展潜力巨大。经过长达十年的规划和发展，部分规划已经实现，包括3号线和12号线地铁的开通，未来发展蓝图清晰可见。
朝青板块：位于东四环与东五环之间，受益于望京和国贸两大产业区的辐射，加之6号线和新开通的3号线以及建设中的22号线地铁的加持，加上周边有朝阳大悦城等商业设施，极具生活价值。
朝阳区非常大，可供选择的板块和小区众多，这里仅列举了几个热门选项。既然提到朝青板块，不得不提及今年2月11日金茂和保利在东五环拿下的两宗地块，关于这两个项目的最新进展如下：
三间房金茂地块：该地块距离地铁6号线黄渠站直线距离约700米，是金茂“金玉满堂”系列中的“满”系列产品，代表了金茂在“豪宅年轻化”领域的创新尝试。这一新产品线专为城市新贵与进阶中产阶层量身定制，定位为“轻奢改善”。项目园林设计以“艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园”为核心，构建了一个全方位的艺术生态系统，并包含一个2000平方米的星空穹顶艺术会所。
项目户型面积段从110平米到180平米不等，阳台宽度预计在1.5米至1.8米之间，层高设置为3至3.3米，确保了居住的舒适度。此外，项目还配备了会所、水系景观及廊架等丰富的配套设施，进一步提升了居住体验。该项目计划于3月底启动巡展活动，售楼处则预计在4月底正式对外开放。需要进群或了解更多北京新地块和二手房的朋友，可以添加微信xiuge20200606咨询。
地块坐落于北京东部的朝青板块，沿着朝阳北路和地铁6号线分布，是贯穿北京东西方向的关键纽带。通过几站地铁即可轻松连接金融街、国贸CBD、朝青商圈以及通州副中心运河CBD等核心区域，沿线汇聚了金融、IT、文化、数字等众多国家级核心产业集群，堪称支撑北京未来经济发展的黄金生命线，赋予项目强大的经济活力与价值潜力。
这里紧邻被誉为“CBD后花园”的朝青国际居住区，经过多年的发展，已成为集优越区位、宜居环境与深厚人文底蕴于一体的高端改善型居住标杆区域，吸引了众多名仕贤达、明星富商在此安居。
周边多条主干道纵横交错，形成四通八达的交通网络，如同城市的“气脉”汇聚于此，带来旺盛的人气和财气，象征着事业和生活的顺畅。地块出门即达朝阳北路主干道，相较于常营、草房等区域具有明显的先发优势，可快速连接东四环及通州行政副中心，贯穿青年路、国贸、东大桥、朝阳门等重要节点。向东直通副中心；姚家园路出门向北沿定福庄路1.8公里即可到达，连接机场二高通达朝阳公园、三里屯、首都机场；京通快速路向南2公里处可达，通往SKP、东长安街、天安门等核心区域。
地块周边汇聚了多个高端商圈，5分钟即可抵达朝阳大悦城，10分钟可到达龙湖·长楹天街，20分钟即可到达国贸SKP，轻松满足未来业主的各类消费需求。
地块周边坐拥北京城区稀缺的成片生态资源，周边三公里内更是“十园环绕”，南侧还规划有生态绿地，推窗见绿。3公里内可接触绿地公园综合面积达5124.5亩，超过朝阳公园（4330亩），是朝阳区中部都市区最大的绿色生态生活圈，让您置身于主城区中的“自然之境”。项目周边有平房公园、石各庄公园、京城梨园及东坝郊野公园等，共同构成约百万平方米级城市绿肺，实现极为稀缺的“三季有花、四季常绿”的景观体系。
地块的周边教育资源丰富，包括北二外附小、北京中学附属小学、朝阳区第二实验小学双桥校、中国传媒大学附中、北京八十中官庄分校等，为孩子的教育提供坚实保障。
地块周边3公里内坐落两家综合性三甲医院——北航总医院和北京朝阳医院常营院区，既方便了就医距离，又不会因离项目过近造成交通拥堵或医疗卫生影响，充分享受便捷与保障，为家人的健康保驾护航。
保利&金茂的两宗地块周边新房项目仅有保利和光煦境以及玺悦朝阳，但截至目前，这两个项目均已接近售罄状态，成交均价稳定在大约8.3万/平米。
对于这两宗新地块而言，真正的竞争可能来自于即将推出的朝阳区平房乡黄杉木店2107-01、03地块。
咱们再来看看地块附近的二手房。地块近一点二手房是朝青知筑，其单价约为7.5万/平米；而向东进入管庄区域，像柏林爱乐和万象新天这样较老的二手房小区，价格则普遍在6万/平米左右。进一步扩展范围至其他二手房社区，包括保利东郡、青年路小区、逸翠园、珠江罗马嘉园、首开熙悦尚郡、润枫水尚、星河湾以及国美第一城等，这些社区的价格也各有差异。
接下来，我将重点分析几个热门小区，探究它们在近几年楼市下行期间的表现。具体来说，我将评估这些小区的抗跌能力，确定它们是上涨还是下跌，并精确计算涨跌幅度。这一切都需要基于实际成交数据，特别是来自北京市场占有率最高的绿中介的数据来进行深入分析。只有通过详实的数据支撑，我们才能准确判断各个小区的真实市场表现。
根据绿中介的成交记录显示，2024年10月21日，保利东郡一套面积为292平米的五室两厅户型以2314万元的价格成交。而相同户型在2020年11月19日的成交价则为2647万元。这意味着在几年的时间里，该房产跌幅达12.5%，这个跌幅在北京楼市算少的，但是房价却跌了333万；这不仅仅是数字上的变化，考虑到这笔金额的实际购买力，它足以在六环外的庞各庄购置一套拥有70年产权、面积达到300平米的大合院。这一具体案例也反映了即使是高端住宅项目，在市场下行期也会面临房价缩水的现象。
根据绿中介的成交数据显示，2024年11月10日，青年路小区一套面积为58平米的二室一厅户型以290万的价格成交。相比之下，相同户型在2022年10月7日的成交价为380万。这意味着在短短两年内，该户型的房价下跌了90万，跌幅达到了23.6%。这一跌幅在北京当前的市场环境下属于中等水平。
根据绿中介的成交数据显示，2024年11月12日，逸翠园一套面积为153平米的三室两厅户型以1135万的价格成交。相比之下，相同户型在2024年4月18日的成交价为1227.7万。这意味着在短短几个月内，该户型的房价下跌了92.7万，跌幅7.5%。这一跌幅虽然看似不大，但在短期内的快速下跌，对于想买这个小区的朋友，建议再观望一段时间。
根据绿中介的成交数据显示，2025年1月19日，珠江罗马嘉园东区一套面积为82平方米的两室两厅户型以560万的价格成交。相比之下，相同户型在2023年1月13日的成交价为732万。这意味着在两年时间内，该户型的房价下跌了172万，跌幅达到了23.4%。这一显著的跌幅不容小觑，显示出该区域房产价值在这段时间内经历了较为明显的调整。
根据绿中介的成交数据显示，2024年8月14日，首开熙悦尚郡小区一套面积为123平米的三室两厅户型以915万的价格成交。相比之下，相同户型在2022年4月25日的成交价为980万。这意味着在两年时间内，该户型的房价下跌了65万，跌幅为6.6%。这一跌幅相对较小，在当前市场环境下属于较为温和的下跌。
根据绿中介的成交数据显示，2025年1月2日，润枫水尚西区一套面积为106平米的二室一厅户型以803万的价格成交。相比之下，相同户型在2022年8月29日的成交价为925万。这意味着在两年多的时间里，该户型的房价下跌了122万，跌幅为13.1%。这一跌幅相对温和，在当前市场环境下并不算高。
根据绿中介的成交数据显示，2025年1月20日，星河湾畅园一套面积为268平米的四室二厅户型以2180万的价格成交。相比之下，相同户型在2023年4月10日的成交价为2300万。这意味着在不到两年的时间里，该户型的房价下跌了120万，跌幅为5.2%。
根据绿中介的成交数据显示，2025年2月10日，国美第一城2号院一套面积为138平米的三室二厅户型以730万的价格成交。相比之下，相同户型在2023年10月23日的成交价为839万。这意味着在不到两年的时间里，该户型的房价下跌了109万，跌幅达到了12.9%。
总的来说，朝青板块的次新二手房在近年来的楼市下行期间表现出了不同程度的抗跌性，但无可避免地，几乎所有房产都经历了不同程度的房价下跌。
对于那些希望在朝青板块内进行房产置换，同时寻求保值增值机会而不愿离开这一区域的业主来说，可以考虑近期推出的几宗优质地块项目。
如上述朝青板块的新盘或二手房不能满足您的要求，或者您正在寻找打7折的新房或二手房以及工抵房的机会，欢迎添加我的微信xiuge20200606进行详细咨询。我手中拥有大量打7折的新盘或二手房，包括但不限于以下项目：中粮瑞府、懋源景玺、懋源璟橒、润泽御府、中建玖合府、中信国安府、御翠园、新城国际、湖光壹号院、望京金茂府、远洋万和公馆、青云上府、中海公元里、金茂北京国际社区、中骏云景台、缦云one、缦云北京、壹亮马、丽都壹号峯境以及中海甲叁号院等。
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