面对行业变化及挑战，华润置地坚持“城市投资开发运营商”战略定位，持续巩固“3+1”一体化业务模式，始终围绕“降本提质增效”等关键管理主题，坚持“有利润的营收增长和有现金流的利润”的经营策略，各项核心业绩指标稳中有升、跑赢行业。2023年上半年，华润置地实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%，核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%，主要来自于经营性不动产业务及轻资产管理业务的快速增长和整体运营效率的提升，以及年内完成折价收购华夏幸福基业股份有限公司的若干项目而产生的收益贡献。
开发销售型业务市场地位保持领先，发展质量持续提升
2023年上半年，华润置地实现签约额1702.4亿元，同比增长40.6%；坚持生产运营精细化管理，打造全价值链组织能力，开发效率、周转效率、服务水平、标杆产品示范引领效应持续提升。
图：华润置地2023年上半年销售区域分布情况
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华润置地坚持战略引领投资，聚焦核心城市，提升土地储备质量，新获取项目35个，一二线城市投资占比93%，补充货值2270亿元。2023年上半年，华润置地以总地价1023亿元（权益地价705亿元）增持了35宗优质土地储备，新增总计容建筑面积达797万平方米。截至2023年年中，华润置地总土地储备面积为6548万平方米。其中物业开发土地储备面积为5463万平方米，权益面积为3785万平方米；投资物业土地储备面积为1085万平方米，权益面积为733万平方米。其中商业土地储备面积761万平方米，占比70%，在建及规划中购物中心57座，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等核心城市。土地储备为华润置地业绩的持续增长进一步夯实了基础。未来，华润置地将根据业务发展需要，在保证财务稳健的前提下，严格执行财务回报指标要求，坚定落实“调结构、调节奏、调布局”，坚持稳健的投资策略，聚焦重点城市。
图：华润置地截至2023年上半年底分区域开发物业土储情况
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全面提升“3+1”业务全链条竞争力，向管理要效益
经营性不动产业务行业地位进一步稳固，积极向资管业务转型。2023年上半年，华润置地购物中心租金收入86.4亿元，同比增长39.5%；旗下67个在营购物中心实现零售额751.3亿元，同比增长38.9%；北京西三旗万象汇、重庆万象城二期如期高品质开业，平均开业出租率95.7%；新获取5个高能够购物中心，均位于北京、广州、南京、武汉等重点城市，实现在核心城市优质商业资产战略布局。旗下写字楼出租率逆市提升，较上年末增加2.6个百分点至81.8%。旗下酒店业绩大幅反弹，房价及入住率已恢复至疫情前水平。华润置地已经启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，随着消费类基础设施公募REITS获得政策支持，将加快推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。
华润万象生活有限公司向城市空间运营服务商转型。2023年上半年，华润万象生活实现营业额67.9亿元，同比增长28.7%。商管业务持续引领行业发展，截至2023年上半年，华润万象生活管理的在营购物中心88座，其中重奢购物中心12座，另有储备项目88个；物业在管面积3.25亿平方米，合约面积3.8亿平方米，覆盖全国189个城市；华润万象生活积极向城市空间运营服务商转型，拓展城市空间项目29个，行业影响力持续提升。
生态圈要素型业务实现有质量的规模增长，竞争优势和品牌影响力持续扩大。在代建代运营、长租公寓等业务上持续发力，提升企业城市投资开发运营综合能力。华润置地继世界大学生运动会、西安全运会后，出色完成了成都世界大学生运动会保赛工作，再次彰显了企业场馆代建代运营及重要赛事保障能力。
把控现金流安全，保持充足的财务弹性
华润置地经营性现金流充足，资产负债表稳健。2023年上半年，华润置地签约销售实现快速增长的同时紧抓销售回款，截至2023年六月三十日，综合借贷额2310亿元，现金及银行结存1293亿元，净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉继续维持“BBB+/稳定展望”、“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级。
截至2023年六月三十日，华润置地有息负债总额中，约25%的有息负债将于一年内到期，而其余为长期有息负债。华润置地资金成本维持在行业内最低梯队，于2023年六月三十日的加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。
面对未来，华润置地将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力，坚持高质量发展，矢志成为中国综合实力领先、最具行业影响力的城市投资开发运营商。华润置地将进一步强化“战略引领投资”，推动“生产运营精细化”转型升级，全面提升“3+1”业务全链条竞争力，向管理要效益。同时，加强科技赋能，推动科技创新能力和运营水平提升；深化组织变革，推动管理效率改善和发展质量提升。
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