政策规划：优化长沙市限购限贷政策
行业资讯：迪士尼度假区第三座主题酒店启动施工，香港黄竹坑酒店Ovolo Southside招买家
企业动态：北辰预挂牌转让南京旭辰股权，郑州银建地产100%股权及相关债权被挂牌
大宗交易：建业联合汉国收购东京浅草酒店，碧桂园将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海
土地市场：本月20城市商办土地大部分指标有所增加，全国重点20城中广州、杭州、北京、厦门、成都、西安、上海、重庆、苏州、长沙、郑州、南昌、济南、南京、深圳、福州、天津等17个城市共推出67宗、成交85宗商办用地，成交建设用地面积环比上月增加172%，成交土地出让金环比上周增加202%，一线城市成交15宗
▍政策规划
湖南：9月1日，湖南省人民政府办公厅印发《湖南省恢复和扩大消费的若干政策措施》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求，具体如下：用好保交楼专项借款，允许商业银行按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。探索现房销售试点，优化长沙市限购限贷政策。支持新市民、青年人提取住房公积金用于租赁住房，城镇老旧小区居民提取住房公积金用于本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯等改造。推进老旧小区改造、城中村改造、农村危房改造和“平急两用”公共基础设施建设，有效清除安全隐患。
▍行业资讯
上海：8月31日，上海迪士尼度假区全新扩建项目——度假区的第三座主题酒店正式启动施工。这一扩建将为上海迪士尼度假区进一步成为适合多日游玩的热门旅游度假目的地添砖加瓦。这一全新主题酒店拥有400间客房，开业后将与拥有420间客房、优雅别致的上海迪士尼乐园酒店和拥有795间客房、充满童趣的玩具总动员酒店相辅相成，为前来度假区的游客提供更为丰富的住宿选择。全新的主题酒店将坐落于星愿湖畔，延续上海迪士尼度假区“原汁原味迪士尼，别具一格中国风”的整体设计理念，其建筑源自新艺术风格建筑和设计灵感结合迪士尼的故事讲述和奇思妙想，同时也会向早期上海独具特色的建筑风格致敬。
香港：8月30日，世邦魏理仕表示获业主委托为独家代理，将以递交意向书形式出售黄竹坑生活化设计风格酒店Ovolo Southside，为该酒店首次于市场上公开出售，物业意向售价为11亿港元，递交意向书截止日期为9月29日。Ovolo Southside位于黄竹坑道64号，楼高24层，设有162间客房，于2014年开业，可俯瞰海洋公园及寿臣山，远眺深水湾景色，邻近黄竹坑游乐场及香港仔运动场。世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黎其峰表示，Ovolo Southside为大众认可港岛区最具品味的精品酒店之一，在营运作隔离酒店期间获得大量支持口碑，成为投资者眼中港岛南区一个独有的投资机会。考虑到未来几年酒店供应不足及过去已改装为共居物业的情况，该行预计快速复苏的酒店市场将引起不同潜在买家对该物业的兴趣。
▍企业动态
北辰地产：9月1日，北京产权交易所显示，南京旭辰置业有限公司51%股权预披露挂牌转让，预披露公告期为20个工作日，预披露结束日期为2023年9月28日。转让方为北京北辰地产集团有限公司。南京旭辰置业有限公司成立于2015年8月24日，法定代表人李建锋，注册资本5000万元，经营范围含房地产开发与经营、自有房屋租赁。根据企业股权结构显示，该公司由北京北辰地产集团有限公司持股51%，南京宁康投资管理有限公司持股49%。2022年，该公司营业收入250.02万元，营业利润398.05万元，净利润296.31万元，资产总计12221.22万元，负债总计2450.85万元，所有者权益9770.37万元。截至2023年07月31日，该公司营业收入0元，营业利润2.68万元，净利润2.12万元，资产总计10367.85万元，负债总计2395.36万元，所有者权益7972.5万元。另悉，北京北辰地产集团有限公司成立于2017年04月17日，法定代表人为胡浩，注册资本88.59亿元，经营范围含房地产开发、物业管理等。
银建地产：8月30日，据全国产权行业信息化综合服务平台披露，中国长城铝业有限公司挂牌转让郑州银建房地产开发有限公司100%股权及相关债权，底价7953.76万元。项目信息披露起止日期为2023年8月30日至2023年10月30日。标的企业郑州银建房地产开发有限公司注册资本1040万元，经营范围包括许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修；一般项目：消防器材销售；房地产咨询；信息技术咨询服务等。其由中国长城铝业有限公司持股51%，由中铝投资发展有限公司持股49%。截至2023年6月30日财务数据，标的企业营业收入87.77万元，营业利润8.14万元，净利润4.05万元，资产总计7295.05万元，负债总计6589.93万元，所有者权益705.12万元。。
▍大宗交易
东京浅草酒店：8月30日，建业实业有限公司与汉国置业有限公司联合收购位于东京浅草的一间酒店物业 。2023年8月30日，The Bauhinia Hotels Group Japan 2 与卖方订立买卖协议，内容有关收购该物业，代价（含当地消费税）约为15.72亿日元（相当于约8490万港元）。该该物业位于日本浅草的黄金地段，邻近地铁站及东京最著名的旅游景点之一浅草寺。该物业为一间面向经济型旅客的胶囊酒店。其现时出租予日本一家独立酒店营运商，租期于二零三八年六月三十日届满，为期15年，每月净租金自首年起的5百万日圆（相当于约270,000港元），至自二零二八年七月一日起到租赁期届满期间的10百万日圆（相当于约540,000港元），因此能够为建业集团及汉国集团提供稳定的经常性收入来源。
广州亚运城：8月28日，碧桂园发布公告称，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总价约12.915亿元。中海原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。据公告披露，根据出售协议，碧桂园出售联营公司销售股权（相当于联营公司的26.67%股权）及相关实质权益（包括但不限卖方应享有的联营公司截至2023年6月30日的权益未分配利润及权益盈余公积合计约人民币2.377亿元，及联营公司自2023年6月30日至完成日基于销售股权的任何盈利或亏损）。于完成后，卖方应付联营公司的金额为约人民币5.412亿元的债务由买方承担。于出售事项完成后，碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益。公告显示，联营公司持有广州世佳100%股权，其主要资产位于广州市番禺区石楼镇广州亚运城，广州亚运城为商住混合式综合体，总建筑面积约为585万平方米，地盘面积约为252.1万平方米。于本公告日期，该项目约505.56万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场（最终数据以政府相关部门批准的竣备证为准），余下建筑面积仍在施工中，有关建设预期将于2025年底竣工。
▍土地市场
本月，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中广州、杭州、北京、厦门、成都、西安、上海、重庆、苏州、长沙、郑州、南昌、济南、南京、深圳、福州、天津等17个城市共推出67宗商办用地，推出商办建设用地面积156万㎡，环比上月减少23%。成交方面，20城中广州、杭州、北京、厦门、成都、西安、上海、重庆、苏州、长沙、郑州、南昌、济南、南京、深圳、福州、天津等17个城市共成交85宗商办用地，成交建设用地面积223万㎡，环比上月增加172%，成交土地出让金165亿元，环比上周增加202%。一线城市成交15宗。
20个重点城市商办土地市场监测
市场监测：https://www.cih-index.com/
20个重点城市商办土地出让金城市排名
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