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2023西安楼市年度盘点 土地、住宅供应成交领先

(来源:网站编辑 2023-12-30 07:36)
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  2023年已接近尾声,今年的西安楼市和全国市场一样,正在经历一个深度调整的过程,在此过程中,土地、市场和明年发展趋势都可以用“领先”来概括。

  土拍市场:上半年成交量喜提全国第一 全年供应、成交双领先

  今年,全国土拍市场可以用“惨淡”来形容,但是西安的土拍市场却在今年喜提“全国第一”“摇号”等热搜。

  从克而瑞统计数据来看,供应方面,2023年1-11月,西安共推出132宗住宅用地,规划建面共计1657.8万㎡,同比下降18.99%;50宗商办用地,规划建面共计385.18万㎡,同比下降48.97%。成交方面,西安共成交99宗住宅用地,总规划建筑面积共计1334万㎡,同比下滑9.12%,成交楼面价5752元/㎡,同比上涨6.93%。需要注意的是,土地供应在最后一个月反而出现翘尾行情,据不完全统计,12月份,西安的商品住宅、商服住宅用地供应约23宗,共1824亩,建筑面积约为323.84万方。

  今年上半年,西安土地成交面积创下全国第一,成交面积高达949万平方米,同比增长9%。根据克而瑞统计,上半年西安成交土地84宗,其中涉宅地块64宗,规划建筑面积803.55万平方米,同比上涨更是高达47.5%。

  下半年的11月、12月份,西安土地市场的供应和成交都引发一波小高潮。11月份表现坚挺,住宅用地成交面积106.45万平方米,环比上涨2%,同比上涨64%,这是继4月集中成交后的又一峰值,创下半年新高。成交均价19271元/平方米,环比上涨3%,同比上涨14%。

  12月份,西安供应的23宗地块,几乎涉及西安各个主要区域。其中,12月6日,位于高新区丝路科学城“未来之瞳”以北土地,引发多家房企“争抢”,包括招商、保利、中海、中建、中铁建、中交、中铁、越秀和龙湖等企业进行角逐,经过紧张激烈的网上竞价后,迅速达到15022元/㎡的楼面最高限价,最终按照规定,招商在第二天的摇号环节中幸运中标,拿下该优质地块。

  值得注意的是,央国企已经成为今年西安土拍市场中的绝对主角。

  住宅市场:全年约390批次意向登记 成交同比涨幅领先

  据中指研究院西安分院监测,2023年1-11月西安商品房意向登记平台超350个项目登记(含重复登记),超6万套房源入市。成交面积方面,西安商品住宅成交面积为810.2万㎡,商品住宅成交套数约5.5万套。从区域板块上看,高新、港务、浐灞为今年热点供求板块,成交规模占主城60%以上,其中高新累计供应207万方,其次是浐灞、港务。记者整理西安意向登记平台上12月份的项目,共有40个项目(含重复项目)进入到意向登记平台,共计6437套房源。整体来看,2023年度,西安共有约390批次意向登记。

  整体成交量方面,从近两个月来看,成交面积持续上涨。中指研究院发布的10月份数据显示,10月,西安商品住宅成交面积为92.84万㎡,环比增长30.35%,同比增长85.29%;商品住宅成交套数为6820套,环比增长29.53%,同比增长90.77%;新建住宅均价12296元/㎡,环比上涨0.21%,同比上涨1.15%。

  克而瑞陕西11月份发布的数据显示,11月西安住宅成交面积106.45万㎡,环比上涨2%,同比上涨64%,这也是继4月集中成交后的又一峰值,创下半年新高。而从1-11月累计情况来看,西安住宅成交面积同比涨幅14.8%,与重点监测的15个一线及新一线城市相比,涨幅第一。

  截至目前,西安楼市的去化率到底如何呢?根据克而瑞陕西发布的数据显示,11月份,3成以上项目开盘去化率达到90%以上,其中国际港务区的绿城全运村、中粮奥体壹号、龙翔奥城云玺等项目都是100%去化,但是整体的去化率仍在50%以下。10月份虽推盘量增加,但是客户分流明显,开盘去化率仅42%。整体来看,截至目前,去化数据比较高的是2月份,主要还是因为当月正值春节,推盘量比较少的缘故。其余月份中,去化达到50%以上的有4月、6月、7月、8月以及9月。

  明年预测:新房价稳分化加剧 二手房价格持续下跌

  今年,房地产行业正在进行一个深度调整,西安也是如此,明年市场如何发展,值得期待和关注。

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,在全国楼市低迷的大环境下,西安属于表现比较好的城市之一,新房整体均价因为改善项目比重增大而小幅增长,但同时二手房呈现出量涨价跌的态势,在经济回暖乏力,消费信心不足的市场环境下,2024年这种态势可能会持续,热点板块的优质新房依然热销,而城市外围项目、二手房还会持续阴跌。

  在此基础上,对于购房者,马健建议,低迷的楼市可以让购房者静下心来认真对比,买到满意的房子。买房时应重点关注项目品质、区域未来发展预期、配套、环境、交通、开发商实力等综合因素。

  政策端,2023年出台的救市政策已经非常足了,但对提振市场的影响力有限,如果楼市持续下行,相信2024年会出台更加有力的救市政策。如果一系列提振经济的政策显现效果,经济复苏也会带动楼市回暖。 华商报记者 张毅 杜蒙

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