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盘点2023全年西安新房供应!房价记录被刷新、5.8万套房备案、开盘372次......

(来源:网站编辑 2023-12-30 07:37)
文章正文

【西安房天下讯】回顾2023年西安楼市,上半年整体趋稳,恢复有成效,下半年备货量充足,加上9月新政助力,迎来短暂“小阳春”。楼市复苏取决于供求关系!而供应情况也是大家买房时重要的参考部分,今日房小妹从备案价公示、获证、登记、开盘四个方面,为大家盘点2023全年西安新房供应情况,助大家看清全年楼市“本质”,为2024年置业指明方向。 

盘点2023全年西安新房供应!房价记录被刷新、5.8万套房备案、开盘372次......

【一、备案价】

房价最高记录被刷新 9月备案量达到峰值 

根据住建局官网信息,2023年西安共有268个楼盘公示备案价格,其中毛坯房源居多,精装盘仅12个,房源量总计58180套毛坯房源备案均价22605元/㎡,精装房源备案均价25295元/㎡。 

从年度各月份备案数据来看:

上半年4月和6月供应迎高峰,下半年9月和11月开发商扎堆发力,其一是放开限购,新政刺激,其二也为冲刺年底任务加速推货。 

9、4、11三个月蝉联全年备案量前三,备案房源量分别为9259、8015、7950套。

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全年备案价“3万+”楼盘9个 

从全年备案的房价情况来看:

(1)先来看看各区域房价地图

从全年的西安新房公示价格来看,无论看衰楼市的声音多么强烈,西安楼市的新房价格依然十分坚挺,曲江、高新、航天、曲江大明宫、浐灞、雁塔、长安,这7个区域备案价均超过“2万+”,另外港务区的部分房源备案价也已经突破2万。

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(2)置业门槛提高

随着第四代住宅、大平层、宽厅、大横厅等新产品的出现,目前主城区改善类型产品越来越多,刚需盘资源急剧减少,整体置业门槛被提高。 

值得注意的是,曲江新区的曲江九曲松间项目,单价最高达到59173元/㎡刷新了西安楼市住宅新房价格的天花板

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【二、预售证】 

高新、港务 供应大户

截止发稿,西安主城区2023年度住宅类房源新获预售证楼盘共计140个,合计房源57279套

其中高新区、国际港务区领证房源量遥遥领先,高新区占据新房供应第一位,港务区紧随其后,全年获证房源量分别为30盘16027套、31盘11986套,雁塔区位列第三,11盘7221套房源获证。

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目前的西安新房市场,形成了西南有高新、东北有港务的格局。这两大板块的新房供应量占到了全市一半以上。 

近两年,高新区已然成为各名企逐鹿的“主战场”,各头部房企接连溢价摘地,作为西安楼市的供应大户区域,新房供应主要集中在丝路科学城(CID)丝路软件城。在CID目前最值得注意的就是龙湖青云阙昱府、龙湖未来之瞳云河颂;丝路软件城则是绿城海棠三章、高科·枫林九里|境阅里、保利云谷天汇、金泰和樾等盘,房价普遍迈入“2.5万+”。

港务区也是西安楼市新房供应的主要区域之一,在大事件推动和“全面北跨”下,国际港务区已然成为西安东部片区核心和新城市封面。目前区域内也是品牌房企齐聚,房价基本在2万元/㎡以下,相对来说买入门槛要更低一些,更低的买入门槛,再加上“名校+”的教育配套、更好的城市界面,因此吸引力一大波购房者。

【三、线上登记】 

大片不摇” 但没摇号≠卖的不好

从登记情况来看,2023年全年结束意向登记的388个楼盘中,有78个楼盘登记核验数超过房源数,需要摇号,其中25个“千人摇”,另有310个楼盘则处于平销状态有20%楼盘摇号,不摇号楼盘占比达到80%!

整体而言,市场上各区域改善项目全面化铺开,但买方市场购买力有限,加之全国大环境影响,买房人越来越谨慎,摇号买房难度大幅度降低,大部分楼盘开盘平销或将成常态。

在平销项目中,也不乏很多表现突出,虽不摇号,但销量不错的楼盘。对于购房者来说,平销多意味着可选房源更多、上车机会更大,有需求的小伙伴该买就买,但在房源的选择上要更精挑细选,“不唯摇号论、不唯价格论”,从自身实际需求出发,除了考虑楼盘价格、产品、地段、配套等因素外,最重要的是要看楼盘交付的安全性。

受新政影响,西安9月二环外取消限购,西安楼市迎来年度供应高潮,以10254套登记房源成为今年以来单月供应量之首。

从核验数据来看,低价楼盘已不是购房者眼里的香饽饽了,购房者买房不再“唯价格论”即便是曾经万人摇号过、性价比较高的御锦城,也是平销结局。不可否认,房价低是优势,但产品、交付等劣势终究让购房者犹豫不决,同时也说明购房者在买房时,即便首次置业,也不会盲目追求低价,而是在经济可承受范围内,尽量要求更高一点的品质。在低房价和高品质的天秤上,购房者的偏向正在向高品质转移。

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项目冷热分化依旧明显,有核验个位数甚至零核验的项目,也有“千人摇”项目。

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【四、开盘入市】 

有的“日光” 有的“卖不动”

据统计,2023年全年西安新房项目开盘372次,61503套房源开盘入市,产品涵盖高层、小高层、洋房、大平层、叠拼等,刚需、改善均有房可选。其中不乏众多品牌房企开发项目和首次面市的纯新盘。其中国际港务区、高新、浐灞依旧是开盘入市房源最多的区域,位列各板块开盘数量前三名。

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开盘的所有项目中,冷热不均,有的日光,有的去化不理想。

数据显示,11月份,3成以上项目开盘去化率达到90%以上,其中国际港务区的绿城全运村、中粮奥体壹号、龙翔奥城云玺等项目都是100%去化,但是整体的去化率仍在50%以下,10月份,航天新城纯新盘-宸阅澜山,价格倒挂明显,30人抢1套房。整体来看,截至目前,去化数据比较高的是2月份,主要还是因为当月正值春节,推盘量比较少的缘故。其余月份中,去化达到50%以上的有4月、6月、7月、8月以及9月。

【综上】2023年西安楼市虽惊喜不断,但整体大环境平稳,购房者选房更为理性,对于购房者而言,如何选择很关键!

注:本文统计数据均来自住建局官网公示信息,部分数据没有排重,参考价格为本年度公示价格的平均值,数据仅供大家参考,具体请以售楼处公示为准。

---西安好房推荐---

金泰和樾400-176-0760 转 645006

  金泰和樾 均价24500元/平方米 楼盘地址:科技七路与化龙二路十字东南角 评分:4.69分     4001891740  

推荐理由:1、 地处高新二期优越地段,距离陕西大会堂约1.9公里,享受高新区全维配套; 2、 北侧一路之隔即为高新第十初级中学,该中学北侧紧邻高新第十六小学; 3、 项目东侧、南侧和西侧分别被城市绿道及口袋公园环绕,环境优美且安静; 4、 社区楼间距大,且配备双会所+下沉庭院+邻里街巷式情境商业,居住舒适度高; 5、 由本土国企金泰恒业开发打造,品质有保障。

盘点2023西安楼市供应

 

效果图

金泰和樾基本信息  
单价   均价24500元/平方米   产权年限       区域商圈   高新锦业路  
户型     收房时间   2026-06-30   开盘时间   2023年11月19日1#,5#,6#楼已开盘  

动态:金泰和樾,首批次房源告急,二批次加推在即,2#、3#、7#楼价格已公示,共计202套房源,建面区间为130-198㎡,公示价格范围22212.07-26907.1元/㎡,具体一房一价。

环线位置:二至三环

物业地址:西安高新锦业路科技七路与化龙二路十字东南角

交通状况:公交:项目1公里范围内有184路、180路、118路、526路、199路、198路线公交车; 地铁:地铁6号线“丈八六路”站距项目约1000米,6号线覆盖高新主干道锦业路、唐延路、高新路,与地铁2/3/5号线均有接驳; 自驾:高新核芯6大立体路网,南北向:西三环、丈八北路、唐延路;东西向:科技西路、科技六路、科技八路;享地铁3号线鱼化寨站,高新云轨,距科技八路快速干道约0.5公里,距锦业路约1.8公里,距唐延路约3.1公里,近享高新区首条在建云轨巴士往南一站路,河池寨绕城口约3km,畅达全城。内路网已基本全部打通,横向主干道科技二路、科技四路、科技六路,纵向主干道鱼化一路、鱼化二路、化龙一路和化龙二路;南侧科技八路作为快速干道,西至西三环和西绕城,东边隧道达唐延路太白南路,化龙一路向南达锦业路,化龙二路向北达科技二路和科技路;科技二路往东和昆池大道连接。

盘点2023西安楼市供应

 

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