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大数据揭秘:上半年北京房价最真实的涨跌变化

(来源:网站编辑 2024-01-01 07:34)
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2023年楼市“年中考”已收官。

回看过去的6个月,北京楼市经历了单月破2万套的小阳春,还有成交遇冷、挂牌量超12万套、业主卖房难的持续讨论。

市场从高热到降温,买家与卖家的心态都随之发生了变化,除了降息外,利好大礼包并没有如期而至,楼市上半场给购房者留下了些许遗憾和期待。

上半年有哪些影响的楼市政策出台,房价又发生了怎样的变化?瓜姐为大家整理了近期房价数据,为大家梳理北京房价最底层逻辑。

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政策篇

2023年高层会议多次提及,房地产的主基调仍坚持“房住不炒”,因城施策支持刚性和改善性住房需求,相关部门针对“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措也逐步落位。

上半年,全国各地出台相关支持房地产政策超300次,多城打出包括放松限购、限售、限贷、限价、优化公积金政策和提供人才购房补贴等组合拳,全国楼市政策仍保持宽松趋势。

从时间来看,年后2-3月各地楼市政策出台较密集,其中,调整公积金方面的政策累计频次最多。

尽管上半年北京房山区的“一区一策”还没有落地,但是,“带押过户”使得北京3月二手房成交量突破2.2万套,当前北京在降低交易税费方面仍存在较大调整空间,预计短期内需求端政策方向将聚力在降低购房门槛和购房成本上。

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成交篇

复盘2023年上半年,北京楼市韧性十足,整体稳中有升,量价齐涨。

其中,1-6月北京新房均价为53986元/平,同比上涨4.95%;二手房均价为64810元/平,同比上涨1.53%。

图:北京新房成交量价变化趋势 

数据来源:北京住建委、国家统计局

图:北京二手房成交量价变化趋势 

数据来源:北京住建委、国家统计局

具体成交量来看,2023年1-6月,北京新房住宅共成交34771套,同比上涨9.12%,在近5年中,成交量仅次于2021年上半年。

二手房住宅方面,2023年1-6月北京共成交84332套,同比上涨21.64%,与新房成交情况相同,也是2018年以来的第二高。

朝阳作为北京供地大户,今年1-6月新房住宅成交量占比最多,为24%;其次是丰台和海淀,分别占比达11%;昌平和大兴分别以8%的占比并列第三。

在具体项目成交量排名中,房山的北京建工·揽星宸夺得上半年北京新房销冠宝座,大兴橡树湾和海淀的中海·富华里紧随其后。

昌平区的住宅项目上榜数量最多,刚改项目接棒成为上半年北京新房市场主力。

中海·富华里以517362万元的成交总金额,成为上半年北京新房住宅成交金额销冠,大兴橡树湾仍位居总成交金额榜第二位,东城的北京城建·天坛府排在第三。

我们从以上两个榜单中不难看出,地段、价格、产品力三者是一个项目热销的最重要因素,特别是地段稀缺的项目,往往手慢无。

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房价篇

2023年北京二手房市场经历了从高峰到回调的过程,在刚过去的6月份,北京二手房成交量仍维持在1.2万套的“荣枯线”附近,但是,6、7月是楼市传统淡季,如无强托底政策出台,成交规模预计仍低位持稳。

排在今年1-6月二手房成交套数榜首的是天通苑东一区,朝阳的芍药居北里和通州大方居位列其后。

二手房成交热门小区仍以刚需小区为主,低总价、配套成熟、流通性好的小区,市场认可度依然很高。

2023年上半年北京二手房小区成交套数top20

购房者关注度最高的的商圈分别是昌平回龙观、房山长阳和朝阳常营三个商圈。

上榜商圈中,大多为成熟度高、通勤方便、上车门槛不高的商圈,而朝阳区商圈上榜最多。

2023年上半年北京二手房商圈成交套数top20

再来看下上半年北京小区挂牌均价涨幅排行,上榜多为西城、朝阳和海淀的小区,由此可见,“地段为王”永不过时。

房价有涨,就有跌,在二手房回归买房市场的局面下,房源老旧、单价过高、户型较差的房源,价格也会回调。

2023楼市上半程已过去,市场经历了高峰,也回落到低谷,上半年的这些数据对于关注楼市的购房者或多或少亦有参考。

今年下半年的楼市仍充满未知,市场上行还是下行、房价是涨是跌,我们会继续用数据为大家持续解读。

你关注哪个区域房价的涨跌情况,可以评论区留言哦~

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