全广州,只有这里,房价还在涨
(来源:网站编辑 2024-04-27 05:00)
文章正文
黄金，最近涨疯了！
短短三个月，黄金价格（国内现货）涨幅高达15.7%，创下近一年新高！市场避险情绪，持续升温。
其实，近一年涨势亮眼的，何止是金价。
你没看错，今年以来，越秀区新房，价格不仅稳稳hold住，甚至同比去年涨了14%！
超过天河、海珠，成为广州NO.1。
在下行市场，房价还能逆市上涨，是不是很不可思议？
但仔细深思，便能明白其中的逻辑。
“楼市黄金”，可遇不可求经历两年震荡的楼市，今年买房的一个趋势，愈加简单粗暴——抗跌为王。只要价格扛住，就已经跑赢广州80%的小区。海珠、天河，1000万+新盘群雄逐鹿。今年以来，供应总量超过2000套（中指院数据），房价自然更容易内卷。选择丰富的同时，也让很多“等等党”陷入犹豫——再观望一下，价格会不会更优惠？但这一思路，放在越秀区，却完全不适用。很简单，其实越秀区的新房，就相当于“楼市的黄金”。其一，广州最核心的政治文化中心，各方面配套浓度广州第一，是天然的资产安全港。其二，稀有的东西，往往更有定价权。供不应求——恰恰是越秀区最绕不开的命题。你看，过去10年，广州供应了520多宗宅地，平均每年新增50多个楼盘，而越秀区仅占2席，堪比凤毛麟角。这意味着，想要在越秀找一个全新盘，机会甚至不到0.5%，一房难求。很多地缘客，为了能够置换回熟悉的圈子，一有新房入市，便会迅速出手。我们发现，最近8年，越秀区供求比，已经达到惊人的0.49，全市最低。平均卖出2套新房，才新增1套供应。所以，这片寸土寸金的土地，每冒出一个全新盘，都堪比核弹级冲击。惊喜，说来就来。最近，房产君踩盘发现，越秀环市东冒出一个“星级花园”全新奢宅——越禧府，终于要全新面市了！我们带着小飞机实踩一圈，售楼部还没正式开放，案名也是首次公布，就已经有内部客户闻风而动，提前锁定。货量稀有，买一套少一套，根本等不起。
老牌黄金商圈，享千年文化＆烟火繁华为什么如此令人期待？其实，抗跌为王的当下，想要求稳，在CBD周边搞房子，几乎成了一条普遍共识。
珠城、琶洲、万博、金融城等CBD势头火热......住宅动辄10万+，只要钱包够硬，也能占据一席之地。
但有一个CBD，地位和价值，始终无法被代替——它就是环市东商圈。毕竟，一座产业新城，只要花20年就能成型；而历史文脉，则要沉淀千年。
环市东CBD其一，背靠环市东CBD，享千年底蕴和繁华作为广州CBD第一中轴核心，这里沉淀了广州最为繁茂的商业。一条东西延伸的环市东路，诞生无数传奇——广州第一家奢侈品商场丽柏广场、第一家友谊商店，第一家星巴克、第一高楼广东国际大厦、第一个白金级五星酒店花园酒店......诸多“第一”，不仅见证广州开拓进取的城市精神，更创造了一片烟火繁华。越禧府，就坐落在环市东商圈内——步行几步路，就能到丽柏广场、友谊商店逛街购物，挑选奢侈大牌。转身又能在淘金附近的建设六马路酒吧街侃聊，听livehouse，品尝异国餐厅特色美食。
当然，惬意舒坦，只是环市东生活的一面。如果说，珠城、琶洲CBD拼高楼，搏产业；那么环市东，则独具一份历史厚重感。环市东往西，坐落着越秀公园、城隍庙、南越王博物馆......承载广州千年历史。闲暇时走走逛逛，感受广府千年文脉之地的滋养。
这样一片“黄金土地”，想要买入，极为不易。有70多年建设历史的环市东CBD，早已开发成熟，几乎十年没有供应。周边六成二手房，楼龄超过20年，很多小区缺乏物业管理，外观已经非常老旧，楼梯昏暗狭窄，水电线路基本老化，埋下不少安全隐患。户型更是早已过时，采光昏暗，回南天潮湿不通风，滋生细菌......居住体验不尽如意。所以，很少有新的买家愿意置换到“老破旧”里，后续升值空间不足。而很多老业主，则为了孩子学位强忍生存，很长一段时间无法享受舒适的生活。不仅如此，旁边的华侨新村，是政府早年安置归国华侨所建的别墅区，也是当时有名的富人圈。由于板块长期缺乏新盘，一些富人陆续离开，但他们一直期盼有新供应，回流至土生土长的地方。虽然最近两年，越秀北京路、公园前陆续有“迷你”新盘供应，但体量小，还有不少单体楼。而环市东，已经多年没有全新盘入市，空窗近10年了。好在，越禧府即将全新入市，一个绝佳的置换机会，终于来了！一来，项目推出全新产品，打造花园奢宅，碾压一批老破小和早期新房。二来，近450套房源供应，货量占到越秀区在售新房的三分之一，选择相当丰富。周边老业主想要置换，几乎绕不开这个改善盘。其二，周边城市界面，整洁养眼我们航拍一圈，有点刷新我对越秀“老旧”的固有印象——项目南侧就是先烈南路，由于不是城市主干道，车流扬尘较少。夏天走在回家的街道，两旁绿树成荫，干净整洁，不时有清风拂面，心情都变好了。北面就是高楼林立的环市东CBD，另一边，珠城繁华近在咫尺。高楼层极目远眺，视野比很多老城区的新房要开阔。
生活配套浓度爆表！便捷又高效含着金钥匙出生的越禧府，光是地段就已经躺赢。但如果实地逛一圈，你会发现，周边生活配套，浓度爆表！不管是日常出行，工作通勤，还是看病疗养，读书上学......老城区N种生活图景，只有一个关键词——极度便捷＆高效。NO.1双轨枢纽核心，4站珠城项目距离地铁5/6号线交汇的核心——区庄站，仅约600米。
5号线东西走向，4站到达珠江新城。
6号线南北纵横，串起海珠、越秀和天河。
未来家门口附近，还有13号线二期（在建，预计2025年开通）农林下路站；以及12号线（在建），一轨直达二沙岛......
自驾出行的朋友，沿着环市东路、东风路or内环路，约5-6公里路程（百度地图），就能到达体育中心、陈家祠、北京路、江南西商圈......
有些业主，就选择越秀居住，天河海珠上班。
不仅能享受老城核心丰沛的资源配套，上班通勤也不耽误，两全其美。NO.2家门口优质医疗，集全市40%三甲医院不仅是地铁，这里的优质医疗密度，有点超出我的想象。从项目出来，步行约900米，就到了中大附属第一医院；2公里处就是广东省人民医院，一脚油门拐弯就到。一路之隔还有中大附属肿瘤医院、中大中山眼科中心等三甲医院，过个马路就到了。家里有老人、小孩的家庭，碰上生病的时候，也能第一时间去就诊，非常方便。项目直线距离约2公里内，还坐落超10家知名三甲医院，这个规模or质量，别说在广州，在华南都是数一数二的。
外市一些疑难杂症患者，坐高铁来越秀区求医，不在少数。
NO.3对口省级名校，和学霸做朋友话说回来，让家长最心动的，还得是越秀区顶配的教育资源。根据2023年教育局政策，项目就在建设六马路小学招生地段范围（具体入读，以教育局最新政策为准）。
2023年越秀区小学升初中电脑派位生
分组表来源：越秀区教育局对口的10所中学中，就有执信中学本部、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中等重点名校（具体入读，以教育局最新政策为准），阵容相当豪华。
如果大家没有概念，可以关注一个指标——中考第一批自主招生。这是筛选尖子生的游戏，能入围自招的，一定是各初中牛娃。你看，在2023年第一批自主招生中，这几所名校，排在越秀区前列。这意味着，牛娃数量数一数二，生源质量高，他们大多数是入围了华附、省实、二中、广附等头部高中。
尤其是执信中学，与项目一路之隔。2022初中部中考，750分以上就有33人（第一梯度投档控制线710分以上共224人，占总人数的47%），创近年新高。高中部，就更牛了。过去四年（2018-2022年），执信高中部985率达45%，211率70%，平均特控率更是达93.4%！（来源：执信中学新年献词）这意味着，约9成毕业生，毕业后进入国内重点大学。不仅如此，每年还有近百名优秀毕业生被哈佛、斯坦福、康奈尔、香港大学等世界顶尖学府录取。学霸云集，人才辈出。两位中国第一代女飞行员，秦桂芳和伍竹迪，就毕业于执信中学。
执信中学本部（实景）这座百年名校，人杰地灵，钟灵毓秀，孩子们和学霸同学做朋友，读书学习耳濡目染，家长能少操很多心。
主推约80-140平，售楼部即将开放一番盘下来，黄金地段+高密度配套，已经让很多老粉蠢蠢欲动。没想到，项目在产品打造上，还有惊喜。要知道，越秀“蚊型”小区遍地走，但要么是单体楼，要么和回迁混住。
越禧府，规划3栋纯住宅+商业体，占地面积约八千多平，体量超过越秀区半数“迷你盘”。
如此一来，可发挥的空间也就多了。我们拿到了一手资料，提前给大家透露几个亮点
其一，斥资百万引进奢植
——打造约6212?立体花园寸土寸金的越秀，很多新盘占地面积普遍不到1万平，做园林是相当奢侈的。而越禧府，大胆利用空间创新，打造约6212?的立体花园，相当于近15个标准篮球场的面积！为了给业主足够高雅的体验，项目下了不少功夫。一来，参考国外六星酒店标准，斥资过百万引进罗汉松、乌桕等奢植；二来，大胆创新，利用高差打造立体园林，阳光草坪，树影婆娑；流水叠石，错落有致，让庭院妙趣横生。回家的每一步，都是惬意舒适的。
园林效果图，仅供参考除此之外，项目还腾出空间，打造儿童游玩乐园，给家长一方遛娃天地。
项目效果图，仅供参考其二，自带超8000?商业体
——享受居家松弛感不仅如此，项目规划超8000?商业体，几乎是越秀区，独有的带商业体的新盘。不用特地换衣服，穿个拖鞋下楼买菜，满足日常生活所需。在夏日点一杯冰饮，居家生活，也能享受无限松弛感。
商业效果图，仅供参考其三、全屋七大智能/新风系统/中央空调交标——享受舒适、健康、智能生活
房产君还打听到，项目主推建面约80-140平产品，选择丰富，交标更是惊喜。全屋七大智能化系统、新风系统以及顶奢中央空调，都是标配（以实际交标为准）。开启中央空调，在广州三伏天，享受一屋子的清凉。新风系统24小时运行，在潮湿的春天，加速对流通风，一扫回南天烦恼。
项目效果图，仅供参考还有全屋七大智能化系统（人体工学系统、环保\健康系统、品质系统、智能系统、便捷系统、收纳系统、节能系统）——想想一下，疲惫工作一天回到家，只需一键触控智能中控屏，家里便能自动开启空调、灯光、电视、新风系统等设备......住进来，便能享受便捷、舒适、健康的生活，这是老破小无论如何，也给不到的体验。 这样的项目，你不想来现场感受一下吗？目前，越禧府已经开始意向登记，预计4月23日开放售楼部！感兴趣的朋友，快到现场，体验一把全新的老城生活吧~想要了解更多信息，或免费带看，可以扫码添加@大嘴，我们知无不言~
