全国人民，可能有不少人都不知道陕西的第二强市榆林，却甚少有人不知道著名的鹤岗。更不需要怀疑的是，知道鹤岗的，却未必知道鹤岗在黑龙江。
鹤岗的出名，是从房价开始的。
即便是在房地产爆火，一线准一线城市房价动辄几十万二线城市房价也大几万的时候，鹤岗的房价也在以万元计，但却不是一平米几万元，而是一套房子几万元。最便宜的，一万五就能拿下一套四十多平米的一室一厅。
正因为如此，很多在大城市望房兴叹的年轻人喊出了 " 逃离北上广，躺平在鹤岗 " 的口号，而且还真有不少人付诸实践。
于是，在房价畸高的中国房地产市场，鹤岗成了买不起房的年轻人最后的庇护港湾，也成了 " 低房价 " 的代名词。
这几年，房地产市场江河日下，一泻千里，没几个城市还能保持坚挺。尽管萎靡的市场缩水的价格对于很多人来说一样还是高不可攀，但降价了也依然难有销量，牛皮哄哄的时代算是一去不复返了。这时候，很多人几乎都遗忘了当年以 " 套 " 杠 "㎡"、给年轻人保留了最后 " 庇寒 " 希望的鹤岗。
直到最近，一份全网流传的 " 全国‘鹤岗化’城市名单 "，不但让鹤岗再次声名远播，也让其更成为一种现象的代名词。
二
" 鹤岗化 " 一词，最早出于南京大学城市科学研究院的一份城市发展分析报告。
这份报告里，创新性地提出了两个词—— " 鹤岗化 " 和 " 东莞化 "。" 鹤岗化 " 主要表现为城市人口收缩及产业萎缩、活力衰减及房价贬值的一种城市经济社会发展形态。与之相对应的，基于能够持续吸引外部区域人口、资本、资源而成就的人口大增长、经济高成长、社会强活力的城市增长现象，则称之为 " 东莞化 "。
该分析报告根据 2000-2022 年共 23 年期间的数据计算人口增减幅度，将全国 332 个地级市（不含三沙市）的人口变迁进行了统计。其中 " 鹤岗化 " 城市共有 131 个，" 东莞化 " 城市共有 201 个。其中鹤岗市的人口流出率为 19.81%，东莞的人口增长率为 61.86%。
网上流传的那个 95 城名单，相比南京大学的研究报告还有所缩减，究其原因，这个民间版本的 " 鹤岗化 "95 城，把更多的维度放在了房价。在这些城市，只需要花费十几万元甚至几万元，便能买到一套房，可谓 " 买房白菜价的城市名单 "。
譬如，距离北京海淀只有 100 多公里的张家口下花园区，有不少总价 10 万元以内的老房子，静静地等待着有缘人。
据媒体报道，截至 2024 年 6 月底，全中国至少有 10 个省份的 24 座城市出现在社交平台有关 " 几万元全款买房 " 的讨论中。而在 95 个鹤岗化的城市中，只需花费十几万元甚至几万元，就能拥有属于自己的一套房子。
很多人以为，黑龙江鹤岗是 " 白菜价买房 " 的顶流，但真正的内行却知道，辽宁西北部的小城阜新性价比更高。阜新市区 60 多平的两房一厅，还是学区房，楼下就是大润发、万达广场、菜市场，总价居然只要 5.5 万元！辽宁绥中的一套两居室，带露天阳台可以烧烤，步行能走到海滩，业主还送所有家具，总价只要 12 万！
不过，这些城市在甘肃玉门面前都要甘拜下风，一套 70 平方米的房子，总价 2000 元！对，你没有看错，70 平米不要二十万，也不要两万，只要两千。因而，玉门也有了一个响当当的名号：全国房价最低的地方。
另外让人颇感意外的事，作为超级经济大省的广东，居然也贡献了 5 个鹤岗化城市。清远临广板块，距离广州市中心仅仅 90 多公里的地方，挂牌两三千的房源比比皆是。
三
陕西入列的四个城市，铜川入围一点都不意外。倒是汉中、宝鸡、咸阳，尤其是咸阳， 还是颇有些出人意料。
先说铜川，资源枯竭型城市的典型代表，当年因煤而行，如今无煤而衰，再正常不过。
此外，铜川地处关中平原和黄土高原的过渡带，关中不关中，陕北不陕北，地形复杂，空间逼仄，除了挖煤不受影响，其他产业几乎都多多少少受到影响。以王益区和印台区为主体构架的老城区，坡多，路弯，楼旧，街窄，从发展和宜居的角度都难言优势。新区和耀州区又和老城区首尾不顾，各自成片，要说排兵布阵倒是可以互为犄角，但若论聚力发展，产业与宜居协同并进，确实差了意思。
正因为如此，铜川人口持续外流，逐年减少，偌大一个地级市，总人口才将将 70 万，比西安仅剩的两个县城都多不了多少。与之相对应的，4000 多元的新房房价，5000 多元的二手房房价，也算互为匹配了。而在网上，将近 100 平米的房子挂牌价不到 20 万，也并不鲜见。
其他三市，乍一看着实意外，但仔细琢磨又不意外。
譬如汉中，正好地处西北和西南两大城市的中间，两头被虹吸，往北是西北第一城西安，省会所在，往南是天府之国成都，又都是巴蜀文化区有着强烈的认同感。七普显示，汉中全境常住总人口为 321 万，比六普少了整整 20 万，流失于全国各地，尤以流入西安最多。
其实汉中的自然环境还是不错的，山水环绕，鱼米之乡，但终究是被秦巴山脉包裹着，又在两大城市的夹缝之中。说出来可能很多人会觉得不可思议，这么一个山清水秀的地方，新房均价也就 5500 元左右，二手房更是只有 4000 多元。
与之对应的，宝鸡的房价也着实不高，二手房均价 4800 多元，新房均价 5600 多元。倒也有 10000 多元的楼盘，但并没有太大的比率。
再说咸阳，有一个数据可能很多人都想不到，相比六普，七普的时候，咸阳人口流失高达 93.5 万人，不但在陕西九地市中高居第一，而且在整个西北都不遑论让。而这流失的近百万人口，大部分都到了西安。西安通过户籍迁移新增的人口中，咸阳就贡献了 52.83%。究其原因，对外出找工作、谋发展的咸阳人来说，难道还有比西安更方便的城市吗？
咸阳二手房均价 7400 元左右，相较去年同期下降了 12.57%。这个价格，无论是对咸阳人，还是西安人，都没有什么吸引力。
四
鹤岗化，对具体的城市而言，自然不算好事。
但也并非无解。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，超大城市虹吸二三线城市，二三线城市同样可以虹吸城镇。
而且，从社会发展的角度，城市的聚集化和精英化，有利于长远发展，有利于资源的最大化利用，有利于更多人口享受更优渥的资源。有鹤岗化的城市并不可怕，因为对应的，是其他城市的东莞化。根据南京大学的那份报告，东莞化的城市，要远远多于鹤岗化的城市。
随着鹤岗化和东莞化两个相反方向的各自加剧进行，如何重新进行放眼全局的发展布局，包括城市的整合归纳，倒是一个全新的未来命题。
