决定房子升值空间的主要因素有哪些？
1.人口。人口的多少，决定了购房需求的多少，如果没人买，房子是不可能升值的；只有人口越来越多，当供小于求的时候，房子才会升值越来越多。
2.政策。这里的政策既包括管理层面对房地产行业的各种宏观调控政策，也包括当地某个区域的政策，全国层面的宏观政策会影响整个大环境，但是当地管理层面的一些政策，也会影响房地产市场。
3.产业。产业决定了经济水平，如果没有产业支撑，房产就是无根浮萍。尤其是高新技术产业、金融业这类技术和资金密集型的产业，会对周边房价造成非常大的影响。
太原六城区各区域房价现状
图片来源：朗润智业
1. 小店区
老城区和新城区都有大量楼盘在建。以龙城大街为中心，往南往北价格逐渐降低，龙城大街以南刚需项目居多，以北改善项目居多。龙城大街板块价格最低也在13000元/㎡以上，星河湾、龙城金茂府这两个高端项目的单价在20000元/㎡以上，南中环板块均价16000元/㎡左右；区域单价最低的区域为东中环以东、综改区和汾东商务区，区域价格10000元/㎡-12500元/㎡。
2.迎泽区
老城区几乎无新增项目，仅五一广场附近有一个独栋楼项目，单价13000元/㎡左右，其余项目均在东中环以东，区域价格9000元/㎡-14000元/㎡，刚需项目居多，纯改善型项目少。
3.杏花岭区
环内新增项目少，主要集中在环外，北中环以北和东中环以东。除了单价20000元/㎡以上的万达龙樾府，其余均为刚需项目，动物园以北价格约为7000元/㎡-8500元/㎡，动物园以南东中环以东价格区间约为7500元/㎡-10000元/㎡。
4.晋源区
作为新兴区域，是太原市目前中高端项目最集中的区域，刚需项目主要集中在西中环外，单价约10000元/㎡-12000元/㎡；改善项目主要集中在晋阳湖东侧，单价约为12000元/㎡-16000元/㎡。
5.万柏林区
区域房价差距极大。长风商务区云集了多个高端项目，单价18000元/㎡以上；也有部分首改项目，单价14000元/㎡-16000元/㎡。环外刚需项目单价约为9000元/㎡-14000元/㎡。
6.尖草坪区
刚需项目最多的区域，几乎无改善型项目，区域内价格差距不大，三给片区单价7500元/㎡-10000元/㎡，太钢周边区域6000元/㎡-9000元/㎡.
