今天是1月12日，星期四，今天打算聊聊关于“限购”这个话题，有专家说，当下的楼市“限购”已经完全没必要了，真是这样吗？
一、专家这样说
近期，在第十八届中国钢铁产业链市场峰会2022年会的分论坛上，经济学家马光远提到房地产，他认为“限购政策已经可以全部取消”。
这一次公开演讲，马光远先生阐述了自己对房地产的一些观点，其中就提到了“限购”。具体是这样说的，“需要将买房的诸多障碍解决掉，其中限购政策已经没必要实施了，现在没人买房子已经并不是因为限购，而是真不想买、真没钱买、真不炒房了，限购可以全部取消。”这一观点的前半节，关于老百姓为何不买房，还是很有道理，一是因为收入降低，二是“房住不炒”深入人心，所以去年买房的人明显减少了。
但是后半节“限购可以全部取消”，小黑个人认为略显激进了。“限购”最初的出台，包括“限售”、“限贷”、“限价”等，其目的就是为了抑制房价过快上涨，经历了多年调整，也确实达到了预期。2022年之所以大面积松绑或取消“四限”，实则因为房地产大环境变了，阶段性限制政策也到了结束历史使命的时候，但有一点，各城市楼市现状不同，“限购”取消没错，但不意味着就要全部取消。
二、“限购”松绑
说到“限购”，去年有太多城市都对“限购”下手了，从三四线城市到二线城市，再到新一线城市，大有“解限”暖风吹往一线城市的势头。
去年全国有超300城发布楼市宽松政策超一千条，而松绑“四限”就是其中的一条主线，尤其是“限购”。去年上半年，3月郑州打响“第一枪”，随后福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等城市，都不同程度松绑了“限购”，不过武汉和南京5月时候的新政“一日游”了，可见当时的步子还没有完全放开，高层多少还是有点“步步为营”的意思。
到了下半年，放开“限购”的城市就更多了。尤其是2022年最后一个月，一波“松绑潮”兴起在热点二线城市，福建厦门12月5日解除岛外四个区的限购，广东佛山12月10日全域解除限购，12月21日南京宣布外地人只需提供半年以上居住证明就可买房，12月26日广东东莞全面放开限购，武汉二环外也全部解除限购。去年上半年没能实现的，到年底基本都成功了，这与楼市持续下行有关，或许也确实是到时候了。
三、全面取消
最后，说回重点，今天要讨论的，不是“限购”该不该取消，而是该不该全面取消，重点就是一线城市的“限购”。
其实，去年一线城市也有微调过“限购”，上海10月的“定向优化人才购房准入条件”，优化了临港部分区域限购；北京11月9日宣布亦庄新城台马地区不再限购；广州花都和白云四镇，“限购”有点“名存实亡”的意思；深圳单身公寓和宿舍类住房也在解除限购。可以看出，一线城市其实也有松动，但是动作很小，或者就是不“官宣”，就像“二手房指导价”那样。
问题来了，一线城市会不会全面取消“限购”呢？如果北上广深也全面取消，那么马光远先生所说就实现了。然而当真会如此吗？小黑认为概率很低。一方面是一线城市基本面良好，去年虽然全国楼市普遍低迷，但一线城市并未表现太差，尤其是北京和上海，今年1月第一周楼市成交面积上涨迅速。另一方面是防控已经优化，随着经济复苏，一线城市必然是优先受益者，在经济大环境改善的情况下，楼市就没必要再过度放松了，尤其是一线城市。
综上所述，“限购”作为阶段性限制政策，如今已经在全国大范围取消了，但也不是完全没必要了，至少一线城市就还不会全面取消，而随着经济向好，说不定哪天又会开始执行。
