转自：中国商报
近期，国内多个城市对当地房地产市场政策进行调整优化，以促进住房消费，涉及延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策、调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率等内容。与此同时，越来越多的城市加入到限购全面解除的队列中。
南京、沈阳、大连等全面取消限购
9月7日，南京发布促进房地产市场发展最新举措。其中提出，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。值得一提的是，上述四区此前是南京仅剩的限购区域。在这四个区域不再限购后，意味着南京已全面取消商品房限购。
同日，大连宣布全面取消当地的住房限购政策，并明确居民家庭购买商品住房不再受套数限制。9月4日，沈阳发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，其中明确，取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。
实际上，除了南京、大连、沈阳外，已有多个城市官宣加入“解除限购”的朋友圈。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至当前，有包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京六城全面取消限购政策，郑州、厦门、天津、济南、长沙、杭州、武汉等近30城针对局部区域或群体进行放松，并非全面解除。
专家称不排除将有更多城市跟进
在本周一（9月4日）宣布全面取消限购政策后，沈阳的房地产销售情况如何？据媒体报道，本周末，一位与家人一起到沈阳市中心看新房的购房者表示，她的家庭在沈阳已有两套住房，此次购买的将是家里的第三套住房。而目前，市场上符合她要求的楼盘不在少数，她实地看过的项目也基本上都有购房优惠或折扣。即便是在本周沈阳的房地产新政出台后，开发商也没有收回这些促销政策。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对媒体表示：“作为江苏省会城市，南京带头取消限购有着重要的指向标意义，预计接下来杭州、苏州、成都、武汉等可能会逐步跟进。”与此同时，陈霄还表示，对于市场来说，这意味着将会释放出一批购房需求，拉动市场交易，这些城市放开限购所产生的市场效果明显会更大。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也表示：“这些城市是基于房地产市场供求关系发生重大变化而做出的限购政策调整，对于提升市场活跃度、稳定市场有着积极作用。”虞晓芬认为，不排除更多同一层级甚至更高层级的城市取消全域限购政策，但总的原则是应根据供求关系 “因城施策”“因区施策” 。
一线城市限购政策是否有望松动？
“一线城市基本上需求量还是比较充足的，所以，即使是郊区也不至于全面取消限购，最多的是限购政策针对人才等定向宽松，或者再有些其他政策组合拳出台，比如首付比例降低的政策落地、普通住宅标准的调整等。”镜鉴资讯创始人张宏伟对媒体表示，在该类政策下，一线城市的需求很快会被激活。
中指研究院市场研究总监陈文静表示：“一线城市或采取‘因区施策’的方式，优化非核心区限购政策，同时结合人口、人才政策，对多孩家庭、老年人家庭给予更大的政策支持，这也是支持合理购房需求的重要方向。”
中国商报综合自“南京发布”微信公众号、证券日报、央视财经
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