南京小西湖、扬州仁丰里、皮市街……近年来，一批富有特色的城市更新项目让江苏新增了许多网红打卡地。而随着2023年度江苏省城市更新试点项目名单的公布，常州钟楼区陈渡片区有机更新项目、常州天宁区斜桥巷老旧小区改造项目、无锡“工业上楼”等项目又被纳入试点名单。老城更新如何保留烟火气？如何将历史文化空间活化利用？老旧小区如何有机更新？日前，现代快报记者探访扬州、常州、无锡等地城市更新项目现场，看江苏城市更新项目如何因地制宜，让老城焕发新活力。
扬州仁丰里：十年蓄力微更新，一朝“破茧成蝶”
走完一条700米的巷子要多久？在扬州广陵区仁丰里街区，足以让游客终日流连。这几年，仁丰里成为人人想去的网红打卡点。这里有旌忠寺、文选楼、阮元家庙等历史文化遗存，原住民们热情地敞开大院迎客；也有独立咖啡馆、非遗小店、古琴教习所、网红民宿等丰富的业态，兼具现代人想要的生活的热情与远方的静谧。
汶河街道工作人员朱涓告诉记者，仁丰里街区改造约从2013年发力，当时文化站就开始搜集整个辖区的文史资料，包括古树、古井、古宅、每条街道的历史传说等汇编成册，挖掘历史资源禀赋，同时向上申请改造保护资金。在改造初期资金紧张的情况下，街道探索出一条收出租模式，即将居民空置房屋以10年、20年的期限长租下来，把控业态吸引民间资本入驻，形成了格桑花、金木空间等首批文化空间，继承和延续了千百年来的文脉基础。2020年以后，又结合发展特点，陆续引入多层次多功能的轻食餐饮与小剧场等文化空间。
值得一提的是，在规划之初，仁丰里街区改造的宗旨就是以居住为主，以商业为配套，这里没有拆迁过任何一户原住民。朱涓表示，10多年里仁丰里变化这么大，所有的工程项目加在一起，政府的投资可能不超过3000万元。“我们把有限的政府资金用在基础的民生工程上，撬动的是更多的民间资本，让它们来活化、利用我们的闲置房屋。”
扬州皮市街：文旅商融合，打造活力网红街
晴朗的冬日，临近正午，皮市街渐渐人潮涌动。皮市街位于扬州明清历史城区中部，是连接东关街与南河下两个历史街区的主要通道。700米的老街上，各式餐饮、文化、休闲店铺已有90余家。
皮市街的历史可以追溯到元朝，街上拥有市级以上文保单位9个，2006年进行了街道拓宽改造，之后这里一直是以原生态、原住民为主。自2019年开始，政府开始引导街区业态发展，精心策划了多场市集活动，让皮市街在网络上名气越来越响，这里也成为不少网友Citywalk的首选。
“从最初的七八家商铺，到今天已经有91家商铺了。”相关工作人员介绍，皮市街在业态引导上侧重于年轻态、文旅商融合，也注重保留原住民的烟火气，其中边城书店、浮生记等网红店的占比达40%，文创文旅类达到30%。像教案旧址，已经倒塌了近20年，经过多部门的不懈努力，终于从2022年开始了修缮，未来打算一部分作为历史展场，一部分作为文创。
据介绍，2021年，皮市街还专门成立了街区管理办公室，引进了物业一体化管理，让整个街区从无序到规范管理。市场监管部门及属地社区也会定期召开联席会议，共同解决行政管理问题，整个街区品质越来越好，还入选了“省级旅游休闲街区”。
常州陈渡片区：将优质资源整合，三分钟步行到运河
陈渡片区有机更新项目位于常州市钟楼区，随着时代的发展，片区现有规划已不能满足居民生活需求。对此，陈渡片区有机更新项目打破传统行政社区边界，将周边社区、园区、街区、河道优质资源进行整合。
改造前，金谷花园小区虽紧挨运河，但居民若想到运河边散步，需要从小区大门绕行，最少也要七八分钟。目前，金谷花园小区在靠近运河的一侧开了门，居民只需两三分钟就能走到运河边。在这里住了20多年的姜洪法高兴地说：“现在小区的环境比新小区还好呢！等步道修好，我每天都来运河边散步。”
愿景集团城市更新事业部南方大区首席策略官周俊告诉现代快报记者，陈渡片区有机更新项目还包括永红幼儿园改造、新增口袋公园等，“我们在幼儿园地下新建停车场，错峰使用，能有效解决周边小区停车难问题。”目前，陈渡片区有机更新项目已被列入2023年江苏省城市更新试点项目名单。
常州斜桥巷：原址原高原面积，小区旧貌换新颜
斜桥巷小区位于常州市天宁区，房屋建造于20世纪80-90年代，其中部分楼幢为“大板房”结构。三四十年过去，大板房出现墙体开裂、钢筋外露、楼板倾斜等问题，更新改造迫在眉睫。
在对小区居民进行走访后，发现有60%以上的居民都希望回迁至原地址。于是，2022年7月，天宁区人民政府启动“斜桥巷老旧小区综合治理项目”，对小区内的7幢房屋进行“原址原高原面积”翻建。与此同时，对剩余楼栋进行升级出新，并同步增建地下停车场、加装电梯。
斜桥巷小区3栋的陈奶奶已经在这里住了44年，得知小区要翻建，她毫不犹豫选择回迁，“这里位置好，买菜上学都方便，希望新房子早点盖好，回到自己的家。”陆阿姨也是斜桥巷小区的老居民了，翻建之前，她向街道反映了自己的诉求：“老房子厕所没有窗户，通风不好，味道很难闻，翻建后的新房子，能不能在厕所开个窗户？”最近，拿到新房图纸的陆阿姨惊喜地发现，原先的暗卫竟然真的变成了明卫，“政府考虑到了我们的实际需求，我特别满意！”目前斜桥巷小区的7幢翻建房屋已拆除完毕。
无锡稻香片区：全民参与改造，居民高唱幸福歌
2023年，无锡市共有10个区域试点连片改造，其中最为瞩目的是滨湖区稻香片区老旧街坊改善更新项目。现代快报记者了解到，稻香片区老旧街坊改善更新项目以16个老旧小区为核心，将周边街巷、农贸市场、智慧停车、口袋公园、美丽河湖等10余个项目统一规划、统筹实施。目前，该项目同样被列入2023年江苏省城市更新试点项目名单。
近日，现代快报记者来到该片区中的溪南新村小区，改造后的小区环境整洁，种满了绿植。小广场上，居民们唱歌、下棋，好不快乐。
在小广场的一侧，一幢二层小楼格外引人瞩目，无锡河垺街道办事处副主任王雁南告诉现代快报记者，这是一处智能停车库，“原有的二层停车库已经破败不堪，但整体建筑没什么问题，我们便对其做了升级改造，重新粉刷了外墙，加装了充电桩和消防设施，居民们的电动车再也不担心被雨淋了。”
据了解，在项目启动前，社区建立了“稻田议事厅”，改造期间共召开居民议事会议12次，居民对外墙颜色、电梯安装、电表箱安装位置等问题各抒己见。“改造充分考虑居民需求，让居民形成社区认同感和家园归属感。”
此外，此次升级改造也特别考虑到儿童需求，小区附近的儿童游乐区色彩明艳，滑梯等各式游乐设施深受小朋友们喜爱。同时，还将公交站升级为儿童友好公交站，配有图书借阅设备，让小朋友们在家门口就可以借阅自己喜欢的图书。
无锡湖滨工业园：“工业上楼”让年产值有望增加30亿元
随着城市化进程不断加快，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显，工业4.0和数字化浪潮席卷而来，“工业上楼”成为城市更新中，一种既有特色又可推广的高效发展模式。
在无锡湖滨工业园“工业上楼”项目现场，几台大型设备正在工作。无锡滨湖区蠡园开发区经济发展局局长杨寅旭告诉现代快报记者，这里原先是一个18年的老工业园，园区中有几家租赁企业，但企业规模偏小，产业能级不足。而且老式的厂房低矮破旧，园区环境也比较简陋。“新建厂房为8层建筑，让机械设备‘上楼’，同时配合区里的产业引导方向，招引来的企业也有了升级。”
据了解，项目计划总投资约11亿元，建成后打造中韩集成电路产业园，预计达效后，可新增年产值30亿元以上。
现代快报+记者 刘赟 李娜
