中国基金报记者忆山
12月31日，中指研究院、克而瑞地产研究相继发布了2023年房企销售数据。综合来看，共有16家房企销售额超过千亿元，保利发展、万科地产、中海地产位列前三，且保利发展是唯一销售额超4000亿元的房企。
16家房企销售额超千亿元
克而瑞地产研究数据显示，按全口径金额计算，2023年销售榜TOP200里，共有16家房企销售额超过千亿元，125家跻身百亿房企。
其中，保利发展以4246亿元位列第一，同时也是唯一的销售额超4000亿元的房企。万科地产、中海地产、华润置地三家房企年销售额均超过3000亿元，分列第二至四位。
根据克而瑞数据，以销售操盘金额计算，近4年来百强房企销售门槛值整体呈下降趋势，且2023年均降至最低，如2023年TOP10房企门槛同比降低了3.5%，TOP100房企门槛同比降低了4.9%。
同时，2023年全口径规模超过千亿元的房企数量尽管有16家，但已降至近7年新低。
越秀、华润、建业等超额完成目标
尽管市场持续调整，但部分房企仍展现出了较强的发展韧性。
根据中指研究院数据，2023年部分公布销售目标的企业中，越秀地产、华润置地、建业集团、天地源均超额完成了销售目标。
另据克而瑞数据，百强房企里，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。
同时，央国企销售表现优于混合所有制房企和民营房企。2023年百强累计业绩同比降低的企业里，同比降幅高于30%的共31家,其中民营房企27家。
此外，销售额前十强中，有4家央企即保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口，1家地方国企建发房产，3家混合所有制房企即万科地产、绿城中国和金地集团，2家民企即碧桂园、龙湖集团。
一二线城市贡献超八成
中指研究院数据显示，2023年，百亿房企仍在重点布局一、二线城市。30家百亿代表企业的一、二线城市业绩贡献合计占比达85.4%，较上年提升了3.4个百分点。
具体来看，一线城市销售额贡献占比连续两年上升，2023年较上年增加2.46个百分点至21.6%；二线城市小幅上升至63.8%；三四线城市市场则持续承压，2023年较上年下降3.3个百分点。
2023年百亿代表房企销售额前20的城市中，上海、杭州、北京、广州、南京、成都、苏州、武汉、厦门、深圳分列前十。城市分布上，长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售合计占比超六成。此外，成渝城市群区域内需求旺盛，销售占比同比提升1.24个百分点。
多家头部房企高管发声
2023年以来，各家房企持续推进交付工作，多举措提升交付质量。近日，多家头部房企高管也公开发声，对新一年的工作进行展望。
其中，碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌在新年致辞中表示，保交付是碧桂园牢牢守住的底线。截至12月31日，碧桂园2023年已累计交付房屋超60万套，在行业中遥遥领先，“2024年的交付挑战将进入深水区，面对仍然大量的交付任务，我们始终不放松对品质的要求，开放工地接受业主的参观和审视，竭尽全力完美交付。”
华润置地董事会主席李欣表示，新的一年经营业绩要再精进、核心竞争力要再提升、核心功能要再增强。提出推动开发销售型业务进一步夯实行业地位，经营性不动产业务高质量发行华润商业REIT；持续做好深圳后海“城市运营样版”建设，加快发展代建、长租、产业地产等新兴产业；有效落实区域发展、双碳、乡村振兴等国家战略，扎实做好广州南沙等重点项目建设等措施。
越秀地产董事长、总经理、联席总经理三位高管在新年献词中表示，2023年越秀地产商品房销售超额完成年度目标，预计同比实现两位数增长。他们指出，新的一年，要坚持战略引领，聚焦深耕核心城市，强化精准投资与多元拓展，推动城市更新、TOD赛道实现新突破；谋划好、实施好有关重大项目。持续做强做优商管、物服、康养等“第二增长曲线”业务。
此外，中指研究院表示，近期政策指出“一视同仁”支持房企融资，提出“三个不低于”，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。
克而瑞认为，房地产市场仍是机会与挑战并存。进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策，适应新变化、促进销售去化，保证流动性安全。一方面，要积极抓住融资机会、拓展融资渠道，保持现金流稳定，向市场传递积极信号、增强品牌信心。另一方面，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求的结构性机会，做好营销推广、提升货值变现能力。
