中国经济周刊-经济网讯 （记者 郑扬波 实习生 郭雨澍）一年前，购买成都、北京和上海的二手房更保值。
近日，国家统计局公布10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，近一年的二手房房价仅成都、北京和上海上涨10.83%、4.99%和1.51%，长沙的二手房房价与一年前持平。这意味着，在成都、北京和上海购买二手房更保值。
然而，剩下的67个大中城市的二手房价格均比一年前更低。国家统计局数据，10月份牡丹江的二手房房价同比下降16.7%，哈尔滨、吉林、丹东、长春、沈阳等15个城市的二手房房价同比下降超10%。这也意味着，提前1年购买这15城市地方的二手房，若总价100万元就相当于亏损超10万元。
（二手房住宅价格涨、跌前三，统计时间：2022年10月-2023年10月）
环比上看，西安的新建商品住宅价格环比上涨0.6%，排名第一；长沙、贵阳环比上涨0.4%，分别排名第二和第三。此外，仅有杭州和三亚的二手住宅价格环比上涨0.5%和0.1%，西安环比持平；而其他城市均有不同程度的下跌。
西安9月以来的住房政策频频出台。9月19日，西安市二环以外区域取消限购，全面推行“带押过户”，落实好换购住房退税优惠政策。9月25日，西安市住建局正式发布住房限购政策调整：西安市住房限购区域调整为二环以内，二环以外区域不再执行住房限购措施。
除西安外，已经有天津、广州、武汉、厦门、苏州、福州、广州等多个城市对限购政策进行调整，而根据“10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”来看，9月的政策对于西安的房价似乎更有积极作用。
易居研究院研究总监严跃进表示，10月份房价指数环比上涨的城市数量看，二手房普遍面临下跌的压力。
严跃进认为，观察近期市场，可以看出房源挂牌量是明显增加的，供大于求的矛盾有所凸显。但是反过来看，此类房东挂牌其实还是希望进行住房改善的。如果把二手房盘活了，居民家庭就有收入，就有能力换购新房，也有能力促进房企新房去库存，也进一步可以改善房企的资金状况和解决债务问题。
