根据，2023 年 10 月 -2023 年 11 月华东大区重点城市杭州、南京、苏州、上海累计开盘 104 个，推出房源 16695 套。其中，刚改项目占比 74.96%。杭州、苏州推盘节奏稳定，南京、上海持续走低，整体去化效果较好。滨江揽晖美寓、绿城玉海棠、大华沄萃府、仁恒云谷世纪、天琴华樟、万科璞拾胥江、上华璟庭、理想之地三期、上港星江湾星河畔等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
更多房地产市场研究报告，"中指云" 获取
https://www.cih-index.com/
✦ 杭州：新政刺激下摇号热度显著提升，但市场分化现象加剧
2023.10.23-2023.11.19 期间，杭州市区共计开盘 61 次，推盘总规模 7440 套，推盘节奏稳定；统计期内不少红盘入市摇号，叠加 10.16 出台的 " 杭六条 " 新政利好的刺激，开盘热度明显提升，参与登记摇号的客户高达 17178 组，平均中签率低至 43.3%；但整体流摇比例仍高达 56%，项目摇号热度分化加剧。
统计周期内，杭州市区共计推盘 61 次，新开房源总计 7440 套，开盘规模走势稳定；参与登记摇号的客户共计 17178 组，平均中签率低至 43.3%，较上个统计周期缩减了 26 个百分点，摇号热度大幅提升；
市十区中，开盘主力仍为余杭、萧山两大区域，推盘房源均在千套以上；从开盘热度来看，西湖、滨江和萧山三区摇号热度领跑，平均中签率均在 30% 以内；
从单个项目来看，周期内仅 27 个项目进入摇号环节，7 个项目中签率低于 20%，12 个项目中签率在 20-50% 之间；8 个项目中签率在 50%-100% 之间；流摇项目有 34 个，占比高达 56%，流摇比例进一步提高（较上个周期提高了 6 个百分点）。
" 杭六条 " 新政下，市场分化现象愈演愈烈，预计深度分化行情将继续延续，未来整体市场开盘热度将取决于红盘的入市供应情况。
杭州：滨江揽晖美寓（2023.11.19）
开盘详情：2023 年 11 月 19 日，滨江 · 揽晖美寓首开，首推 7、10、11、14 幢瞰景高层的 231 套房源，主力户型为 105㎡、125㎡、122㎡、139㎡和 165㎡。
价格优惠：均价 39651 元 / 平方米（含精装修 4000 元 / 平方米）。
认购去化：参与摇号的家庭共 1376 户，综合中签率约 16.79%。开盘当天去化率 100%，去化表现亮眼。
客户定位：中高端改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、滨江区双地铁，地段优势强劲。项目位于浦沿板块，是滨江区最后可以大片开发的区域，未来打造成为江南科学城，商业、学校、交通等配套都同步完善；此外，项目拥有双地铁优势，距离 6 号线西浦路站直线约 330 米、4 号线杨家墩站直线约 770 米。
2、滨江集团口碑加持，产品品质可期。项目为滨江集团最新力作，外立面是四面铝板 + 玻璃的公建化立面，园区还配置了露天泳池、环形跑道等等高端园区标配，产品品质较高。
3、户型丰富多样，性价比高。项目户型段丰富，从 105 方到 165 方，刚需改善需求均能得到满足。且项目精装均价不足 40000 元 /㎡，总价可控，整体性价比较高。
杭州：绿城玉海棠（2023.11.11）
开盘详情：11 月 11 日，绿城玉海棠首开推出 3、4、10# 楼，共计 167 套精装房源，户型区间为 101-129㎡。
价格优惠：本次开盘房源均价 29100 元 / 平方米（含精装修 3000 元 / 平方米）。
认购去化：截止登记期限届满，项目共计吸引了 534 户家庭参与登记摇号，整体中签率 31.27%，为良渚年度中签率新低，开盘当天房源共计去化 167 套，去化率 100%。
客户定位：首置改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、毗邻地铁，配套醇熟。项目所在的良渚板块，梦栖小镇、生命科技小镇等产业园区云集，板块潜力可观。周边浓缩了良渚的文艺气息，又兼具生活便利度。项目距地铁 2 号线良渚站直线近 400 米，商业有永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街区等。
2、产品赋能，品质领先。项目整盘为 9-11 层的洋房，产品在立面颜值、公区配套、景观等方面都做到了 30000 元 /㎡以内价位段的领先水平，备受刚需、刚改购房者青睐。外立面采用大面积玻璃和铝板，" 流光镜幕 " 的建筑立面颜值颇高。且项目是良渚首个带度假泳池的楼盘，还带有约 400㎡的地下会所。
杭州：大华沄萃府（2023.11.11）
开盘详情：11 月 11 日，大华沄萃府首开 1、2# 楼的 200 套房源，主力户型面积为 99-133㎡。
价格优惠：均价 27000 元 /㎡（含装修价格 3000 元 /㎡）。
认购去化：截止登记期限届满，共计有 841 组家庭报名登记，综合中签率 23.78%。开盘当天房源全部售罄。
客户定位：地缘性刚需刚改客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、地铁、商业双加持。项目位于新街板块，距离 7 号线新汉路站 300 米，5 站直通奥体中心站，且毗邻新街唯一的大型商业体，直线约 3.5 公里有已经开业的开市客 Costco，配套相对成熟。
2、板块唯一在售盘，产品品质较好。项目是新街板块断供一年后，目前唯一的在售盘。全盘规划 5 幢 26F 的高层，户型设计舒朗大气，且精装品质领先，不仅自带方太品牌高端系三件套，更是区域内首个标配地暖、嵌入式洗碗机的楼盘。
3、总价可控，刚需刚改客户置业首选。项目精装限价 27000 元 /㎡。一路之隔的宁围限价是 34000 元 /㎡，价差 7000 元 /㎡；项目户型 99-133㎡，总价仅需 210 万起，首付 42 万起，总体价格可控，可以说是滨江及萧山区刚需刚改客户置业首选。
✦ 南京：市场热度持续走低，供销量均有所下降
重点监测 10 个项目开盘，共推出 938 套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，改善、刚改为主。
价格方面，最高开盘均价天琴华樟 75239 元 /㎡，最低开盘均价紫麟景院 34000 元 /㎡。
南京：仁恒云谷世纪（2023 年 10 月 27 日）
认购去化：仁恒云谷世纪 10 月 23 日领 3 号楼销许，共 92 套房源（人才房 28 套，无房 19 套），主力户型建筑面积约 99、125、143㎡，精装修销许均价 34000 元 /㎡。
客户定位：江宁麒麟地缘型首改普改客户为主，另有部分城东块首改普改客户
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目于麒麟新城板块，紧邻麒麟中央公园，及地铁 8 号和 12 号线 ( 规划中 ) 生态园站，城市建面较好，周边高新科技产业及物流产业较多；
板块内前期在售的仁恒城市星徽收获不错的口碑，拥有一定客户基础；
该户型得房率较高达 81.52%，客户热度较高；
本次首开主要为 99、125、143m 产品，均双阳台，全飘窗产品，产品力较强，较为能满足板块首改、刚改客群需求。
项目缺点
暂无
南京：天琴华樟（2023 年 11 月 8 日）
认购去化：天琴华樟 11 月 3 日领 1、3、5 号楼销许，共 124 套房源（人才 38 套、无房 38 套），建面约 300、345、385㎡，销许价格约 75239 元 / 平。
客户定位：河西地缘以及全市、周边都市圈顶豪改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项位于河西青奥滨江，地理位置优越，配套成熟度；
项目引入高端产品系国贸 " 天琴 " 系和奥体 " 樟 " 系，打造滨江大平层，定位南京顶豪产品；
项目打造 " 海上森屿景观 + 约 2300m 会所，户型尺度大，内部营造多样高端生活场景，精装配置选用美诺劳芬、当代等品牌，产品档次很高；
项目缺点
暂无
✦ 苏州：房企积极推盘，纯新开盘项目居多
监测 6 个项目开盘，共推出 756 套房源，分布于姑苏区、高新区及工业园区，纯新开盘项目居多。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边竞品售价基本持平。
新开盘优惠力度较小，项目大多去化表现一般。
刚需、刚改型住宅的客户群集中于 30-35 岁左右，以改善居住为需求的客户群集中于 35-45 岁。
苏州：万科璞拾胥江（2023 年 10 月 27 日）
价格优惠：5 万房价优惠 +5 万车位抵用券。
认购去化：2023 年 10 月 27 日本项目推出 10-11F 精装洋房 1-3#，合计 62 套，开盘认购 31 套，去化率 50%。
客户定位：以姑苏区西环路附近自主客户为主，大市其他区域补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
古城区核心板块，地理位置优越；
滨水低密洋房，产品稀缺，居住舒适度高；
品牌开发商值得信赖。
项目缺点
靠近西环高架和京杭运河，存在一定噪音污染，且距离地铁和商场等配套有一定距离。
苏州：上华璟庭（2023 年 10 月 26 日）
价格优惠：96 折。
认购去化：2023 年 10 月 26 日本项目推出 7-10F 洋房 4、8、9、11、12# 与 17F 中高 5#，合计 125 套，开盘认购 50 套，去化率 40%。
客户定位：以枫桥地缘客户为主力，新区核心外溢客户辅助，大市其他区域补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
枫桥板块稀缺新房资源，项目周边生活配套齐全；
低密洋房和少量小高层，为苏高新地产高端产品系 " 璟系 " 首作；
臻选一线精装品牌，超配交付标准。
项目缺点
户型面积较大，总价较高。
✦ 上海：开盘项目较 10 月减少，整体去化效果一般
监测 27 个项目开盘，共推出 7561 套房源，主要集中在浦东新区，其中纯新盘项目 13 个，老推新项目 14 个。
整体开盘价格较前期有所上涨。
刚需项目占比增加。
整体去化率有所下降。
上海：理想之地三期（2023 年 10 月 23 日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：理想之地三期已于 10 月 23 日开盘，本次共加推 385 套，建面约 103-172㎡，均价 50660 元 /㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率 100%。
入围情况：项目在认购期间预约认购 990+ 组，认购率约 258%, 触发积分制，入围人数 500，入围分数 68.72。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
教育生活配套齐全。直线 3km 范围内有 21 个幼儿园 ; 8 个小学，如上海市嘉定区新城实验小学、嘉定区马陆小学樱花校区、双单路小学、嘉定新城普通第二小学、嘉定新城实验第二小学等 ; 10 个中学，如上海市嘉定区新城实验中学、嘉定区马陆育才联合中学、上海市育才中学、上海交通大学附属中学嘉定分校、上海民办华曜嘉定初级中学等。楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属瑞金医院 ( 北部院区 ) 距离楼盘 443m，为医疗需求提供了保障。楼盘周边 3km 范围内有 19 个商场，包括上海中信泰富万达广场 ( 嘉定新城店 ) 、百金汉青年汇、嘉定宝龙广场、大融城、吉宝绿地缤纷城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 18 个公园，距离最近的仅 1.3km，非常方便日常休闲使用。
交通极为便利。周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（嘉定新城、马陆、白银路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是嘉定新城。周边直线 1km 内有 18 个公交站，距离最近的双单路永盛路站仅有 221m，周边公共交通极为便捷。
项目缺点
项目绿化较少
上海：上港星江湾星河畔（2023 年 11 月 10 日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：上港星江湾星河畔三期二批次已于 11 月 10 开盘，共推出 441 套，建面 100-140㎡，均价 76000 元 /㎡，一房一价，去化率 100%。
入围情况：项目在认购期间认购 690+ 组，认购率约 158%, 未触发积分制。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
教育生活配套齐全。直线 3km 范围内有 28 个幼儿园 ; 11 个小学，如复旦科技园小学、中原路小学、长江路小学、中原路小学分校、上海浦东新区凌桥小学新益校区等 ; 12 个中学，如上海市中原中学、上海市国和中学东校区、上海市包头中学、复旦大学第二附属学校、同济大学第一附属中学等。楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。楼盘周边 3km 范围内有 6 个商场，包括悠方购物中心、尚优里 · 乐坊生活广场、国和 1000 等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边 3km 范围内有 30 个公园，距离最近的仅 882m，非常方便日常休闲使用。
交通极为便利。周边直线 3km 范围内有 8 个地铁站（国帆路、淞发路、新江湾城、双江路、张华浜、殷高东路、市光路、长江南路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是国帆路。
项目缺点
项目绿化较少
✦ 本月开盘
表：2023 年 10 月 23 日 -2023 年 11 月 19 日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率 70% 以上）、较好（开盘当天去化率 50%-70%）、一般（开盘当天去化率 30%-50%）、较差（开盘当天去化率 30% 以下）。
✦ 下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
➤政策解读
" 新房改 " 将至，对楼市影响会有多大？
https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html
新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！
https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html
地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注
https://www.cih-index.com/report/detail/62462.html
中国房地产政策跟踪报告（2023 年 10 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/62934.html
➤企业研究
2023 年 1-10 月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/62875.html
2023 年 1-10 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/62876.html
中国房地产企业融资监测月报 -2023 年 10 月
https://www.cih-index.com/report/detail/63266.html
头部央企掀起抢人大战，提效率、增活力
https://www.cih-index.com/report/detail/62529.html
➤房地产市场
中国房地产市场月报 2023 年 10 月
https://www.cih-index.com/report/detail/63116.html
2023 年 1-10 月全国房地产开发经营数据解读
https://www.cih-index.com/report/detail/90.html
2023 年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detail/60973.html
国庆楼市成交数据出炉，银十平淡开局
https://www.cih-index.com/report/detail/61299.html
➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023 年 10 月）
https://www.cih-index.com/report/detail/62884.html
最新！2023 年 10 月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html
➤物业研究
2023 中国房地产服务品牌价值研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html
2023 中国物业服务上市公司 TOP10 研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023 中国物业服务百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
中指研究院 · 中指云平台
为行业提供：
● 4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
● 2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；
● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
