日前，中指院发布十大城市二手房价数据。市场显示，二手房“以价换量”行情仍在延续，核心城市二手房成交保持一定规模。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌5.38%，环同比跌幅较3月分别扩大0.19个百分点、0.58个百分点。其中，十大城市二手住宅均价环比下跌0.89%，同比下跌5.10%。不过，各个城市之间的表现有所分化。
一线城市：广深成交活跃北上需求平稳释放
从成交价格来看，北上广深二手市场在4月份依然处于调整之中，不过成交活跃度有所分化。其中，北京与上海在经过需求释放之后，成交量与成交价格均有所回调。北京二手房价格环比下跌1.10%，成交量则环比下降6.5%，达13354套。随着4月底住房限购政策的优化，预计5月北京二手房市场活跃度将有所提升。上海的市场同样有所降温，二手住宅价格环比下跌1.04%，成交方面二手住宅成交15724套，环比下降11.8%。
相较之下，广深的市场活跃度相对较高。其中深圳增长8.7%，同比增长38.6%，1-4月累计同比增长23.3%，不过以价换量态势延续，二手住宅价格环比跌0.64%。广州则是量价均有小幅回调，但成交规模仍在。
此外，杭州、武汉等地的二手市场活跃度也相对较高。对于当前的市场，中指院分析指出5月以来多地进一步优化楼市政策，预计后续或将有更多核心城市优化限制性政策，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，核心城市或将加快跟进央行政策，首付比例、房贷利率均有下调空间。当前多个城市开展“以旧换新”活动，将有利于市场置换改善需求释放，提升二手房市场活跃度，在“以价换量”态势下核心城市二手房成交预计将维持一定规模。
