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本期主题——【佛山政策篇】
关键词：
公积金、房贷利率、积分制
2024年，佛山楼市相关多项新政正式实施。房贷利率降至3字头、公积金最高可贷130万、积分落户更容易了......
那么，最新购房政策是怎样的？今天一起来复盘吧。
01
房贷利率取消下限
迈入2024年，佛山多家银行下调首套房贷利率，包括四大行在内，主流银行首套房贷利率已从此前的4.0%下降至3.8%，正式迈进3字头时代，二套房贷利率则不变！
而近日有个别银行最低可做到3.6%，相当于贷款100万比4.0%至少能省8万利息！（想知道是哪家银行可以联系小编）
此外，广州银行工作人员表示，当下额度还是比较充足的，预计3-5天就可以放款。
需要注意的是，有不少购房者问：“12月刚刚申请的贷款，能享受新利率吗？”
据乐居了解，贷款审批时间在2024年1月1日之前的客户，将按原贷款利率执行，不享受3.8%利率优惠。
中介提供截图
那么，首套房贷再次下调，买房又将省多少？
小编以纯商业贷款100万、30年、等额本息计算，倘若利率从4.0%降低到3.8%，意味着总利息可省下约4.1万，月供可少还114元。
倘若利率从4.0%降低到3.6%，总利息可省下约8.2万，月供可少还227元。
如果贷款去到200万的，4.0%利率比3.8%利率的利息足足能省下近8.25万元，每月月供减少229.16元。
0
佛山公积金新政
首套房最高可贷130万！佛山公积金新政落地！
2023年12月29日，佛山市住房公积金管理中心引发《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》，将于2024年3月1日起执行。
据悉，公积金新政主要涉及贷款额度调整：双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元；第二套住房最高可贷80万元。
对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可分别上浮10%且上浮比例可累加，即双缴存职工家庭首套住房最高可贷130万元。
此外，为保障中低收入缴存职工的利益，符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款时，贷款额度不足10万元的，按10万元计。
值得一提的是，2023年8月1日起执行的《佛山市住房公积金管理中心关于阶段性提高个人住房公积金贷款额度的通知》，有效期延长至2024年2月29日止。
03
佛山新版积分制
2023年12月26日，佛山市人民政府正式发布《佛山市新市民积分制服务管理办法》，自2024年1月1日起实施，有效期为5年。
与2022年对比，最大的变化主要是积分项目和分值，较2022年做出了重大的调整。
1、减少了租住房屋的项目，此前可最高积30份。
2、变化最大的当属居住证，从此前最高可计120分，调整为最高可计240分，分值增加了一倍。
3、社保积分调整为按险种积分，最高上限从150分调整为200分。
加分指标中，主要有三大项目分值增加了，分别是科技创新、荣誉奖励和住房公积金缴交、项目。其中，公积金由去年的5分/年改为每缴交1个月积0.5分，最高分值从50分变为60分。
下面，一起来复盘2023年佛山楼市政策的相关动态，涉及购房资格、税费、贷款政策等。
04
佛山全市不限购
2022年12月9日，佛山住建局正式发文明确：自2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
佛山住建局截图
2022年6月2日，佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道！禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购！同时，满5年住宅不限购。
2022年12月9日，原本保留3个限购镇街也迎来全面解限，这是时隔7年，佛山再次全面放开限购，想买多少买多少！
而在2023年9月20日，广州官宣番禺、黄埔、花都等多区放开限购，这是广州执行住房限购12年来，首次重新放开对该三区的住房限购。
至此，整个广佛区域仅剩广州越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含北部四镇）、南沙六个区域限购。
05
认房不认贷
2023年9月1日起，佛山正式执行认房不认贷。
事实上，目前佛山的商业贷款政策已经十分宽松，一直执行的是认贷不认房，即只要名下没贷款，都能算首套，无论是普通住宅还是非普通住宅，均可最低两成首付。
而“认房不认贷”政策叠加后，哪怕在外地有贷款，无论是否结清，只要在佛山无房，均可享受首套房的首付和利率。
按目前来说，即最低2成首付、3.8%利率。
同样是200万房贷，以贷款30年、等额本息计算，首套房总利息比二套房低约25万，月供少约696元/月，购房成本大幅下降。
06
三水高明恢复购房入户
2023年6月2日，佛山市公安局发布了《关于调整部分区域稳定居住就业入户政策的通知》，三水、高明及西岸社区正式恢复购房入户政策，将于2023年7月1日起实施，有效期五年。
具体是：在本市高明区及高明河以南的西岸社区、三水区持自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房）的非本市户籍人员本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在房屋所在地申请入户。依本政策入户须承诺3年内不在市内跨区迁移（西岸社区的不跨社区迁移）。
除了三水高明可以直接购房入户，其他区入户门槛并不算高，居住证、社保、入户地址是最基本的条件。
可以通过积分入户（一年可申请四次）、学历入户、技能入户、稳定就业入户等多种途经进行申请入户，不同入户方式所侧重的条件大不同，总有一款适合你的。
自2019年1月起，佛山取消了购房入户佛山的政策，而积分入户这一入户方式也就成为广大新市民落户佛山的重要途径。
07
换房可享退税政策
2022年9月，财政部、税务总局宣布自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
2023年8月25日，财政部、税务总局、住建部提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年，时间延至2025年12月31日。
“卖一买一”退个税政策是2022年9月底为了推动换房交易，在房地产市场上推出的重磅新政，个人所得税最高可全部退还。
须同时满足以下条件
●卖一买一的住房须在同一城市范围内（同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。）；
●卖一买一之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
中原地产首席分析师张大伟表示，“对于大部分城市来说，一套房可以节省税费在3万-5万元，而北京等城市少部分房源能节省几十万以上。”
08
契税按区认定套数
2023年5月31日，国家税务总局佛山市税务局、佛山市住房和城乡建设局、佛山市自然资源局三部门发文，明确关于房地产交易环节契税优惠政策相关问题。
通知指出，纳税人申请享受税收优惠，需出具家庭住房情况书面查询结果。而结合佛山实际情况，对房地产交易环节契税优惠政策相关执行口径明确如下：
一、在家庭住房套数查询范围方面，我市以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。
二、在契税优惠政策面积口径上，以住房建筑面积作为纳税人享受契税优惠的判定标准。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善型住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90㎡及以上的，减按2%的税率征收契税。
