我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，今年在成都买房，会不会买贵呢？
成叔：你好，成都购房者的焦虑，来源于现阶段楼房市场上涨信息的干扰，但实际上没有传闻中涨的那么快加价那么多，看数据就知道成都二手房最近整体微涨，并未很严重，市场还没到使房东纷纷涨价的成都，广大购房者都把聚焦在一小部分涨了价的房源上稍稍挪开下吧，有购房需求的，把板块分为“领涨，跟涨，滞涨”，判断一下现在的板块是哪一样，别买领涨的。发现相中的房源的价格是在合理区间变动的可以入手，别拖太久，理想中房价下跌的可能性很小的，成都本身是一个越来越繁华的城市，买房的人也越来越多，所以房价也不会跌，限购政策近年来也是逐渐收紧，概率越加小。赚楼市的差价可不容易，计算好沉没成本，只要及时止损就已经很好了。
提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？
成叔：你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。
提问：现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？
成叔：你好，现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错；第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了；第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择；第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。
提问：成叔，你好，成都工作，目前有一套房子自住，但是当时没选好，现在房价有点阴跌，出手也很难，打算买一套房子自住兼顾投资，但是怕又买到不好的房子，您能不能给我一些购房指导？投资买房怎么看房子未来的发展空间呢？
成叔：你好，发展看的是有没有人口的流入，如何去衡量去看这个区域是否有产业，很多人在问买房要求这个地方单价便宜环境好，但实际上环境好单价越便宜的地方多数都比较偏远的位置，环境都好，如果没有产业的导入，或者说离产业的核心区比较远，这种位置它一般都很难发展。所以最重点的核心在于产业，不光要看规划，还要去看未来它产业形成的这样的一个时间段，如果要10年时间才能发展起来，这种位置你买到手可能也并不是一个好的投资，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，在成都上班，在外地有一套房现在还在还房贷，年收入10万，目前存款有30万，老婆名下无房且没有贷款记录，想用妻子的资格买一套，预算总价100万在市区买房，只能选老房子了，成都市区老破小和老破大能买吗？
成叔：你好，房子的价值主要取决于土地价值和房屋品质，而老破小/大主要是看土地价值。一线城市虽不断扩大，但老城区始终占据核心位置，新城对其影响不大，老房子的土地价值会继续上升，房价也会随之上涨。但像成都这样的二线城市没有能力不断扩大城市面积，只能建新城，再将人口、资源等吸引过去。所以老城区的土地价值降低了，其老房子也会受到影响，购买它的风险变大。目前事实证明，成都旧房，特别是没有学区的旧房流动性差。
