2023年4季度，金融城东进入了万科时刻。
从拿地到首开，万科·朗拾交子仅用了约6个月时间。作为金融城东的先行者，该项目自2023年10月以来，经历5次取证，次次热销，销售数据领跑成都市锦江区，万科·朗拾交子于金融城东腾飞之际拔得头筹。
成都金融城实拍图
巨头逐鹿金融城东，万科“第一个吃螃蟹”
2023年4月20日，乐山海天房产（万科）以14900元/㎡楼面地价，成功摘得锦江区柳江街道潘家沟约74.4亩纯住宅用地。该地块容积率仅1.8，建筑限高50米，最高清水销售限价30000元/㎡。
值得一提的是，该宗地是金融城东公开拍卖的首宗非人才公寓住宅用地，约74.4亩的占地面积也是片区已出让土地中面积最大的地块。同时，还是清水限价较低的地块，此后片区内出让的土地最高清水限价一路走高，达到了35000元/㎡。
万科·朗拾交子项目区位图
据了解，在万科拿地之后，金融城东又拍出了两宗土地，分别被中国能建和贵州仁怀屹泽竞得。
其中，7月19日，中国能建下属企业从62家参与抽签的房企中胜出，以17800元/㎡楼面地价，拿下容积率为2.5，占地面积约34.27亩的纯住宅地块，最高清水限价33000元/㎡；8月24日，贵州仁怀屹泽从44家参与抽签的房企中脱颖而出，以18400元/㎡楼面地价，拿下容积率为1.8，占地面积约26.2亩的纯住宅地块，最高清水限价35000元/㎡，之后引入中交地产联合开发。
另外，在6月13日，华润置地以20700元/㎡楼面地价，拿下了金融城三期河东片区（锦江区包江桥）约29.45亩纯住宅用地，最高清水限价达到36000元/㎡。而今年年底，本土房企仁和集团以23500元/㎡楼面地价，拿下锦江区琉璃厂约29亩纯住宅地块，更是创下了成都市场土地成交单价的新高。
在房地产仍处于调整周期的情况下，房企巨头们纷纷看好金融城东。截至目前，在金融城东的主战场“林家坝TOD”片区，聚集了万科、中国能建、中交地产和锦江统建等实力房企。“锦江区南+金融城东”的地段价值，无疑是金融城东崛起的先决条件。
实景图
万科这个“第一个吃螃蟹的人”，已经用热销证明了金融城东未来可期。拿地半年之后，万科·朗拾交子于10月13日、11月20日、12月6日、12月11日和12月18日分别取得预售许可证，并多次售罄。
万科·朗拾交子项目开盘现场
据成都房联统计，万科·朗拾交子于2023年10月15日取证，入市首开热销10亿元，成为锦江区10月份销售备案套数、面积、金额的第一名。随后，该项目多次取证热销，截至12月30日，其销售备案“套面金”位列整个4季度锦江区第一名，继续领跑。
由此可见，万科·朗拾交子开启了成都楼市住宅板块金融城东“林家坝TOD”片区的高光时刻。
“金融城东”片区浮出水面
十几年来，金融城聚集了甲骨文、英特尔等300余家世界500强企业，多家金融监管及服务机构以及数十家金融机构总部在此驻扎。走在金融城的街道上，随处可见地标建筑和顶级酒店，这里无疑是成都，乃至西部的金融中心。
如今，金融城一二期早已成熟，金融城三期正在如火如荼地建设中。《成都市中优“十四五”规划》指出，将交子金融城打造成以金融产业和时尚消费为主要特色的都市级商圈。
据报道，在金融城三期规划中，交子公园金融商务区将打造为全球金融中心，未来产业之芯；748亩金融城东TOD和河东特色金融街、滨江商业等汇聚成国际化商业中心；交子云塔、国际保险大厦、国际金融之家、环球金融大厦等地标成为成都“国际化封面”之芯，规划能级超高，未来可期。
金融城三期河东片区效果图（图据“成都金融城”）
而紧邻金融城三期河东片区的正是金融城东住区，在锦江区白鹭湾F4西侧的“林家坝TOD”片区，恰好是金融城东住区的“主战场”。
早前，2022年9月30日，成都市规划和自然资源局发布了《锦江区潘家沟片区控规（第3.1版）局部用地（林家坝站TOD一体化城市设计）控规修改方案公告》。根据《公告》，本次控规拟修改用地即为林家坝站TOD一体化城市设计范围，拟修改范围总用地面积约为133.99公顷（合约2009.85亩）。
林家坝站TOD一体化城市设计控规修改方案
上述规划拟修改的锦江潘家沟片区位于锦江大道以南、新成仁快速路以西，在锦江区规划打造的中生科创谷范围内。公开信息显示，林家坝TOD综合开发项目是以地铁9号线（二期），20号线换乘站林家坝站点为核心所进行的城市设计，两条地铁线已纳入《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》。
据锦江区人民政府网站信息，2023年4月27日，成都市锦江区与中国生物技术股份有限公司，签订了《中国生物科创谷共建合作协议》。以此次签约为标志，锦江区将加快推动成都生研所南侧土地控规调整和林家坝TOD片区一体化开发建设，将“中生科创谷”打造为宜业宜居未来公园社区，开启“锦江软件园”建设新篇章。
从地段上看，“林家坝TOD”片区拥有“金融城东”和“锦江区南”双重属性，加之金融城三期的加速兑现，以及白鹭湾F4即将交付，其地段价值毋庸置疑。从配套上看，交通、商业、医疗、教育、生态等各方面，均拥有优质的资源，就拿教育资源来说，片区增添“两朵金花”盐道街小学、川师附中（学校品牌均为规划中，信息源自成公资土拍告(2023)17号文件），几乎没有短板。
金融城东改善样本：万科让生活就像在度假
资料显示，作为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科位列《财富》2023年“世界500强”榜单第173位，信用评级持续行业领先，继续保持稳健运营。截至2023年10月底，成都万科已累计交付并服务72个项目批次，合约16.7万户家庭和约50万名业主，赢得了购房者的信赖。
实景图
据介绍，在获取约74.4亩低密地块之后，成都万科首次将“拾”系产品落子成都，打造金融城东改善样本。此前，“拾”系产品已在上海、南京等一线城市收获了大批粉丝。成都万科在融合了之前“拾”系产品雅奢、精致、放松的产品气质上，将金融城的繁华标识与诗意生活的休闲符号融合交织，打造成都特有的都市雅奢度假住区范本——万科·朗拾交子。
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在容积率仅1.8，约74.4亩的土地上，万科规划了18栋建筑，主要为6-16F洋房及小高层产品，全部为南北朝向，户型面积为约113㎡的套三、约128㎡和约143㎡的套四。
建筑面积约128㎡四室两厅两卫户型图
建筑面积约143㎡四室两厅两卫户型图
建筑面积约143㎡的户型，为四室两厅两卫，横厅设计，南北通透。该户型在很多细节上，均按照豪宅标准来设计的。2T2独立电梯入户，双门厅设计，全明电梯前厅合约7㎡，进门后是开间约8.8米的大横厅，整个餐客厅面积约39㎡，能够满足一家人的社交需求。长约8.8米、宽约1.5米的情景阳台正瞰中庭美景，观四季变化；H型酒店式主卧套房，更是诚意满满，开间约3.65米，进深约8.45米，为业主构建了一个超大尺度的家，约31㎡的豪华主卧堪比市面上建面约170㎡的产品。
建筑面积约143㎡创意装修样板间/非交付为准
建筑面积约128㎡的户型，为四室两厅两卫，方厅设计，南北通透。该户型为2T2独立电梯入户，同样为“双门厅设计”，配有万科800库步入式收纳空间，让收纳变得轻松惬意，书房可与客厅打通，改造成为一个面积约42㎡超大尺度的LDKG横厅，让一家人能在这里尽情的嬉戏欢笑。这个户型的阳台开间约6.85米，进深约1.8米，观景角度极佳；其主卧套房整体开间5.05米，进深3.55米，整体24㎡，超大面宽让整个卧室能够很好地接收到清晨的第一抹暖阳。
建筑面积约128㎡创意装修样板间/非交付为准
据介绍，该项目所有房源都将精装交付，全屋配有中央空调、新风、地暖三大件，除此之外，电视墙及卫生间全部采用整块岩板上墙，客厅及玄关墙面铺设大面积的护墙板，并配有厨房洗碗机等厨具设备（详见精装修标准公示）。
整体而言，万科于金融城东的开山之作，万科·朗拾交子以低密改善型大盘的基调入市，在地段、配套、产品皆属上乘的情况下，精装单价尚低于周边地块最高清水限价，产品性价比优势明显，成功赢得了购房者的认可。
