发布于：山西省
原标题：2023年常州最新房价梯队曝光，市区房价格局又变了！
写在正文之前：因微信公号改版，请将我们设置星标，以防失联。
2023上半年度已过，回首过去6个月的常州楼市，成交量规模性减少终于显性体现到了各板块的房价上。
复盘常州市区（含金坛，下同）全部有新房在售的板块，除了个别有供应结构调整带来的房价变化的板块，绝大部分板块都走出了下行走势。
相比于高歌猛进的时候，如今的常州，各板块的房价又迎来了新的局面。
今天，我们就来复盘下，目前常州市区各板块的房价格局情况。以下数据以2023年1-6月数据为参考依据。
01
2.5万元/㎡+
常州房价下行，一个最直观的表现就是首位度的价格线降了。2023年上半年度，常州市区所有板块成交均价最高的板块，房价第一梯队是2.5万元/㎡以上。
但是仅在一年前，2022上半年，常州市区板块最高均价的数据是3.5万元/㎡以上。
另一个直观表现就是，站上2.5万元/㎡+梯队的板块，2023年上半年度仅有一个，即新北的市府板块。
而2022年的同期，有文化宫、市府、淹南、湖塘、老城区、怀德共计5个板块的成交均价稳稳地站在2.5万元/㎡以上，且文化宫以35337元/㎡的成交均价高居榜首，与第二位的市府拉开了断崖式的差距。
如果说2023年文化宫成交均价降下去，是因为九洲玺没有了备案，那么，其他四个板块跌出2.5万/㎡梯队，确实是房价下行的最好佐证。
2023上半年度，市府还能稳居2.5万/㎡+这个梯队，也是因为板块内所有的在售楼盘均为高端改善楼盘。
目前，板块内在售楼盘有龍宸壹號、风华瓴著、环球港湾、保利天汇、国色风华，以及璟尚雅宸。7月初，光星地块案名品悦尚府公布，城市展厅也一并公开，高层+叠墅的产品定位，还将带来板块的产品迭新。该项目将在今年入市，后续成交还将进一步巩固板块的均价水平。
02
2万元/㎡-2.5万元/㎡
2万元/㎡-2.5万元/㎡这个价格梯队涵盖了目前常州楼市主流的品质改善板块，天宁、武进、钟楼的一些高价值重点板块，基本都在这个梯队中。
天宁区，文化宫、青龙、青山桥-红梅、凤凰新城、清凉-丽华板块、兰陵这几个板块的半年度成交均价都在2万元/㎡-2.5万元/㎡之间。
具体来看，文化宫自九洲玺售罄后，目前就只有桃花院子主力在售；凤凰新城、兰陵这两个板块基本也只有个别楼盘主力在售，项目价格基本就代表了板块房价水平。
改善楼盘众多的青龙，在售楼盘多、产品形态也非常丰富，价格区间也比较广，客户挑选空间大，目前主力在售楼盘有常州樾澜庭、保利天珺、大和玖越、阳光城禹洲宸悦（现房）、龙信臻园、中海云麓里等。
青山桥-红梅和清凉-丽华都是市中心的成熟板块，生活氛围浓。前者有常州价格标杆翠礼峰·天玺在售，也有性价比改善楼盘竹林壹号在售，后者有常州的地王项目山和风华在售，也有万象城上盖的超高层改善项目润府在售，上半年幸福里的大量成交，拉平了板块房价水平，下半年度随着幸福里的备案结束板块均价有望继续整体上行。
武进区，湖塘老城区板块成交均价在2万元/㎡-2.5万元/㎡之间。它是武进房价最高的板块，也是人居价值最高的板块，目前在售楼盘有一江风华、宸运天赋、常发珑玥等。
钟楼区，清潭路、勤业-花园、怀德、青枫成交均价落在这个区间。这四个板块也是目前钟楼的高价值板块，宜居价值也非常高。
清潭路的国宾区，纯洋房定位的中建国贤府取得了不错的销售成绩；青枫板块，同样以产品力著称的是金隅钟楼天筑，妇幼南侧的清云澜湾户型产品丰富，现房在售中；勤业-花园有品质改善楼盘万科瑧湾汇在售，白云新城也有新项目晋陵文华在售；怀德的项目主要是怀德桥畔的金鹰世界、碧桂园名门1923。
03
1.8万元/㎡-2万元/㎡
1.8万元/㎡-2万元/㎡这个价格区间，集中着非核心区的重点板块。
具体来看，新龙、龙虎塘、邹区、西林、科教城这5个板块，均只有个别楼盘主力在售。新龙为龙湖华盛天曜、龙虎塘为桃溪院子、邹区为融创龙宸映、西林为儒辰辰逸、科教城为碧桂园新月时光。这些项目均为板块内的改善楼盘，承载着板块的改善需求。
武进的牛塘，也处在1.8万元/㎡-2万元/㎡这个区间。牛塘目前在售楼盘有路劲金东方玖园、春秋祥云、塘月观邸、近园等，四个作品各有特点。
玖园是精装高品质康养作品，从首开起就取得不错的销售成绩，产品形态不仅在板块内有特殊性，在整个常州都有其稀缺价值；塘月观邸位于牛塘镇上，是洋房+叠墅的低密产品形态，体量不是特别大，但非常低密舒适，非常适合板块改善客群；春秋祥云、近园两个项目都有很强的性价比优势，区域改善也非常适合上车。
04
1.5万元/㎡-1.8万元/㎡
落在1.5万元/㎡-1.8万元/㎡这个价格区间的板块，均是有性价比优势的宜居型板块。
譬如钟楼的新闸、新北的飞龙、经开区的城区板块。相比于核心区的重点板块，这三个板块房价都比较友好，但生活便利度均非常高，非常适合自住。
目前，新闸主力在售楼盘是铂樾云庭，它是路劲与苏高新的联合作品，坐落于板块的门户之位，紧挨着钟楼区政府，直面京杭大运河，小高层的产品形态、精装平层的设计，非常适合改善客群，另外板块内还有荷樾府（现房）尾房在售。
飞龙的在售楼盘只有世纪之光。因为老地新项目有严格的限价要求，世纪之光的性价比优势非常突出。项目南侧就是在建的飞龙吾悦广场，适合想在城区安家的刚需、刚改客群。
经开区的城区板块，也是个非常有性价比优势的宜居板块。随着板块内各项人居配套的落地和成熟，以及各个新楼盘的建设，目前整个板块的成熟度已经非常高。因此，这个板块前两年一直是全市的高成交板块，是全市的置业热点。目前在售的项目有公园学府、中海桂语江南、云筑（少量在售）、国锐雲煕、潮起东方、保利大都汇、都会江来、半岛观澜等。
西太湖如今是全市的发展风口，自然也是楼市的热门板块。但目前在售楼盘不多，因此房价韧性不强。目前在售的楼盘有星河丹堤城央印、西岸时光、西江月（少量在售，现房）。下半年，绿城江南里的二期项目望湖有望入市补充市场供应。
恐龙园是常州传统的富人区板块，目前在售的新房仅有一个，就是老盘美林湖，性价比很高。
05
1.2万元/㎡-1.5万元/㎡
落在1.2万元/㎡-1.5万元/㎡这个价格区间的板块，以主城区的新兴板块、乡镇板块和金坛的板块为主，这些板块的楼盘普遍定位刚改，房价对刚需客群比较友好。
主城区的新兴板块，如武高新。
前几年的楼市上行期，武高新以高供应、高成交、高性价比等优势著称，承载了全市庞大的刚需、刚改需求。目前随着房源逐步去化，新楼盘供应迟迟没有跟上，主力在售楼盘已经减少，目前在售的楼盘有靠近科教城的华盛·品樾公馆（现房）、嘉宏雅居乐湖光映月（少量在售）。
再如太湖湾、春江等板块，这两个板块均在核心区的外围了，单又具备相对教强的楼市价值。
太湖湾在售楼盘主要是别墅项目。春江在售楼盘有 龙控绿地公园道（现房）、星河时代，新城已经确定了将与滨江联合开发春江医院南地块项目，后期板块还将有新项目供应。
主城区的乡镇板块，就包括了 奔牛、 郑陆、遥观、横林、横山桥、嘉泽、雪堰、孟河、罗溪等。这些都处在市区乡镇范围，区域在售楼盘也以本地自住客户为定位的本地改善楼盘为主，普遍是单个楼盘在售。
最后，就是金坛的板块，如滨湖新城、茅山。滨湖新城是金坛的城区，也是金坛楼市的活跃之地，目前在售项目主要有中海翠语江南、儒辰辰汐、乾亨当代府、中景尚海城等等。茅山的楼盘成交主要是别墅项目。
06
1.2万元/㎡以下
处在常州市区房价底部的，就是1.2万元/㎡以下的板块，这些基本上就是各区的最外围乡镇板块了。
譬如，武进的前黄、湟里、西夏墅。
金坛的经济开发区板块、老城区板块也处在这个价格区间。金坛经开区本就是性价比优势非常突出的板块，产业基础强，但人居配套正在成熟中，房价对金坛人民也比较友好。在市场下行期时有过普遍性的价格下调，因此上车门槛更低了。
金坛老城区板块，本身开发新房项目少，在售楼盘也偏少。
“追涨杀跌”是人性，更是楼市中普遍的买房心态。但是，房产作为家庭大宗资产，有时候是需要一些“逆人性”的，譬如，在市场下行期去买入。
复盘了今年上半年度常州市区这40多个板块，最直观的感受就是房价确确实实是降了，真想买房的人，现在真的是买房的机会性节点啊。
楼市自有其发展周期，当我们从个人需求出发，尊重自身需求，在提升家庭生活品质的同时，或许也会在几个周期后收获叠加了时间价值的奖赏。
这篇2023年度常州房价地图，值得收藏，也欢迎你转发给有买房需求的朋友。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
瑞瑞
克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群
▍往期推荐
C R I C · C H A N G Z H O U
☞ 最快1天成交，常州这类二手房为什么这么受欢迎？
☞ 武进科教城板块一宗安置地块挂牌，起始楼面价2101元/㎡
☞ 取消限售后，常州这类房子成了受益者！
☞ 买房故事| 等到今年年底，我总归要换房子了
☞ 配合腾龙大道智慧快速路二期建设，钟楼这些区域土地拟征收 返回搜狐，查看更多
