| 2023年12月18日 星期一 |
NO.1 中央经济工作会议：积极稳妥化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议要求，明年要围绕推动高质量发展，突出重点，把握关键，扎实做好经济工作。持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。
点评：这反映了中央对房地产市场的重视和调控，既要防止风险，又要满足不同主体的融资需求，同时加快推进保障性住房和城市更新等工程，完善相关制度，构建房地产发展新模式。
NO.2 京沪同日发布楼市新政：下调首套和二套房首付比例，优化普通住房认定标准12月14日，北京和上海相继发布房地产新政。北京明确，将首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款)最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)50%、非城六区40%；房贷年限由目前最长25年恢复至30年。上海则优化差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，北京和上海均调整了普通住房认定标准。
点评：这显示了京沪两个一线城市在房地产市场上的政策协同和相互借鉴，通过优化普通住房认定标准、降低首付比例和房贷利率下限等措施，降低了购房者的购房成本和门槛。
NO.3 珠海万达商管获太盟投资集团再投资，将不再设置对赌协议12月12日，据万达集团官网消息，太盟投资集团（PAG）已经与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。根据新协议内容，太盟投资集团将联合其他投资者，在投资赎回期满时，经万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元人民币，其中太盟投资集团的投资额约为28亿美元（约180亿元人民币），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。按照新协议，大连万达商管集团持有珠海万达商管40%股份，为单一最大股东，太盟投资集团等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。就上市问题，新投资将不再设置对赌协议。
点评：这反映了万达商管集团在房地产行业的转型和发展，通过与太盟投资集团等投资者的合作，化解了对赌危机，实现了股权结构的优化，保持了管理团队的稳定，为公司的长远发展提供了有力的支持。
NO.4 11月70个大中城市房价环比总体延续降势，同比有涨有降12月15日，国家统计局发布的《11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
点评：这反映了11月份全国70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，从环比和同比两个维度进行了分析，显示了房地产市场的供需关系和价格走势。
NO.5 碧桂园杨惠妍等高管主动降薪，年薪最高由300万元降至12万元12月12日晚间，碧桂园（HK02007，股价0.820港元，市值229.51亿港元）发布公告，公司执行董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非执行董事陈翀主动提出降低薪酬请求，并已于2023年11月1日与公司签订董事服务补充协议及补充委任函。公告显示，杨惠妍、莫斌、杨子莹及陈翀调整后的年薪为12万元，此前四人的年薪分别为37万元、300万元、200万元和37万元。
点评：这一举动可能是公司管理层出于公司的经营压力和社会责任的考虑，也可能是为了与公司员工和股东保持一致，体现了高管的奉献精神和责任感。
NO.6 上海第四批次集中供地成交12宗地块，共揽金362亿元12月15日，上海四批次集中供地第二轮出让的四宗地块全部成交，成交总额213.9013亿元，出让面积31.44万平方米，总建筑面积83.23万平方米。4宗地块中2宗宅地均溢价成交，其中位于闵行区颛桥镇江川社区的住宅地块触及最高限价和“高品质”上限指标后摇号成交；另外2宗涉及住宅的综合地块均底价成交。加上12月5日第一轮出让的8宗地块，上海第四批次集中供地共揽金362亿元。
点评：这说明上海的土地市场仍然火热，房企对上海的土地资源有着强烈的需求和竞争，也反映了上海的房地产市场的供需关系和价格走势。
NO.7 武汉调整购房落户条件，取消首次购房、面积和总价等限制12月11日，据“平安武汉”官微消息，武汉市优化人口落户政策，对购房落户条件等进行调整，并已于12月7日实施。具体来看，武汉市取消原购房落户业务中“首次交易商品房”以及购房面积、金额等条件限制。非武汉市户籍人员在该市购买自有产权房屋，取得不动产权证书或房屋所有权证书、土地所有权证书，房屋证载用途为住宅（集体土地自建房除外），可申办落户。原“购买新城区商品房落户”和“购买中心城区商品房落户”两项业务合并调整为“自有产权住房落户”业务。与此同时，武汉取消新城区户籍人员迁入中心城区、开发区落户需在中心城区、开发区就业创业满1年的条件。
点评：取消首次购房、面积和总价等限制，简化了购房落户程序，减少了非本地户籍人员的购房难度，有利于人口流动和城市发展。
NO.8 前11月全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高12月13日，在中国国际经济交流中心举行的2023-2024中国经济年会上，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。
点评：这说明二手房市场的活跃度和成熟度有所提高，二手房成为了房地产市场的重要组成部分，也反映了购房者的消费理念和需求的多样化和个性化。
NO.9 我国不动产登记“跨省通办”将逐步实现重点区域全覆盖据新华社，自然资源部有关负责人12月14日表示，2023年以来，长三角区域共办理转移登记、抵押登记、信息查询等网上业务近1100万件，有效服务了异地办事需求，降低了企业办事成本，提升了人民群众幸福感，促进了营商环境优化，助力了长三角区域一体化高质量发展。在日前召开的深化长三角区域不动产登记一体化“跨省通办”改革工作座谈会上，自然资源部表示，下一步将深化改革成果，推动不动产登记从“网上可办”向“网上好办”“全程网办”转变，加快实现长三角不动产登记全业务类型、全区域覆盖一体化“跨省通办”，并将经验做法向京津冀、成渝等区域推广，逐步实现全国重点区域全覆盖。
点评：这反映了我国不动产登记“跨省通办”的进展和成效，实现了不动产登记的网上办理和跨省通办，为异地办事的人员和企业提供了便利，降低了办事成本，提高了办事效率，促进了营商环境的优化，助力了区域一体化的高质量发展。
NO.10 西安发布商品房预售资金监管细则，主体结构验收前不得超50%12月13日，西安市住房和城乡建设局发布关于印发《西安市商品房预售资金监督管理实施细则》的通知提到，住宅类项目重点监管资金额度原则上按照以下标准执行。项目均价小于2万元/平方米的：3800元/平方米乘以建筑面积（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面积（全装修）；项目均价大于等于2万元/平方米的：项目均价的20%乘以建筑面积（毛坯）、项目均价的30%乘以建筑面积（全装修）。
点评：这对于规范房地产开发企业的资金使用，防止资金挪用和违规流入其他领域，保障房地产项目的正常建设和交付，维护房地产市场的秩序和稳定，具有重要的作用。
