国家统计局今日公布了11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，从统计数据看，销售价格环比总体延续降势。
各线城市新建商品住宅销售价格环比下降。11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4％。
各线城市二手住宅销售价格环比亦呈降势。从环比看，11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4％。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7％和0.8％。
再综合一些其他数据，均表明，房地产市场仍处于调整中。1－11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4％，商品房销售面积下降8％，商品房销售额下降5.2％，房屋新开工面积下降21.2％。
但也应该看到当前市场中蕴藏的积极因素，对房地产市场再多点信心。比如，11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升。1－11月，虽然新房成交量是下降的，但二手房成交量是上升的，一、二手房合起来，成交量同比是正增长的。说明住房需求保持稳定，没有出现明显收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易占比增多。
对房地产市场的信心来自于政策的持续优化。房地产市场进入调整周期后，有关部门积极出台相关举措，各地因城施策出台调控措施，积极促进房地产市场企稳回升，政策效果正持续显现。
12月14日，北京、上海两个一线城市均出台房地产调整优化举措。降首付、降利率有助于降低购房者购房资金压力，包括首付压力和还房贷的压力，从而有利于促进购房需求释放，提升楼市活跃度。调整普通住宅标准的政策能够使更多购房家庭享受到住房转让时的增值税等优惠。预计政策的出台有助于显著增强两个一线城市的市场信心。同时，各有关部门和各地仍将持续调整优化房地产市场相关政策，促进房地产市场平稳健康发展。
对于房地产市场的信心来自于保交楼的积极推进。当前，仍有一些购房者对房地产市场信心不足，其原因在于看到一些企业出现债务风险，延迟商品房交付。很多人不敢买新建商品住宅，怕买了也交不上房。应该看到，从去年至今，有关部门和各地积极推进保交楼工作，目前进展顺利，350万套保交楼项目目前已经实现交付超过268万套，交付率超过76％。随着保交楼工作的继续推进，还会有更多已售逾期难交付项目顺利交到购房者手中。保交楼的积极推进，将对打消消费者购买新建商品住宅的顾虑产生积极作用。
对房地产市场的信心来自于房地产市场对经济仍将产生积极带动作用。我国城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大的提升空间，这就意味着刚性需求和改善性需求仍较大。另外，我国人均住房面积达到41平方米左右，但是结构上看中小户型偏多，住房的改善性需求潜力大。我国的房地产实现高质量发展、可持续发展仍然有坚实的支撑。值得一提的是，我国房地产对宏观经济的贡献，从过去增量拉动为主，转向存量带动为主。二手房交易占比提高，能够带动家居、家电、家装等下游产业发展，同时，中介租赁物业行业将有更广阔空间。
责任编辑：王辉文
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